珠海华发保利天和
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基础信息
开发商：华发 + 保利（双国企，原九洲保利项目，后华发接手整合）
产品：高层住宅、双拼 / 独栋别墅
产权：70 年
规模：总占地约 236 万㎡，总建面约 100 万㎡，总户数 6500 户
绿化率：70%（珠海罕见的超高绿化率，相当于把社区建在公园里）
容积率：1.0（整个大盘的超低容积率，远低于普通高层盘）
物业费：保利物业，3.5 元 /㎡/ 月
交房：三期为现房；四期高层 / 别墅为准现房，2025 年 6-12 月已交付
核心亮点
五重稀缺生态景观
珠海少有的 “山、湖、海、湿地、果岭” 五景合一：项目直接建在 136 万㎡金湾高尔夫球场上，推窗就是果岭绿茵；南边是 276 万㎡金湖湿地公园，东边是 6 公里金湾情侣路海岸线，生态环境拉满。
周边 8 个公园环绕，空气质量极佳，是珠海的 “天然氧吧”。
双国企交付保障
华发 + 保利双国企联合开发，交付有保障，没有烂尾风险；保利物业，服务口碑较好。
极致低密居住体验
1.0 的超低容积率，70% 的绿化率，整个社区没有高层的拥挤感，楼栋间距极大，居住舒适度远超普通高层盘。
配套逐步落地
自带紫荆中学金湖校区（省一级，2024 年 9 月已开学），还有社区幼儿园，目送式教育。
3 公里内可达金湾华发商都、广东省人民医院珠海分院，日常购物、医疗都能覆盖。
湾区交通枢纽
紧邻洪鹤大桥、港珠澳大桥西延线，20 分钟到香洲，30 分钟到横琴 / 澳门，快速融入粤港澳 1 小时生活圈，到金湾机场也非常近。
优势
生态环境顶级：高尔夫 + 湿地 + 海的组合，在珠海非常稀缺，适合喜欢自然、养老旅居的客户。
低密舒适：1.0 容积率，70% 绿化率，居住体验远超普通高层社区。
国企保障：双国企开发，交付、物业都有保障，没有烂尾风险。
性价比不错：金湾核心区的价格，就能买到生态大盘，刚需改善都能匹配。
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