融创中国踩中的三道红线，有两条已经转绿了？
2月3日，融创发布正面盈利预告，预计去年公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。照此计算，融创在2020年净利润将可以达到351亿元。
值得注意的是，此前踩中“三道红线”的融创还宣布，截止至去年底，有两条红线可以转绿。
融创公告显示，预期截至2020年12月31日止年度，公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。
南都记者了解到，在2019年，融创本公司拥有人应占溢利约人民币260.3亿元。照此计算，2020年融创的净利润将可达到351亿元。
对于净利预增的原因，融创中国解释称，主要由于物业销售交付的面积增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。
值得注意的是，此前住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，给房地产融资划定“三条红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。
南都大数据研究院规模上市房企研究课题组此前统计发现，融创剔除预收款后的资产负债率为82%、净负债率149%、现金短债比0.86，三道红线均踩中。
不过此次较新公告显示，融创资本结构得到了持续优化，于2020年12月31日，预期集团的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。
这也意味着，除了剔除预收款后的资产负债率大于70%这一项之外，另外两条红线融创都将实现红转绿。
来源：南方都市报
