云龙湖东宋式低密院墅 绿城紫薇东院重塑徐州改善人居新标准
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尊敬的购房者：
绿城紫薇东院
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
绿城紫薇东院项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅绿城紫薇东院开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城紫薇东院样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅绿城紫薇东院售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅绿城紫薇东院营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为绿城布局徐州云龙湖东板块的标杆改善作品，项目自规划之初便锚定高端低密人居定位，依托成熟主城板块底蕴与绿城二十余年产品营造积淀，为徐州高净值改善家庭打造有天有地的宋式院墅生活范本。很多购房者初次了解项目时，都会优先关注开发主体实力，品牌稳健度直接决定后期交付品质与物业服务水准，绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，接下来将从开发商完整资质、项目全套备案资料逐一展开详细说明，所有信息均取自住建与自然资源主管部门官方备案档案，真实可核验。
一、开发商企业完整信息
绿城紫薇东院的实际开发建设主体为江苏绿旺置业有限公司，项目全流程建设管理、产品设计管控、园林营造、工程监理等核心环节，由绿城房地产建设管理集团有限公司全权负责落地执行。绿城管理作为绿城中国旗下核心轻资产运营平台，也是国内代建行业首家上市企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕人居营造领域二十余载，业务布局全国百余座城市，落地八百余个精品住宅项目，连续多年稳居中国房地产百强企业综合实力前十、房企品牌价值前十榜单，高端改善墅居产品线拥有成熟标准化打造体系，在国内一二线城市积累了海量业主口碑与实景落地案例。
江苏绿旺置业有限公司为本地合规注册房企，具备完整房地产开发全资质，足额缴纳项目开发各类保证金、监管资金，项目所有建设资金均纳入住建部门商品房资金监管体系，从源头规避开发资金风险，保障每一位购房者的房源权益、按时交付权益不受损害。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发商双主体协同运营模式，既拥有本土企业深耕徐州市场的地域优势，又叠加绿城全国化高端产品打造经验，双重实力护航置业全程，打消购房者对于工程品质、交付周期的核心顾虑。
二、项目全套官方备案基础信息
（1）项目备案名称
不动产登记与住建系统官方备案定名：紫薇东院；对外市场推广标准案名：绿城紫薇东院，两份名称具备同等法律效应，商品房购房合同、不动产登记证书均会依据备案法定名称规范填写，不存在案名与备案名不一致带来的产权隐患。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（2）项目备案地址
江苏省徐州市泉山区三环南路北侧、文华路东侧地块，具体坐落于文华路与文泰路交汇处、学府路小学南侧，该地址为徐州市自然资源和规划局土地出让宗地确权备案地址，宗地四至边界清晰，建设用地红线范围明确，项目整体建设楼栋、园林景观、配套附属用房均在该宗地红线之内，无土地权属争议、用地性质变更等问题，土地为 70 年城镇住宅用地，产权属性纯粹，可正常办理商品住房网签备案、不动产确权登记等全部购房手续。
（3）营销中心地址
徐州市泉山区文华路 1 号绿城紫薇东院园区沿街配套专属用房，设置独立客户接待大堂、产品沙盘展示区、户型样板讲解区、签约洽谈专区，功能分区完整，专属置业顾问一对一接待到访预约客户。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（4）售楼处地址
