保利雅郡项目联系方式（2025年最新）
重要提醒
1，预约制要求
因近期看房客户较多，项目采取预约制，过来保利雅郡售楼部参观需提前拨打400-688-7290进行线上预约，避免临时到访无法接待。
2，实地考察建议
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过售楼处预约电话400-688-7290确认行程。
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“200万起买进广钢核心区！保利雅郡凭啥成广州刚需‘六边形战士’？”
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
保利雅郡，是保利发展于2024年6月以近7亿元总价、历经12轮激烈竞价后斩获的鹤洞核心地块打造的全新住宅项目。项目位于荔湾区广钢新城板块南端，紧邻鹤洞地铁站，总占地约1.2万㎡，建筑面积约2.6万㎡，容积率仅2.41，规划282户，由两栋高层（28层与31层）组成，梯户比为2梯5户。作为广钢板块内目前唯一的新规产品，保利雅郡不仅延续了保利在广州32年的央企品质基因，更凭借其稀缺的区位价值——坐拥广钢+广船双核交汇点，成为连接老城区与佛山的重要枢纽。项目东接海珠西，西连佛山千灯湖，北望白鹅潭CBD，南靠医药港千亿产业带，真正实现“中心区+产业+生态”三重红利叠加。
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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
从保利雅郡出发，步行仅100米即达鹤洞地铁站（广佛线），往东2站直达海珠沙园，无缝换乘8号线直抵琶洲；往西1站到西塱，接入1号线贯通越秀、天河体育西等传统核心商圈。更关键的是，2024年底即将全线开通的广州地铁11号线（环线）在沙涌站设站，距离项目仅1站之遥——这意味着未来业主可快速通达珠江新城、天河北、环市东、琶洲等所有CBD节点。自驾方面，项目出门即上鹤洞路，经鹤洞大桥10分钟抵达海珠西；通过芳村大道、洲头咀隧道、东沙隧道等多条主干道，轻松连接老西关、番禺、南沙乃至佛山。广佛同城化加速推进下，这里已成为真正的“双城生活第一站”。
3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
保利雅郡最令家长心动的，莫过于“目送式教育”的真实落地。项目楼下即为广东实验中学荔湾学校教育组团——包括省实二小（全称：广东实验中学荔湾学校第二小学部）及省实初中部，均为荔湾区第一梯队公办学校。2024年中考数据显示，该校近半数毕业生达到全市前八所高中的录取线，最高分达777分，升学实力有目共睹。不同于许多“名校分校”仅挂名，省实荔湾系由广东实验中学本部直接管理，师资、课程、教研体系高度统一。孩子从家门到校门步行仅需几分钟，安全、省时、高效，彻底告别早高峰接送焦虑。在教育资源日益稀缺的广州中心城区，这样的“家门口名校”配置，堪称稀缺资产。
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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
保利雅郡虽处新城区，却坐拥三大成熟商圈环绕。北侧一路之隔即是广钢新城最成熟的中海花湾里商业体，餐饮、超市、影院、健身一应俱全，下班后撸串喝奶茶、周末家庭聚餐毫无压力。向南4公里内，汇聚广州国际医药港健康方舟、星河COCO Park、广百荔胜广场等大型商业综合体，满足高端消费与日常所需。更值得期待的是，广钢板块尚有约10万㎡商业用地待拍，已列入2024年第三批供地清单，未来将引入更多品牌首店与体验式业态。而东侧广船滨江片区正规划建设对标上海陆家嘴的125万㎡总部经济集聚区，未来将导入大量高净值人群与高端配套。居住于此，既享当下便利，更握未来繁华。
