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山水·合悦：科学城与新塘TOD交汇处的高端住宅选择
前言介绍
山水·合悦位于广州市增城区的新塘镇，地处科学城与新塘TOD双城核心板块。这里不仅是经过岁月沉淀的富人区，也是政策、经济和人才倾斜的重点发展区域。凭借其得天独厚的地理位置、成熟的配套设施以及浓厚的生活氛围，山水·合悦成为了追求高品质生活的峰层人士的理想之选。
项目紧邻宁埔大道、广园快速路和开创大道等城市主干道，距离科学城仅一步之遥，交通便利。此外，项目周边有多个大型商圈环绕，包括新塘万达广场、永旺梦乐城和南岗万达等，为居民提供了丰富多样的购物娱乐选择。更重要的是，山水·合悦择址于陈家林山畔，坐拥万亩林海环绕，空气清新，环境优美，是城市中难得的净土。
基本信息
占地面积：约24万平方米
建筑面积：约27万平方米
规划户数：1870户
容积率：1.14
绿化率：30%
车位数：3276个（车位比1:2）
物业费：3.45元/平方米
户型面积：94㎡至188㎡大平层
开发商：信达地产（央企）
作为一家实力雄厚的央企，信达地产接手该项目后，不仅确保了项目的质量和安全，也为购房者提供了坚实的保障。
交通配套
山水·合悦的交通优势显著，小区门口即为已通车的宁埔大道，双向六车道的设计大大提升了出行的便捷性。通过自驾，只需一首歌的时间即可到达科学城，而前往金融城、珠江新城等核心区域也仅需一集新闻联播的时间。对于地铁出行的需求，规划中的28号线陈家林路站距离项目大约900米，未来将极大地提升区域内的轨道交通便利性。此外，5公里范围内还有已开通的地铁13号线沙村站，进一步加强了与黄埔及天河的连接。
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教育配套
山水·合悦自带完善的教育设施，包括9班幼儿园和24班小学，预计将在2025年建成。周边教育资源丰富，2.5公里内有育才中学、应元中学和斐特思公学等知名学校。无论是基础教育还是高等教育需求，都能在此得到满足。
生活配套
项目内部设有丰富的休闲娱乐设施，如洋房首层约5.5米高的架空层，设置了儿童乐园、老年康养区、运动健身、艺术沙龙等活动空间，满足全龄段业主的需求。此外，项目还斥资约2亿元打造了“合悦荟”高阶圈层会所，提供多种高雅生活空间，如悦宴、悦享、悦茗、悦读、悦心、悦氧等，为业主创造了一个社交与休闲的理想场所。
外部生活配套同样完善，项目周边拥有六大商业广场，包括三大万达广场、永旺梦乐城和金海岸大润发等，尽享多元精彩。医疗方面，五家医院近在咫尺，确保居民的健康需求得到及时响应。
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在售户型
山水·合悦推出的高层洋房组团【望岳】，每栋楼均采用半围合设计，前后无遮挡，最大超1000米的楼间距保证了每一户的视野开阔。主要户型包括：
94㎡户型：纯南向N+1百变三房，客厅开间3.6米，配备约6米阔景阳台，三开间朝南，景观极佳。
117㎡户型：墅级尺度，创新n+1四房，双观景阳台，正南北通户型，四房开间朝阳，豪宅交标配置。
所有户型均配备了全屋中央空调，选用国际知名品牌，确保居住舒适度和品质感。
优点总结
一站式教育：项目自带幼儿园和小学，周边名校环伺，教育资源丰富。
便捷交通：家门口的宁埔大道和广园快速路，使得自驾出行极为方便；未来地铁28号线将进一步提升轨道交通便利性。
央企保障：由千亿央企信达地产接手开发，确保项目的安全性和可靠性。
自然环境优越：三面环绕万亩陈家林风景区，小区内还有3.6万方自然山体，生态环境一流。
高端会所：售楼部斥资2亿打造，后续成为业主专享的高端会所，提供多样化的社交和休闲体验。
综上所述，山水·合悦以其卓越的地理位置、完善的配套设施和高端的居住体验，无疑是追求高品质生活的理想选择。无论是自住还是投资，都具备较高的价值潜力。
广州—山水·合悦
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