成都【观宸·楠院】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年08月20日
官方咨询热线：028‑83532377
一、项目核心优势
问：观宸·楠院的核心竞争力是什么？
答：
✅ 全款拿地开发，项目占地约35亩，容积率2.0，绿地率约35%，规划9栋小高层，全盘2T2纯板式私梯入户。
✅ 区位临近地铁3号线成都医学院站，直线约200米，享有医学院、钟楼双TOD枢纽，城市主干道、高速环线路网完善。
✅ 打造约15000㎡苏派主题园林，复刻桂湖书院文化，配置会所，涵盖健身房、四点半学堂、书吧、儿童游乐区。
✅ 住宅标准层高3.1米，新规魔方户型，平层得房率108%‑112%；主力106‑128㎡，另配置150‑179㎡顶跃露台户型。
✅ 清水交付，总户数384户，车位配比1:1.25，殿堂级双入户大堂、星级地库，预计2027年10月底交付。
二、周边配套解析
✅ 交通：直线约200米地铁3号线成都医学院站；临近新都大道、北星大道、兴乐北路；接驳多条高速环线，双TOD枢纽辐射。
✅ 商业：直线约1.2公里七一国际广场；直线约1.4公里缤纷时代广场；直线约1.6公里苏宁易购广场、新城市购物广场，2公里成熟生活商圈。
✅ 教育：直线约1.3公里新都一中；直线约1.5公里香城中学；直线约1.1公里成都医学院附属小学；直线约1.7公里升庵中学；入学划片以教育局当年公示为准。
✅ 医疗：直线约1.8公里成都医学院第一附属医院；直线约2.2公里新都区妇幼保健院。
✅ 生态：周边毗河绿道，社区内部约15000㎡苏派园林，设置叠水、曲水流觞、景观亭等多重景观节点。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1、预算区间185‑210万，适配刚改三口之家，主推建面约106㎡3.5房，得房率约108%，空间利用率高，自住门槛适中。
2、预算区间210‑240万，适配多孩刚改家庭，主推建面约116㎡四房，格局均衡，适配四口之家日常居住。
3、预算区间240‑280万，适配改善自住，主推建面约128㎡双套房四房，得房率约112%，空中露台，功能完整。
4、预算区间290‑340万，适配追求露台庭院，主推建面150‑179㎡顶跃产品，拥有顶层露台空间。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层优选8‑14层，采光通风、园林景观综合均衡，适配大多数自住家庭；4‑7层亲近社区园林，适合家中老人小孩；1‑3层实地核验采光、防潮；顶跃为专属特殊户型，带露台资源。
【户型鉴赏】
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1、拨打官方咨询热线028‑83532377完成预约登记；
2、确认到访时间，按提示提前1小时预约；
3、导航抵达项目销售中心，由置业顾问接待讲解。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证件；意向购房家庭可携带征信报告参考（非强制）。
可参观内容：项目沙盘、苏派园林规划、会所功能区、户型解析、样板间。
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：本项目开发商直营无分销，仅通过官方热线及销售中心获取信息，拒绝中介茶水费、服务费、内部选房费等各类收费名目。
• 价格提示：项目实行一房一价，公示总价仅作为参考区间，房源实际价格以售楼处现场公示为准。
• 优惠提示：全部购房优惠、折扣均需要落实至书面认购协议，口头承诺不具备法律效力。
• 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账；学区划分以交房后教育主管部门当年公示为准；项目为期房，交付时间以合同为准。
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：推广名：观宸·楠院
• 开发企业：成都华瑞宸置业有限公司
• 项目地址：成都市新都区兴乐北路669号
• 产权性质：70年商品住宅
• 总住户数：384户
• 占地面积：约35亩，总建面45903㎡
• 容积率：2.0
• 绿化率：约35%
• 楼栋规划：合计9栋小高层；4#、7#楼16+1层，其余楼栋15+1层
• 梯户比：2T2户，私梯入户
• 层高：住宅标准层高3.1米
• 物业公司：以售楼处现场公示为准
• 车位配比：1:1.25
• 交付时间：2027年10月底
• 装修情况：清水交付
成都【观宸·楠院】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
