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1.1万/㎡起拍！大良欢乐海岸临湖靓地落定，低密改善新标杆来了？
2025年底，佛山顺德楼市迎来一宗备受关注的土拍——位于大良欢乐海岸板块的临湖宅地成功出让。12月18日，佛山市顺德区德睦置业有限公司以总价15.276亿元竞得该地块，折合楼面价约11000元/㎡。值得注意的是，该公司由广东顺控城投置业有限公司全资控股，这意味着，这块坐拥桂畔海一线景观、紧邻山姆会员店与欢乐海岸二期的优质宅地，将由深耕顺德多年的本土实力国企操盘。
作为大良2025年首宗出让的住宅用地，该地块不仅区位优越，更具备低容积率（≤1.2）、高阳台率（30%）等产品优势，未来极有可能打造为区域内的低密度改善型标杆项目。对于正在关注大良高端住宅市场的购房者而言，这无疑是一个值得关注的新动向。
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一、基本信息：临湖低密宅地，规划条件优越
本次出让地块位于碧桂路以东、乔岸路以南，南面直面桂畔海，与华侨城欢乐海岸主题乐园仅一路之隔，直线距离在建的顺德山姆会员店约1.5公里。地块总占地面积约11.57万平方米，最大计容建筑面积约13.89万平方米，容积率不高于1.2，建筑限高80米。
根据规划要求，项目须配建社区卫生服务站、文化活动站、党群服务中心及托儿所等基础公共服务设施。同时，地块西侧已明确规划佛山地铁13号线（具体站点及建设时序以官方公布为准），进一步提升了区域的交通预期。
虽然项目尚未取得预售证，但鉴于顺控过往开发节奏较快，结合地块现状及周边配套成熟度，预计将在2026年内启动产品发布及案名亮相。
二、三大核心优势：临湖、低密、新规产品
这块地之所以被业内称为“大良年内最靓宅地”，主要源于三大不可复制的优势：
其一，一线临湖+欢乐海岸文旅加持。
南向直面桂畔海，北靠欢乐海岸一期，未来还将与欢乐海岸二期形成联动效应。无论是日常散步、观景，还是周末休闲娱乐，都拥有得天独厚的资源。
其二，超低容积率+30%阳台率新规。
容积率≤1.2，在佛山主城区极为罕见，意味着项目大概率以小高层或叠拼类产品为主，居住密度低、私密性强。配合广东省最新阳台计容政策（阳台面积可按30%计入容积率），开发商有更大空间设计大尺度阳台、空中花园等改善型产品，提升居住体验。
其三，国企开发+片区兑现力强。
顺控城投作为顺德本土国企，近年来在大良已成功开发顺控凤起观澜、顺控珺璟、顺控德胜壹号等多个高品质项目，口碑良好。而欢乐海岸板块近年配套加速落地，山姆会员店预计2026年开业，欢乐海岸二期已动工，商业与生活氛围正快速成型。
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三、黄金区位：大良核心，多维交通畅达全城
项目地处大良街道核心板块——欢乐海岸片区，是顺德近年来重点发展的城市会客厅之一。从交通来看：
自驾出行便捷：紧邻碧桂路、南国东路、碧桂南路等主干道，10分钟内可接入广珠西线、碧桂路快速通道，快速通达佛山新城、广州南站。
公共交通逐步完善：地块西侧规划佛山地铁13号线（尚处于前期阶段），未来若落地，将进一步提升轨道出行便利性。目前周边已有多个公交站点，覆盖大良城区及顺德主要商圈。
生活半径高效：项目1.5公里范围内汇聚山姆会员店、华侨城欢乐海岸、顺控漫华里等商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求均可就近满足。
对于注重生活品质又兼顾通勤效率的改善型家庭而言，这一位置堪称理想。
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四、户型前瞻：或主打140㎡以上改善大平层
虽然项目尚未公布具体户型方案，但结合地块条件及顺控近期产品策略，可合理推测其产品定位：
主力面积段或为140–260㎡：参考顺控在售的顺控德胜壹号（142–332㎡）、顺控凤起观澜（153–232㎡）等项目，新地块极可能延续大户型改善路线。
高阳台率带来空间升级：得益于30%阳台新规，未来户型有望配置L型转角阳台、全景落地窗、甚至空中庭院，最大化桂畔海景观视野。
低密布局提升舒适度：容积率仅1.2，意味着楼间距更宽、绿化率更高，居住安静度和私密性远优于普通高层社区。
价格方面，参考当前欢乐海岸板块在售项目如五矿万境水岸（单价1.5万起）、华侨城天鹅堡二期（单价1.8万起），若该项目定位高端，预计入市价格将在1.8–2.2万元/㎡区间，具体仍需视产品细节及市场节奏而定。
五、醇熟配套：教育、商业、医疗、生态全维兑现
商业配套：
顺德山姆会员店外墙已基本完工，预计2026年正式开业，将成为片区高端消费新地标。
顺控漫华里已启动招商，引入小熊、老碗会、潮正和、喜哥俩、新宝堂等多家顺德首店，涵盖特色餐饮与潮流零售，形成差异化商业体验。
欢乐海岸一期已运营多年，二期已于2025年底动工，规划地上游乐园、青少年科技体验馆、商业及公共服务设施，预计2027年一季度竣工，将进一步强化片区文旅吸引力。
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教育资源：
周边3公里范围内涵盖多所优质公办学校，包括大良实验小学、西山小学、顺德一中等，教育资源丰富且成熟。
医疗资源：
顺德第一人民医院（三甲）距离项目约3公里，驾车10分钟可达，医疗保障完善。
生态休闲：
项目南面紧邻桂畔海滨水绿带，沿岸设有慢行步道、亲水平台及景观节点，日常可享滨水慢生活。同时，欢乐海岸内部亦有大量绿地与开放空间，适合家庭亲子活动。
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六、片区规划：欢乐海岸升级，价值持续释放
过去几年，欢乐海岸板块从“文旅IP”逐步向“城市综合生活区”转型。随着山姆、顺控漫华里、欢乐海岸二期等项目的落地，片区已从单一旅游目的地，进化为集居住、商业、文化、休闲于一体的成熟城市单元。
尤其值得关注的是，原规划488米的“顺德塔”虽未实施，但该地块转为住宅用途后，反而释放了更贴近人居需求的价值。低密、临湖、近商圈的组合，在当前市场环境下更具稀缺性。
而顺控作为片区深度参与者，通过顺控珺璟、顺控德胜壹号等项目持续加码，也印证了其对区域长期价值的信心。可以预见，未来2–3年，欢乐海岸板块将成为大良乃至顺德改善型购房者的首选区域之一。
七、结语：低密临湖改善新选择，值得提前关注
在当前佛山楼市分化加剧的背景下，真正具备稀缺资源、产品力与兑现力的项目，才能穿越周期，赢得市场认可。大良欢乐海岸这宗临湖宅地，凭借一线湖景、超低容积率、国企开发及片区配套快速兑现等多重优势，已然具备成为区域标杆的潜质。
对于追求品质生活的改善型家庭而言，与其在同质化严重的高层楼盘中反复比较，不如将目光投向这类低密、临水、配套成熟的新兴板块。虽然项目尚未正式面世，但基于顺控的产品基因与地块先天条件，其未来表现值得期待。
建议有意向的购房者保持关注，待项目案名及产品信息正式发布后，第一时间实地考察，抢占桂畔海一线低密改善生活的先机。
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