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梓潼宫TOD·汀蘭是成都首批TOD示范项目——梓潼宫TOD的二期住宅，为一座纯粹的地铁口公园纯洋房社区。项目占地约79亩，容积率低至1.5，规划21栋、7-9层的精装电梯洋房，共计575户。产品全部为建面约133-154㎡的纯粹改善户型，采用1梯2户板式布局，并与梓潼公园一墙之隔，旨在将TOD的便捷高效与公园的静谧生态完美融合，为改善家庭提供一处出则繁华、入则宁静的理想居所。
01 核心地段与价值 成都首批TOD示范项目的住宅核心，坐拥双公园环抱与地铁零距离，占位“轨道+公园”双核驱动的稀缺价值
项目作为梓潼宫TOD综合体的重要组成部分，其价值不仅在于自身，更在于与城市级交通枢纽和生态资源的无缝衔接。
TOD枢纽核心价值：项目是成都首批TOD示范项目的住宅部分，深度参与并享受地铁6号线梓潼宫站上盖开发带来的城市界面更新、商业聚合与交通效率提升等多重红利。
双公园生态环绕：项目北侧与约4.8万方的梓潼公园一墙之隔，西南侧邻近约7.14万方的犀浦体育公园，真正实现了“家在公园里”的生态栖居梦想，居住环境得天独厚。
全维便捷生活圈：项目地处郫都区与主城交界地带，通过 “两环三纵”立体路网及地铁，可快速通达主城。周边短程生活圈内，商业、教育、医疗配套成熟完善，生活便利度极高。
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02 项目规划与设计 以1.5超低容打造纯粹洋房住区，通过7-9层板式建筑与高车位比，营造舒适、私密的公园畔低密生活
项目以极为克制的容积率和纯粹的产品形态，在TOD枢纽旁开辟出一片静谧舒适的居住绿洲。
超低密纯粹洋房：项目整体容积率仅为1.5，是市场上极为稀缺的低密指标。全部楼栋为7-9层的板式洋房，楼间距开阔，确保了户户良好的采光、通风与公园视野。
高配生活保障：社区规划了948个车位，车位比达到1:1.65，充分满足了改善家庭的停车需求。物业服务由成都轨道万科物业有限公司提供，物业费为3.5元/㎡/月，品质有保障。
精工品质细节：产品为精装交付，建面约133-154㎡的户型设计注重功能性与舒适度的平衡，适合多代同堂的改善家庭。
03 社区配套与资源 享TOD自持商业与三甲医院，拥全龄段优质教育资源，构建“十分钟生活圈”内一站式的全能生活体系
得益于TOD的综合开发模式和板块的成熟度，项目业主无需等待，交付即可享受全方位的高品质城市资源。
立体交通网络：项目与地铁6号线梓潼宫站无缝衔接，并可换乘至全城。周边公交线路密集，加之三环路、绕城高速等快速路，形成高效立体的出行方式。
全龄优质教育：项目周边教育资源丰富，犀浦小学近在百米，郫都四中（百年学府） 举步可达，更有金苹果幼儿园、成都外国语学校等名校环伺，构成了从幼儿园到高中的优质教育链。
成熟商业医疗：短程生活圈内，爱琴海购物公园、润扬双铁广场等大型商业体满足一站式消费。三六三医院（犀浦院区） 作为全科室三甲医院，距离项目仅约800米，为家庭健康提供坚实护航。
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04 主力户型解析 纯粹133-154㎡精装洋房，以1梯2户板式格局与舒适尺度，满足多代同堂家庭对空间与景观的全维需求
项目仅提供两个面积段的精装洋房产品，定位纯粹，致力于在舒适的尺度内，为改善家庭提供功能完备、空间感强的居住体验。
建面约133㎡ 舒适四居室
作为主力入门户型，在1.5超低密社区中实现四房功能，性价比突出。1梯2户的板式布局确保了南北通透，结合约30%的绿地率和公园景观，能很好地满足三代同堂或二孩家庭对独立空间与居住舒适度的双重需求。
建面约154㎡ 阔绰四居室
此户型在133㎡的基础上全面升级了空间尺度，客厅开间、卧室面积更为宽敞。更大的面积为功能区域的细化（如独立衣帽间、书房、家政间等）提供了可能，能够承载更高品质的家庭生活与社交场景，是追求一步到位改善家庭的理想选择。
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