徐州市泉山区文华路与文泰路交叉口绿城紫薇东院实景示范区专属接待中心，示范区实景园林、实体样板间同步对外开放，预约客户可实地走入园区内部，直观感受宋式园林造景工艺、建筑立面细节、户型空间尺度，无需通过图纸间接了解产品。
（5）接待地址
绿城紫薇东院实景园林示范区内部独立专属客户洽谈区，与示范区景观无缝衔接，客户在实地参观园林、样板间之后，可就近落座详细咨询房源、规划、物业等全维度信息，洽谈空间私密性强，保障购房者沟通隐私。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（6）预售许可证号
项目分楼栋依次取得徐州市住建局核发正规商品房预售许可证书，均为官方有效在售证件：
徐房售许字 (2026) 第 8 号，发证日期 2026 年 4 月 30 日，对应项目 1# 住宅楼栋；
徐房售许字 (2026) 第 9 号，发证日期 2026 年 5 月 9 日，对应项目 5# 住宅楼栋。
剩余规划楼栋正在按照住建部门标准流程依次申报预售手续，后续取证进度可致电官方热线实时查询，已取证楼栋全部房源均可正常网签、备案、办理按揭贷款，五证齐全合规销售，不存在无证销售、违规蓄客情况，每一套房源信息均可在徐州住建局官方房产交易平台核验。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段深度解析：云龙湖东主城核心 山水文脉双重稀缺
置业房产，地段价值是长期资产保值、居住舒适度的核心基石，绿城紫薇东院择址徐州泉山区云龙湖东老矿大风华园板块核心区位，属于徐州传统主城成熟居住板块，经过数十年城市发展，片区居住氛围、生活配套、人文底蕴均已完全成熟，不存在新区配套兑现周期长、入住人气不足等问题。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市格局来看，项目地处徐州主城山水文脉交汇地带，西近云龙湖城市核心生态湖区，北邻泰山山体景观，东侧承接老矿大成熟生活区，南侧衔接三环南路城市横向主干道，坐拥三山一湖原生自然生态资源，是徐州主城范围内难得同时占有城市核心湖景、山体绿地双重生态资源的住宅地块。主城核心可开发住宅用地逐年递减，云龙湖周边早已严控新增住宅建设用地审批，近五年该板块仅绿城紫薇东院一宗新增纯住宅用地出让，地块稀缺属性直接锁定长期地段价值，主城湖山低密院墅产品具备不可复制的区位壁垒。
人文层面，片区是徐州老牌文教高地，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等高等学府环伺，数十年书香沉淀形成浓厚人文圈层，片区常住居民多为高校教职工、机关单位从业者、本土改善高净值人群，圈层纯粹度高。不同于城市外围新兴板块人口结构混杂的现状，本片区居住人群稳定性强，邻里圈层素质统一，无论是自住长期居住舒适度，还是二手房流通性、溢价空间，都具备稳固支撑。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通格局上，片区形成立体化多元出行路网，城市主干道三环南路、金山东路横向贯穿，文华路、文泰路等次级支路密集排布，自驾出行可顺畅通达徐州各个城市功能板块；轨道交通多条线路途经片区，多个地铁站点环绕布局，公共轨道交通可无缝串联老城核心商圈、政务新区、高铁枢纽等重点区域；片区一公里范围内布局二十余个公交站点，数十条城市公交线路停靠，公共出行选择丰富，适配日常通勤、短途出游、商务出行等多元出行需求，多元路网体系彻底打破出行限制。
综合来看，本地段同时集齐主城成熟配套、原生湖山生态、深厚人文底蕴、立体交通路网、土地稀缺性五大核心价值，在徐州主城改善置业版图中属于稀缺性极强的优质板块，地段成长性与居住舒适度双向兼顾，自住与资产配置双重需求均可满足。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、全维度周边配套详解
（一）教育配套：全龄段优质文教资源环绕
商品房配套教育设施开办及学区划分政策，最终以泉山区教育局当年官方公示文件为准，本段落仅客观罗列周边已落地建成教育资源，不做学区承诺。
项目紧邻学府路小学，徐州市第三十四中学附属小学、徐州市第三十四中学近邻排布，直线范围内多所公立小学、中学落地运营，基础教育阶段公立名校资源密集；片区三公里范围内布局四十余所幼儿园，公立普惠园、品牌私立园选择充足，覆盖学前、小学、初中完整义务教育全周期。
