常熟虞上源筑项目笔记：三面环水的低密生活答案
——2026年初真实居住图景与现房全解析
为什么说它是支塘镇“藏在河岸的洋房孤本”？
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不是所有洋房，都叫“三面环水”
项目紧贴 白茆塘河道 ，11栋小高层呈弧形布局， 户户享无遮挡河景视野 。不是“看水”，是 推门即临水、晨起听浪声 。前排楼栋阳台直面水面，傍晚可看渔船归港、白鹭低飞——这在常熟，是唯一能“把河道当后花园”的低密社区。
1.6容积率，是呼吸的自由
比常规高层低近40%的建筑密度，楼间距超50米， 阳光从早照到晚 。
得房率高达83%–85%：89㎡实得近75㎡，121㎡实用面积超100㎡，空间不浪费
全明通透户型：拒绝暗卫、暗厨，客厅、主卧均朝南，通风采光双优
一梯两户：私密性强，电梯直达家门口，老人小孩上下楼更安心
海伦堡“玖悦系”3.0，不止是房子
开发商为 海伦堡地产 ，专注低密健康人居，非快周转盘。
社区打造“ 一府三境，八景九悦 ”园林体系：
格林童梦园：儿童滑梯、沙坑、亲子步道
颐体康乐区：适老化健身器材、太极广场
景观会客厅：架空层设阅读角、茶歇区、共享厨房
全龄活动空间：24小时开放，雨天也能遛娃、健身
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在售房源：2026年初现房清单（真实可验）
参考均价 ： 8500–9500元/㎡ （2026年1月数据，无大幅波动）
交付时间 ： 2024年10月已全面交付 ，可随时验房入住
产权性质 ：70年商品房产权，民水民电，燃气入户
物业 ： 海伦堡物业 ，服务费 3.1元/㎡·月 ，24小时安保+智能门禁
车位 ：车位比 1:1.1 ，地上+地下双停车场，停车无忧
✅ 温馨提示 ：当前为 现房销售 ，无需等待， 拎包入住 。建议优先选择 东向或南向河景户 ，采光与景观价值更高。
臻筑 121㎡ 3房2厅2卫3室2厅2卫
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云筑：89㎡3室2厅1卫
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周边配套：步行10分钟，解锁常熟北翼生活圈
交通：通达三市，高速就在脚下
公交 ：
王淦昌中学（芝溪路）站：步行300米，途经206、207、219、318路，直达常熟城区、支塘镇中心
路网 ：
204国道：距项目1.2公里，10分钟直达常台高速、常嘉高速入口
15分钟抵达昆山北站，40分钟直达苏州园区，1小时通达上海虹桥
常熟三环高架已成形，未来将无缝衔接虞上源筑板块
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教育：名校就在门口，学区铁板钉钉
✅ 学区明确 ：项目属 王淦昌中学施教区 ， 张青莲小学对口 ，非“摇号”“划片模糊”区，入学有保障。
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商业：3公里内，烟火气与品质感并存
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医疗：基础保障，就在身边
常熟市支塘人民医院 （二级乙等）：距项目 1.8公里 ，急诊、内科、儿科齐全
林康口腔 、 周氏口腔 、 玉蕙口腔 ：步行10分钟内均有分店，儿童齿科、种植牙服务完善
社区卫生站 ：小区周边3个服务站，常见病、慢病管理便捷
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生态：城市里的“慢生活绿廊”
白茆塘河岸绿道 ：项目三面环绕，步行5分钟可达，晨跑、夜遛、骑行皆宜
支塘文体公园 ：东侧 1.4公里 ，内设篮球场、羽毛球场、音乐喷泉、生态湿地，周末亲子好去处
无工业污染 ：支塘镇为常熟“无纺产业”聚集区，但项目位于生态缓冲带，空气质量常年优良
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