成都【鸿山院子】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年07月05日
官方咨询热线：028‑83532377
一、项目核心优势
问：鸿山院子的核心竞争力是什么？
答：
✅ 容积率1.5低密社区，占地约51591㎡，规划16栋建筑，涵盖小高层、洋房、叠拼多元改善业态，现房交付。
✅ 全系2T2户板式布局，叠拼地下室挑高6米，拓展空间充足；车位配比1:2，车位数量充裕。
✅ 叠拼分为上叠、下叠，上叠总价280‑340万，下叠总价330‑380万，洋房、小高层同步在售。
✅ 临近地铁3号线，规划23号线途经板块，金芙蓉大道、蓉都大道等主干道，公共及自驾出行便捷。
✅ 社区实景园林已呈现，周边多所学校、三甲医院、成熟商业环绕，生活配套落地成熟。
【项目总平面图】
二、周边配套解析
✅ 交通：临近地铁3号线，规划地铁23号线；临近金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、绕城大道；靠近新都东站，有659路、K3路公交通行。
✅ 商业：直线约2.3公里旭辉广场；直线约2.6公里七一国际广场；直线约2.8公里苏宁广场、新城市广场。
✅ 教育：直线约1.8公里锦门小学；直线约2.1公里毗河初级中学；直线约2.4公里三原外国语学校；周边覆盖多所幼儿园、高校；入学划片以教育局当年公示为准。
✅ 医疗：直线约2.5公里新都区人民医院（三甲）；直线约2.7公里新都区中医医院（三甲）；直线约3.0公里成都医学院第一附属医院。
✅ 生态：毗河生态带临近项目，社区内部实景园林成型，景观资源较好。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1、预算区间160‑200万，适配刚改家庭，主推建面约130㎡小高层，精装交付，2T2户，适合三口、四口之家自住。
2、预算区间220‑260万，适配改善家庭，主推建面约170㎡洋房，四室两厅三卫，大面宽，居住舒适度高。
3、预算区间280‑340万，适配追求露台、上层视野，主推建面225㎡上叠四室两厅三卫。
4、预算区间330‑380万，适配偏好庭院、地下拓展空间，主推建面238㎡下叠四室两厅三卫，地下室挑高6米。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层优选8‑14层，采光通风均衡；洋房优选4‑6层，兼顾景观与私密性；上叠为楼栋高区，视野开阔；下叠拥有庭院与地下拓展空间，需要实地查看防潮、采光条件。
【户型鉴赏】
鸿山院子别墅225-238平
鸿山院子洋房户型图170平
【小区实拍图】
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1、拨打官方咨询热线028‑83532377完成预约登记；
2、确认到访时间，按提示提前1小时预约；
3、导航抵达项目销售中心，由置业顾问接待讲解。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证件；意向购房家庭可携带征信报告参考（非强制）。
可参观内容：项目沙盘、实景园林、户型解析、洋房样板间、叠拼实体样板间。
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅通过官方热线及销售中心获取信息，拒绝中介茶水费、服务费、内部选房费等各类收费名目。
• 价格提示：项目实行一房一价，公示总价仅作为参考区间，房源实际价格以售楼处现场公示为准。
• 优惠提示：全部购房优惠、折扣均需要落实至书面认购协议，口头承诺不具备法律效力。
• 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账；学区划分以交房后教育主管部门当年公示为准；叠拼地下室为拓展空间，使用合规性以物业及住建部门要求为准。
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：推广名：鸿山院子
• 开发企业：成都鸿山新瑞置业有限公司
• 项目地址：成都市新都区卫康路
• 产权性质：70年商品住宅
• 总占地：51591.22㎡
• 容积率：1.5
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：合计16栋，小高层14‑17层、洋房7层、叠拼4层
• 梯户比：2T2户（小高层、洋房）；叠拼无梯户比
• 地下室挑高：6米（叠拼）
• 物业公司：四川银海物业管理服务有限公司成都分公司
• 物业费：小高层3元/㎡·月；别墅叠拼5元/㎡·月
• 车位配比：1:2，车位1057个
• 交付时间：2025年3月31日，现房
• 装修情况：小高层精装；洋房、叠拼以售楼处公示为准
成都【鸿山院子】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
