广州【中国铁建·西派粤府】楼盘最新详细信息，图文解析
中国铁建·西派粤府售楼处热线：400-990-8525 转 112（售楼中心）
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1. 基本信息
中国铁建·西派粤府位于广州市海珠区，是中国铁建在2022年广州第三轮集中供地中以4.34万元/平方米的楼面价竞得的地块。项目占地约1.75万平方米，总建筑面积约为5.88万平方米，容积率为3.0，绿化率达到35%。规划有四栋住宅楼，分别为1号楼16层、2号和4号楼26层、3号楼25层，户型面积段为120-140平方米的四房设计。
2. 区位优势
项目坐落于广州城市新中轴线上，贯穿天河北、珠江新城、广州塔等地标，地理位置优越。作为广州南部的重要门户，该区域将迎来大量现代化科技要素和文化基因的注入，成为展示珠江城市品牌的窗口。此外，周边还有广百海港城等大型商业设施及沥滘旧改项目的加持，未来发展前景广阔。
3. 交通配套
地铁：距离最近的地铁站——3号线沥滘站约1.7公里，2号线南洲站约2公里，步行有一定距离，建议采用便民车或电动车接驳。
自驾：通过沥滘路可便捷连接广州大道、新光快速，前往琶洲、万博、珠江新城等地均在20分钟左右车程。
4. 教育配套
项目内仅配建了一所幼儿园，没有中小学教育设施。但周边教育资源丰富，包括市一级的南武小学、劬劳中学以及省一级的广州市第九十七中学高中部等。未来，项目周边还规划有多处教育用地，涵盖幼儿园、小学、九年一贯制学校等，进一步提升区域教育水平。
5. 生活配套
商业设施：邻近海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头等多个购物中心，西侧还有正在建设中的广百海港城，北侧靠近东晓南商圈，购物消费非常便利。
医疗设施：3公里范围内有多家知名医院，如海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念医院等，为居民健康保驾护航。
自然景观：项目距离珠江直线距离不到300米，享有稀缺的南向望江资源，且前方江边地块规划为绿地，未来不会被高层建筑遮挡江景。
6. 社区设计
社区采用围合式布局，前后楼栋高度错落有致，确保大部分户型能够观赏到江景。每栋楼下设有不同年龄段的活动空间，包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子娱乐共享客厅、泳池会所、健身中心等，并通过连廊设计将四栋楼相互连接，即使在下雨天也能方便通行。外立面采用玻璃幕墙搭配铝板，美观大方。
7. 在售楼栋+户型
加推的3号楼位于项目最中央位置，为25层高，两梯三户设计，提供120㎡和140㎡两种户型选择。这些户型注重景观展现，配备超宽阳台、L型主卧转角飘窗等设计，使用率高达96%-100%，主打改善型居住体验。
8. 优点总结
优质江景资源：项目距离珠江不到300米，所有户型朝南，部分户型拥有极佳的江景视野。
低密度舒适居住环境：整体容积率仅为3.0，绿化良好，居住舒适度高。
完善的配套设施：周边生活设施齐全，既有丰富的商业配套，也有优质的医疗资源。
高品质建筑设计：现代简约风格的外观设计，加上内部精致装修，提升了居住品质。
投资价值潜力大：随着沥滘旧改的推进，未来区域面貌将进一步改善，增加项目的升值空间。
9. 缺点总结
公共交通不便：虽然临近多条干道，但距离地铁站较远，需借助其他交通工具接驳。
周边环境待改善：属于旧改板块，目前周边环境较为杂乱，改造过程中可能产生噪音和粉尘影响。
教育资源有限：项目本身无中小学配套，具体入读学校需根据当年教育局公布为准，存在一定不确定性。
10. 综合评价
中国铁建·西派粤府凭借其得天独厚的地理位置、稀缺的南向望江资源以及高品质的建筑设计，在海珠区内形成了独特的竞争优势。尽管存在一些不足之处，如公共交通不便和周边环境待改善等问题，但总体来看，该项目对于追求高品质生活的家庭来说是一个极具吸引力的选择。特别是对于那些既看重居住舒适度又关注投资价值的购房者而言，西派粤府无疑是一个值得考虑的理想居所。
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