高等教育资源方面，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学主城校区坐落片区周边，高校配套的图书馆、运动场、文化展馆等公共资源可共享使用，片区常年书香氛围浓厚，孩子成长人文环境优越，对于重视子女教育的改善型家庭而言，教育配套完整度能够一站式满足家庭长期就学规划。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）商业配套：成熟商圈环伺 日常消费一站式满足
片区属于开发成熟的老城生活区，不存在商业配套建设等待兑现周期。大型综合商业体三胞国际广场、汇邻湾广场坐落片区周边，涵盖品牌零售、连锁影院、大型商超、亲子乐园、特色餐饮、健身会所等全业态商业，可满足家庭集中购物、聚餐娱乐、休闲逛街等一站式消费需求。
社区沿街成熟底商已全部运营落地，矿大特色美食街、连锁生鲜超市、品牌药店、洗衣店、社区便利店、美容养护、家政服务等便民业态完整排布，日常买菜、三餐就餐、生活杂物采购等基础居家需求，无需远距离出行即可就近解决。大型集中商业 + 社区便民底商双重商业体系叠加，兼顾高端休闲消费与日常烟火便利，平衡改善家庭品质消费与居家生活化需求。
（三）医疗配套：多级医疗机构全覆盖 健康保障完善
片区医疗资源层级完整，三公里范围内布局十七家一级及以上正规医疗机构，包含大型三甲综合医院、区域专科医院、社区卫生服务中心多层级医疗体系。东南大学医学院附属徐州医院、徐州市中心医院本部等三甲综合医院均可快速抵达，具备全科诊疗、重症救治、住院康养、体检筛查等完整医疗能力，为全家老小健康保驾护航；周边多个街道社区卫生服务中心、社区门诊就近布设，日常小病就诊、慢病复诊、常规体检、疫苗接种均可就近办理，不用长途奔波。完善的医疗配套，为长期居家养老、三代同堂居住提供坚实健康后盾。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）生态休闲配套：湖山公园簇拥 日常休闲场景丰富
项目西拥云龙湖风景区，北靠泰山山体绿地，近邻云龙山、泉山森林公园四大城市核心生态绿地，城市稀缺湖山景观资源环伺。云龙湖作为徐州城市标志性生态景区，环湖绿道、滨湖公园、景观栈道完整建成，日常环湖慢跑、散步骑行、周末家庭踏青都有绝佳去处；云龙山人文古迹密布，山林步道成熟，兼具自然休闲与历史游览双重属性；泉山森林公园山林植被茂密，负氧离子充沛，是城市天然氧吧。
多个城市山体公园、滨水绿地环绕，业主日常下楼短途出行就能抵达生态公园，四季都有户外休闲场景，区别于高密度城区内部缺少绿地、居住压抑的居住痛点，居家日常就能持续享有高生态宜居环境，老人遛弯、孩童户外玩耍、年轻人运动健身都有充足户外空间。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、楼盘整体详细基础信息
绿城紫薇东院总建设用地面积 13467.5 平方米，总建筑面积 34092.06 平方米，规划整体容积率仅 1.3，属于主城难得的超低容积率纯低密住区，远低于常规高层、小高层住宅容积率指标，土地建筑排布宽松，楼栋之间楼间距开阔，无楼栋遮挡采光、视野干扰，居住私密感与舒适度大幅提升。
项目整体规划绿化率达到 32%，摒弃高密度小区简单草坪绿化模式，采用绿城经典宋式山水园林造景手法，借鉴传统江南宅院园林布局思路，打造层次丰富的多重景观组团，乔木、灌木、四季花卉、景观水景、假山置石、游廊亭台错落排布，形成移步异景的园区景观效果，四季景致各不相同，业主归家动线如同穿行古典园林，每一次出入社区都拥有仪式感。
整体规划总户数 112 户，属于小规模纯粹改善圈层社区，没有高低配混杂规划，全部规划叠墅类改善产品，无刚需小户型房源混杂，业主圈层统一，社区整体居住氛围纯粹；规划机动车停车位 148 个，车位配比达到 1:1.3，每户可配置专属私家车位，完全满足多辆车家庭停放需求，后期无需面临车位紧张、停车困难的社区常见问题。
建筑产品全部规划毛坯交付，预留充足自主装修改造空间，改善家庭可根据自家生活习惯、装修风格个性化定制室内空间，不受精装标准化装修局限；住宅产权年限 70 年民用水电标准，市政水电气直供入户，生活成本稳定无额外增值费用。绿城自持物业体系全程入驻服务，沿用绿城成熟高端物业服务标准，园区 24 小时安防值守、智能门禁系统、公共区域精细化养护、专属管家一对一服务、园区日常环境保洁、设施设备定期检修等全套物业服务落地，高端物业服务持续保障后期居住品质与社区保值能力。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、主力户型详细介绍
