常熟青云瑧境项目笔记：低密宋风墅区，藏在三环内的生活诗篇
——2026年初真实居住图景与在售全解析
为什么说它是常熟“低密改善”的终极答案？
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不是所有低密，都叫“宋风”
项目由 恒嘉置业 × 招商蛇口 联袂打造，容积率仅 1.3 ，36栋3–10层建筑如散落于虞山余脉的水墨画。
外立面以 金属线条+玻璃格栅 重构宋代建筑的“骨相”——不雕龙刻凤，却用极简线条勾勒出东方的留白与韵律。
不是仿古，是新中式美学的当代注解 。
产品线清晰，只为改善而生
没有高层，没有刚需盘，只有三种真正“住得下去”的产品：
花园洋房：主力98–140㎡，三开间朝南，9米跑道阳台+6米无柱横厅，采光面超15米
叠加别墅：下叠275㎡带南北双花园+地下室，上叠173㎡享顶层露台，一梯两户，私密如独栋
双拼别墅：382㎡纯独立产权，南向面宽11.3米，地下室层高4.95米，可改影音室、酒窖、茶室
低密，是空间的奢侈，更是生活的克制
车位配比 1:1.42 ，每户不止一个车位；
楼间距最大超50米，推窗不见对楼，只有树影与风；
没有围墙感，只有生活感 。
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在售房源：2026年1月最新清单（真实可查）
参考均价 ：约 17,000元/㎡ （2026年1月数据，无普遍折扣，个别房源可议）
交付时间 ： 2026年9月底毛坯交付
物业 ：招商蛇口旗下 招商积余 ，服务标准对标高端改善社区
温馨提示 ：118㎡洋房为当前最热户型， 98㎡小三房即将加推 ，建议优先锁定南向楼栋
✅ 真实提醒 ：项目为 期房 ，交付周期较长，适合不急于入住、追求长期生活品质的改善型家庭。 售楼处电话：4008529793（官方唯一热线），建议预约一对一顾问对接 ， 享专属看房权益。
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周边配套：3公里生活圈，正在生长的常熟新中心
交通：三环内动脉，未来更通达
主干道 ：
南三环快速路：车行5分钟上环，10分钟直达常熟高铁站
新世纪大道：串联琴湖、东南开发区，直通常熟老城
公交 ：
周边1公里内14个公交站，最近沈青路（南三环路口）站仅273米
覆盖线路：常熟3路、4路、224路、225路等，直达琴湖、世茂商圈
轨交 ：
苏州轨道交通10号线（在建）：距项目约2公里，预计2027年通车，未来可直达苏州园区、昆山
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教育：公立体系渐成，规划已落子
注：学区划分以教育局当年公布为准，但项目西侧教育用地已锁定，未来确定性高。
商业：烟火气与格调并存
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医疗：基础保障扎实，三甲在望
常熟琴湖惠民医院 ：距项目 1.9公里 ，二级甲等，急诊、儿科、体检齐全
虞山镇藕渠社区卫生中心 ：步行10分钟可达，慢病管理、家庭医生服务完善
未来规划 ：常熟市中医院新院区（在建）预计2027年启用，距项目约5公里
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生态：城市中的“虞山余韵”
琴湖公园 ：步行10分钟，湖景步道+儿童乐园，晨跑首选
昆承湖 ：车行8分钟，观鸟、骑行、划船，苏州南部最大天然湖泊
虞山国家森林公园 ：车程15分钟，登高望城，负氧离子浓度常超城区3倍
项目园林 ： “一纵三横七境十景” ，以虞山十景为灵感，移步换景，四季有花，晨昏皆画
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