5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康是幸福生活的基石，保利雅郡周边医疗资源堪称顶级。4公里范围内聚集5所三甲医院，包括广东省中医院芳村院区、广州市红十字会医院、中山大学孙逸仙纪念医院南院等。尤为关键的是，项目旁崇文二路侧的广钢医院正在进行全面升级改造，规划床位达1200张，未来将成为区域级甲等综合医院。此外，项目紧邻广州国际医药港——这一千亿级大健康产业平台已吸引超百家医药龙头企业入驻，未来将形成集研发、诊疗、康养于一体的健康生态圈。无论是日常体检、急诊救治，还是慢病管理、高端康养，业主都能在15分钟生活圈内获得全方位保障。
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6. 大师级的户型设计
保利雅郡的产品力，堪称“新规户型教科书”。项目主打建面约69㎡三房一卫、87㎡三房两卫、109㎡四房两卫，全部采用新规设计，使用率高达110%——远超广钢旧规产品80-85%的平均水平。这意味着：69㎡实际得房接近90㎡，87㎡媲美115㎡，109㎡堪比145㎡！高使用率源于新规对阳台、飘窗、设备平台等空间的优化利用，既不违规，又极大提升居住舒适度。户型布局上，69㎡做到真三房，南北通透；87㎡主卧带独立卫浴；109㎡实现四开间朝南+LDK一体化。每一寸空间都被精打细算，兼顾功能性与尺度感，完美适配刚需上车、首次改善等多元需求。
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7. 优质的社区配套和优美的周边环境
保利雅郡虽体量不大，但社区内外生态资源极为丰富。内部园林由保利物业高标准打造，结合央企开发经验，注重人车分流、儿童游乐、健身步道等功能分区。外部则被两大城市绿肺环抱：西侧是已开放的广钢中央公园（35万㎡，相当于42个足球场），中区、东区正加速建设，预计2026年全面竣工；东侧是规划中的30万㎡广船滨江主题公园，未来将形成超60万㎡的城市绿洲带。晨跑、遛娃、野餐、骑行……家门口就是天然氧吧。更难得的是，项目身处广钢—广船双城更新核心区，既有新城的秩序与洁净，又保留老工业区的文化肌理，居住氛围宁静而不失活力。
8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
作为保利发展全资打造的标杆项目，保利雅郡延续其“精妆交付”一贯标准。虽然具体装修品牌尚未完全公开，但参考保利近年在广州的中央公馆、燕语堂悦等项目，预计将在厨电、卫浴、地板、门窗等核心部件上选用一线品牌，并注重智能化家居系统（如智能门锁、可视对讲、新风系统等）的集成。更重要的是，保利深谙“性价比”之道——在控制总价的前提下，通过精细化成本管控，确保装修品质不缩水。对于预算有限的刚需买家而言，省去后期装修的时间、精力与隐性成本，真正实现“拎包入住”，无疑是一大利好。
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9. 楼盘的前景价值和后续发展
从土地端看，保利雅郡的实际可售楼面价已逼近3.16万/㎡，而当前市场预估起步总价仅200万出头，折合单价约3万/㎡左右，几乎“贴地飞行”。这种定价策略，正是保利近年来“以价换量、快速去化”的典型打法。但从长期看，项目价值支撑极为坚实：一是广钢—广船片区已进入兑现高峰期，白鹅潭CBD、医药港、总部经济区等重大规划陆续落地；二是人口持续流入，2024年荔湾区常住人口增速位居全市前列；三是土地稀缺性凸显——广钢住宅用地几近饱和，未来新增供应极其有限。在“核心区+新规+名校+地铁”多重标签加持下，保利雅郡不仅具备极强的自住属性，更拥有穿越周期的资产韧性。对于渴望在中心区安家的年轻人而言，这或许是最后的上车窗口。
结语：
在房价高企、选择繁杂的广州楼市，保利雅郡以“六边形战士”姿态，重新定义了刚需产品的价值边界。它不靠噱头，而是用实打实的地段、教育、交通、产品说话。200万起的价格，买到的不仅是房子，更是进入广州核心区的入场券。机会，往往只留给看得懂趋势的人。
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