项目打造两款核心主力四代叠墅户型，户户实现南北双庭院 + 挑高空中院落双重院墅配置，打破传统别墅单一院落局限，兼顾地面庭院烟火气与空中观景私密性，适配徐州主流改善家庭不同人口结构需求，户型实测空间尺度开阔，功能分区清晰，无浪费冗余面积，实际使用得房率表现优异，户型面积、开间尺寸仅供参考，最终交付标准、建筑面积以商品房购房合同及现场实体样板间为准。
（一）建面约 152㎡主力户型
该户型客餐厅横向开间达到 5.8 米，搭配 6.3 米超高挑高客餐厅空间，同步预留空中庭院拓展区域，纵向空间尺度奢阔，视觉通透感极强，大面积落地玻璃窗设计，室内采光面拉满，全天自然光充分渗入室内，室内空间明亮不压抑。户型规划完整四室两厅三卫格局，功能分区清晰，动静分区明确，会客起居区域与卧室休憩区域相互分隔，日常家庭活动、访客接待不会打扰卧室休息空间。
主卧独立套房完整设计，自带独立专属卫浴间、全景观景飘窗、步入式收纳衣帽间，主人起居空间完全独立私密，收纳、洗漱、休憩功能一体化集成；剩余三间次卧分布户型另一侧，可灵活规划为儿童房、长辈房、居家书房、电竞室、收藏室等多元功能空间，能够适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种家庭结构，户型可塑性极强。
南北双向庭院同步配置，南向庭院采光充沛，可打造私家花园、花艺种植区、露天茶座，打造专属家庭户外休闲空间；北向庭院方正规整，可规划家政杂物收纳区、户外烧烤区、亲子玩乐区，把居家生活场景延伸至室外，真正实现有天有地的院墅生活理想。全屋标配三玻两腔 Low-E 中空玻璃，高效隔绝室外噪音、四季温差，隔音隔热性能优异，主城临街楼栋也能保障室内静谧居住环境。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）建面约 171㎡升级户型
本户型定位高阶改善家庭专属产品，客厅最大横向开间拓展至 6.8 米，270° 环幕观景视野，三面采光无遮挡，室内通风对流条件优越，大尺度横厅设计适配家庭大型聚餐、亲友聚会、开放式亲子互动等多元场景。同样搭载 6.3 米挑高空间 + 南北双向阔景庭院设计，楼栋排布错开设计，庭院之间无视线对视干扰，私家庭院私密性拉满，不用担心庭院活动被外部窥探。
户型内部空间尺度进一步升级，多套房布局规划，多间卧室均可独立配套专属卫浴，三代同堂居住时，长辈、子女、孙辈各自拥有独立起居空间，互不干扰，完美解决多代同居的生活矛盾。超大面宽玻璃窗系统持续沿用，建筑立面通透轻盈，室内采光、观景效果再度升级；挑高预留空间可根据家庭需求自行改造夹层、空中休闲阁楼，自主拓展套内实际可用面积，户型性价比进一步提升。
整体户型动线科学合理，入户独立玄关预留完整收纳空间，可收纳换季鞋帽、出行行李箱、运动器材等大件杂物，避免杂物堆积室内；餐厨紧邻排布，上菜动线短，居家做饭就餐便捷度高；各个功能空间尺度均衡，没有狭小暗间、狭长过道等面积浪费设计，每一寸套内面积都能充分利用，高阶改善居住需求全部落地。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、项目核心优势全方位分析
优势一：绿城品牌双主体护航，品质交付确定性拉满
不同于中小开发商独自开发项目存在的工程管控、交付延期、品质缩水风险，本项目由本土实力置业公司拿地开发，绿城管理全流程代建管控，从建筑图纸设计、建材选材、施工工艺、园林造景、隐蔽工程验收全环节严格标准化管控，绿城全国统一品控体系落地徐州，工程每一道工序都有多重验收节点。绿城数十年高端墅居打造经验成熟，同类产品实景落地案例遍布全国，产品设计、施工标准经过海量业主实际检验，不存在新产品设计缺陷隐患，品牌背书直接降低置业风险，改善置业最看重的交付品质得到坚实保障。
优势二：主城湖山稀缺低密纯墅社区，圈层纯粹无可复制
