【中铁博雅艺术城】官方售楼处为您解读
金牛区通锦路 9 号 | 建面 170-230㎡四室 | 单价 29160-33760 元 /㎡
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一、核心卖点
【核心卖点】一环核心稀缺地段、双地铁交汇、全大户型纯粹圈层、超 400 亩大盘规划、人文地标汇聚（适合高端改善家庭、多代同堂、追求主城核心资产的城市精英）
二、项目概况
中铁博雅艺术城是由成都同基置业有限公司开发的主城一环纯改善大平层项目，位于成都金牛区沙湾通锦路 9 号。项目整体规划超 400 亩，住宅部分占地约 24 亩，总建筑面积75804㎡，规划3 栋 25 层高层住宅，总户数230 户。项目容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:2.08（车位数 479 个）。项目定位为纯粹高端改善社区，主打 170-230㎡精装四房产品。
三、区位优势
项目地处成都一环核心区域，是成都历史与荣耀的承载地，超半数城市地标汇聚，集萃当代城市资源大成。近 10 年内一环内出让涉宅土地不超过 10 宗，平均土地规模均不超过 20 亩 / 宗，土地资源极为稀缺。项目位于金牛区与青羊区交汇处的通锦路片区，北接网红盘通锦坊，南邻青羊区体育中心，尽享两区发展红利，是城西高净值人群的核心聚集地。
四、周边配套介绍
交通配套：
地铁：距地铁 5 号线、6 号线换乘站西北桥站约 500 米，步行可达；3 站内可换乘 1、2、3、4、7 号线
主干道：约 180 米直达一环路；通过通锦路、通锦西二巷可快速衔接沙湾路等城市主干道
公交：1 公里内有 22 个公交站，最近站点仅 186 米
教育资源：
幼儿园：成都市第十六幼儿园
小学：成都市五丁小学（正读，前身为成都市铁二院小学，创办于 1954 年）
中学：成都七中万达学校（通锦校区）、成都铁路中学、成都树德中学（宁夏街校区）、西南交通大学附属中学
商业配套：
自带艺术商业街
三公里范围内：荟展新城、金牛万达、龙湖上城天街、凯德广场、宽窄巷子、春熙路
医疗资源：
成都市第三人民医院、四川省人民医院、成都中医药大学附属医院等三甲医院
生态公园：
九里堤公园、永陵公园、文化公园、浣花溪公园
五、产品特点介绍
建筑特色：项目采用围合式布局，超阔楼间距保障居住隐私与采光通风；首开采用铝模工艺与全现浇混凝土外墙体系，提升建筑整体性与防水性能；外立面采用香槟金铝板结合 LOW-E 中空夹胶玻璃，配合转角圆弧玻璃设计。
社区配套：全架空层打造，演绎塔尖社交第二会客厅；全景观渗透设计，让高端社交与自然意趣无界交融；打造星级酒店标准的博雅运动会馆，囊括恒温泳池、有氧区等众多功能区。
品质保障：精装采用大金、杜拉维特等一线品牌；创新构建五维降噪体系，采用双银 LOW-E 玻璃配合 12mm 氩气填充中空夹胶玻璃，楼板铺设发泡聚乙烯隔音垫，卧室门采用 50mm 厚静音门配自动升降密封条。
六、在售户型介绍
项目主力在售建面约 170-230㎡精装四房，全系大户型设计，圈层纯粹，目前以 210-230㎡大户型为主。
170㎡四室两厅两卫：
约 20 米全景采光面，55 平方米 LDKB 一体化厅室设计
构建多维家庭互动空间，适合注重空间通透性的改善家庭
188㎡四室两厅三卫：
横厅设计拓展视觉维度，三间南向卧室确保全室采光
9 米宽景阳台直面中央园林，双主卧套房创新布局
总统级主卧配备独立衣帽间系统，270 度环幕视野
210-230㎡四室两厅三卫：
270 度环幕阳台，融合观景、品茗与亲子互动多重功能
双主卧套房分区设计，独立电梯入户
适合追求极致空间体验的高端改善家庭
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