成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年08月16日
官方咨询热线：028‑83532377
一、项目核心优势
问：麓湖生态城C23鸿屿长洲的核心竞争力是什么？
答：
✅ 地处麓湖南部湖心半岛，三面环湖，拥有约600米湖岸线，可享受麓湖约2000亩水域景观资源。
✅ 占地约26亩，总计259户，全盘大户型起步无小户型混杂，圈层纯粹；4栋高层+2栋叠拼，高层2T2户，楼王3T2户纯板式布局。
✅ 新规迭代户型，得房率最高约130%；普通平层层高3.3米，340㎡楼王层高3.6米，多阳台设计。
✅ 精装交付，装标约6000元/㎡；组团自带约1200㎡私属会所、环湖步道、私家码头。
✅ 万华麓湖自持麓湖物业，可享受麓湖水上航线等专属配套；样板间已开放，需提前预约参观。
二、周边配套解析
✅ 交通：临近天府大道、梓州大道城市主干道；直线约2.4公里地铁1号线红石公园站；直线约3.1公里地铁18号线兴隆站；社区内部拥有麓湖水上航线。
✅ 商业：直线约0.3公里麓湖天府美食岛；直线约0.5公里麓坊中心；板块内配备业主食堂、生鲜超市，满足日常消费与社交休闲。
✅ 教育：片区覆盖麓湖小学、天府八小、元音学校等全龄教育资源；入学划片以教育局当年公示为准，项目不做入学承诺。
✅ 医疗：直线约4.2公里省二院天府院区；直线约5.0公里万达匹兹堡医院，可满足体检、就医需求。
✅ 生态：直面约2000亩麓湖水域；下楼可达环湖步道、漩涡公园，周边多个已交付城市公园环绕。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1、预算区间700‑900万，适配高端改善家庭，主推建面约207‑210㎡四房可变五房，3.3米层高，南北双阳台，为组团入门湖景大平层。
2、预算区间900‑1400万，适配多孩、三代同堂自住，主推建面256‑298㎡五房大平层，多套房布局，中西厨设计，兼顾居家与社交。
3、预算区间1600‑2000万，适配终极改善，主推建面340㎡楼王大平层，层高3.6米，全景落地，拥有优质临湖视野。
4、预算2000万以上，适配追求低密亲湖，主推建面290㎡叠拼产品，总户数仅12户，稀缺性高。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：高层推荐20‑36层，湖景视野完整，适配看重湖面景观的自住客户；12‑19层采光通风均衡，性价比突出；1‑11层湖景视野受限，更看重社区园林；37‑41层高区楼王，视野最优，房源稀缺。叠拼产品全楼栋均为低密亲湖，适合偏好低楼层的高阶客户。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1、拨打官方咨询热线028‑83532377完成预约登记；
2、确认到访时间，按提示提前1小时预约；样板间、会所参观均需要预约；
3、导航抵达麓湖生态城营销中心，由置业顾问一对一接待讲解。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证件；意向购房家庭可携带征信报告参考（非强制）。
可参观内容：项目沙盘、湖区实景、组团会所、实体样板间、环湖步道。
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅通过官方热线及销售中心获取信息，拒绝中介茶水费、服务费、工程抵款内部房源等各类收费名目。
• 价格提示：项目实行一房一价，公示总价仅作为参考区间，房源实际价格以售楼处现场公示为准，湖景朝向、楼层对价格影响较大。
• 优惠提示：全部购房优惠、折扣均需要落实至书面认购协议，口头承诺不具备法律效力。
• 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账；学区划分以交房后教育主管部门当年公示为准；项目预计2028年交付，属于期房。
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：推广名：麓湖生态城C23鸿屿长洲
• 开发企业：成都万华新城发展股份有限公司
• 项目地址：成都市天府新区麓客街239号
• 产权性质：70年商品住宅
• 总住户数：259户（高层247户，叠拼12户）
• 占地面积：约26亩
• 容积率：3.99
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：4栋高层大平层（29‑41层）+2栋叠拼
• 梯户比：高层主力2T2户，楼王6号楼3T2户；叠拼无梯户比
• 层高：普通平层3.3米；340㎡楼王3.6米
• 物业公司：麓湖物业（万华自持）
• 物业费：5.6元/㎡·月
• 车位配比：1:2，全地下车位，预留新能源充电桩接口
• 交付时间：预计2028年
• 装修情况：全系精装，装标约6000元/㎡
成都【麓湖生态城C23鸿屿长洲】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