云龙湖主城核心土地供应趋近饱和，新增住宅用地逐年收紧，低容积率叠墅产品更是近乎断供，绿城紫薇东院 1.3 超低容积率 + 112 户小规模纯叠墅规划，无高层、小高层刚需产品混搭，社区业主全部为改善型置业客群，邻里圈层高度统一，社区整体氛围安静纯粹。同时坐拥云龙湖、泰山双重生态资源，主城湖山 + 低密院墅双重稀缺属性叠加，无论是自住长期居住舒适度，还是未来二手房流通溢价能力，都具备远超普通高层小区的长期价值潜力。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
优势三：宋式园林实景落地，传统院墅生活实景可鉴
项目没有采用图纸规划远期兑现的营销模式，宋式山水园林示范区、实体样板间已经全部实景开放，预约到访客户可以亲身走入园区内部，实地触摸建筑立面材质、感受园林造景层次、丈量户型实际开间尺度，园林亭台、景观水景、游廊花木全部实景呈现，所见即所得，不存在示范区后期拆除、园林减配缩水的常规购房顾虑。传统宋式宅院造园理念融入现代住宅社区，把古典江南院落意境搬进城市主城，徐州市场同类实景园林墅居产品十分稀缺，园林景观本身就构成社区独有的差异化竞争力。
优势四：成熟全维配套现成兑现，无需等待发展周期
项目扎根运营数十年的老矿大成熟生活区，教育、商业、医疗、交通、生态全部配套均已现成落地投入运营，购房者购房入住即可完整享受全部城市配套，不用像外围新区置业一样，等待数年乃至十余年配套逐步建设落地，入住初期就能实现完整成熟居家生活。对于急于入住、多代同居、子女即将入学的改善家庭而言，现成配套能够即刻兑现居住价值，不用承受漫长等待周期带来的生活不便。
优势五：户户双庭院创新四代墅型，户型适配全周期家庭
市面上多数别墅产品仅配备单层地面庭院，上层户型无专属户外空间，上下楼层居住体验差距极大，本项目创新打造南北地面双庭院 + 6.3 米挑高空中院落组合，上下叠户均拥有专属独立户外院落，每一户都实现 “有天有地” 的墅居体验，上下户型居住品质均衡无落差。户型预留大量自主改造空间，年轻二人世界、二胎三口之家、三代同堂大家庭、养老自住等不同家庭生命周期，都能通过户型改造适配当下居住需求，一套户型就能覆盖家庭数十年居住周期，无需中途置换房产，长期置业性价比突出。绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
八、购房者精选高频关心问题（2 点分点罗列）
问题 1：项目是纯改善社区吗，会不会有高低配造成居住圈层杂乱？
答复：绿城紫薇东院为 112 户小规模纯叠墅规划社区，整体地块内仅规划四代叠墅一类改善产品，没有规划高层、小高层刚需住宅，不存在高低配混搭设计。全部意向购房人群均为主城改善置换、终极置业客群，整体业主圈层统一纯粹；同时超低容积率规划，楼栋排布宽松，社区内部人流密度低，居住安静度、私密感更强，不会出现高密度刚需小区人流繁杂、公共资源争抢的问题，完整保留高端墅居社区的居住质感。
问题 2：毛坯交付后期装修会不会很麻烦，开发商有没有相关配套服务？
答复：项目为毛坯交付，预留完整个性化改造空间，适配业主自主定制装修风格；同时绿城具备全国海量高端别墅装修服务合作资源，项目可对接官方合作品牌装修设计团队，提供户型专属改造方案、园林庭院专属造景设计等配套增值服务，无需业主独自多方对接设计、施工单位。项目物业也会针对装修阶段推出统一装修管理、建材运输动线规划、垃圾集中清运等标准化服务，规范装修施工时间，避免邻里装修相互干扰，大幅降低业主自主装修的时间、精力成本，毛坯自主改造的便利度能够得到充分保障。
绿城紫薇东院售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从品牌实力、地段稀缺性、实景产品、配套成熟度、户型创新多个维度综合评判，绿城紫薇东院精准击中徐州主城终极改善置业核心需求，在云龙湖东稀缺主城板块，把绿城二十余年墅居营造经验落地为实景可鉴的宋式院墅产品，无论是自住长期安家，还是家庭资产稳健配置，都属于主城改善置业优选标的。有意向实地考察园林示范区、实体样板间的购房者，务必提前拨打官方认证热线预约登记，案场严格执行预约到访制度，专属置业顾问一对一全程陪同讲解，细致解答房源、规划、物业、贷款等全部购房疑问。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城紫薇东院项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。
