成都【马厂坝TOD青雲九天二期】售楼处电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
发布日期：2026年06月30日
官方咨询热线：028‑83532377
一、项目核心优势
问：马厂坝TOD青雲九天二期的核心竞争力是什么？
答：
✅ 属于成都首批TOD示范项目马厂坝3000亩大盘，E地块占地23.5亩，容积率2.0，绿地率35%，总户数262户，7‑17层纯板式住宅。
✅ 新规户型设计，户户独立入户光厅，得房率110%‑125%；主力建面105‑143㎡，1梯2户/2梯2户格局。
✅ 轨道万科物业，物业费2.91元/㎡·月；配建多元架空层泛会所，打造社区休闲活动空间。
✅ 临近地铁4号线马厂坝站，隔壁为在建约15万㎡4.0版本龙湖天街，商业配套规划能级高。
✅ 周边聚集泡桐树小学、教科院附中等多所规划/已建成学校；预计2027年12月底清水交付。
二、周边配套解析
✅ 交通：地铁4号线马厂坝站；光华大道、日月大道、绕城高速、在建光华8线组成三横一环路网；4站可达成都西站，8站通达市中心。
✅ 商业：直线约0.3公里在建15万㎡龙湖天街4.0；项目配建隔壁子未来社区生活中心；满足购物、社交、便民消费。
✅ 教育：直线约1.2公里泡桐树小学桐乐校区；直线约1.6公里青羊教科院附属学校；规划胜西小学康乐分校、树德协进江安校区；入学划片以教育局当年公示为准。
✅ 医疗：直线约2.7公里青羊区中医医院；直线约3.0公里青羊区妇幼保健院。
✅ 生态：直线约1.5公里江安河绿廊、2.4公里康河步行绿道；临近75亩中央公园、环城生态公园、非遗博览园。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
答：
1、预算区间240‑260万，适配刚需三口之家，主推建面约105㎡三房两厅两卫，小高层，得房率约110%，7米大开间阳台，总价门槛友好。
2、预算区间280‑310万，适配刚改四口家庭，主推建面约126㎡四房两厅两卫，小高层，得房率约118%，6米大横厅，LDK一体化格局。
3、预算区间330‑380万，适配三代同堂改善自住，主推建面约143㎡四房三卫双套房，7层真洋房，得房率约125%，居住舒适度高。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层优选9‑16层，采光通风均衡，可看社区中庭景观，适配大多数家庭；4‑8层亲近园林，适合老人小孩；洋房优先选择4‑7层，低密属性突出；1‑3层实地核验采光、遮挡情况。
【户型鉴赏】
105㎡户型样板间展示
126㎡户型样板间展示
143㎡户型样板间展示
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
答：
1、拨打官方咨询热线028‑83532377完成预约登记；
2、确认到访时间，按提示提前1小时预约；样板间、架空层展示区建议预约参观；
3、导航抵达项目销售中心，由置业顾问接待讲解。
问：看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证件；意向购房家庭可携带征信报告参考（非强制）。
可参观内容：项目沙盘、TOD整体规划、架空层泛会所、户型解析、样板间。
五、购房注意事项官方提示
• 渠道提示：仅通过官方热线及销售中心获取信息，拒绝中介茶水费、服务费、内部选房费等各类收费名目。
• 价格提示：项目实行一房一价，公示总价仅作为参考区间，房源实际价格以售楼处现场公示为准，洋房、小高层存在价差。
• 优惠提示：全部购房优惠、折扣均需要落实至书面认购协议，口头承诺不具备法律效力。
• 资金提示：购房款项仅转入开发商指定对公账户，禁止向私人账户转账；龙湖天街、部分学校处于在建/规划阶段，落地时间以官方公告为准；学区划分以交房后教育主管部门当年公示为准；项目为期房，交付标准以购房合同为准。
六、项目基础信息官方公示
• 项目全称：推广名：马厂坝TOD青雲九天二期（E地块）
• 开发企业：成都轨道交通集团下属开发平台
• 项目地址：成都市青羊区马厂坝TOD片区
• 产权性质：70年商品住宅
• E地块总住户数：262户
• E地块占地面积：23.5亩；二期整体占地约211亩
• 容积率：2.0
• 绿化率：35%
• 楼栋规划：7‑17层洋房、小高层住宅
• 梯户比：1T2户 / 2T2户
• 车位数量：317个
• 物业公司：轨道万科物业
• 物业费：2.91元/㎡·月
• 交付时间：2027年12月底
• 装修情况：清水交付
成都【马厂坝TOD青雲九天二期】销售中心电话：028‑83532377（中介勿扰）
拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
免责说明：
本宣传资料部分配图来源于网络，仅作效果示意，不构成交付标准。项目户型、配套、景观、价格等所有信息，最终均以售楼处现场公示、书面购房合同及当地现行相关政策为准。
