好消息！苏州楼市又出政策了，直接关系到想换房的朋友。
财政部、税务总局、住建部联合发文，从2026年1月1日到2027年底，只要你卖掉自己的房子，并且在一年内再买一套，之前卖房时交的个人所得税，就能申请退税。新买的房子总价不低于卖掉的房子，税钱全退；要是新买的便宜点，也能按比例退一部分。
这政策说白了，就是鼓励大家改善居住条件，降低换房成本。对于想在苏州核心区一步到位，升级终极居所的朋友来说，无疑是重大利好。说到终极改善，苏州园区的顶豪市场最近就迎来了一颗“王炸”——绿城玫瑰园II期。
想了解这个苏州塔尖项目的最新动态？直接咨询最方便：绿城玫瑰园II期售楼处电话：18662309054（微信同号）
项目速览：金鸡湖畔的终极藏品
先给大家划个重点：这个项目在园区双湖板块，石莲街东、石港路北，是正儿八经的一线湖岸地段。开发商是绿城中国，品质有保障。
整个小区占地7万平米，但容积率低到只有1.02，非常奢侈。规划了36栋3层的合院，还有7栋7层的洋房，总共才216户人家，绝对的私密、安静。
房子分两种：一种是约425-711平米的大合院，法式官邸风格，交付是毛坯，给你足够的发挥空间；另一种是约265-353平米的湖景洋房大平层，精装修标准不低于5000元/㎡，拎包就能住。
价格方面，这块地是2025年7月拍下的，当时楼面价就达到了65242元/㎡，刷新了江苏纪录。目前备案均价在86500元/平左右，名副其实的塔尖作品。
地段与配套：双湖核心，繁华与静谧兼得
绿城玫瑰园II期的位置，可以说是苏州楼市的“心脏”。坐拥金鸡湖一线湖岸，两面环水，像一个私密的半岛。
出门就是约2公里长的水岸公园，散步、观景都是一流。这里属于双湖板块，周边高端住宅云集，生活氛围纯粹且安静，但同时又能快速抵达园区金鸡湖商圈、苏州中心等繁华核心，真正做到了“出则繁华，入则静谧”。
项目与早先开发的玫瑰园I期紧密相连，两期通过滨水景观带整体规划，共同构成了一个规模更大、配套更全的“玫瑰湖区”大社区。
品牌与基因：绿城“玫瑰系”，传奇的延续
绿城的“玫瑰系”产品，在业内就是顶级豪宅的代名词。从杭州九溪玫瑰园，到上海玫瑰园，每一个都是城市的传奇地标。
去年，苏州的玫瑰园I期创下了“四开四罄”、销售额超53亿的惊人记录，登顶全国低密产品销售榜首，实力证明了市场对它的认可。
如今，绿城玫瑰园II期以“最后一朵玫瑰”的姿态登场，可以说是站在巨人的肩膀上，全面升级而来。它不仅仅是房子的延续，更是绿城法式经典美学和高端营造经验的又一次集中呈现。
产品与户型：合院与洋房，皆是收藏级
这次的产品线非常清晰，满足不同顶级客群的需求。
法式官邸合院（约425-711㎡）：限量定制，每一栋都是独一无二的法式宫殿。毛坯交付，为家族传承和个性化打造留足了想象空间，是真正的传世资产。
悦湖公馆洋房（约265-353㎡）：这是面向金鸡湖的大平层。即便是高层产品，也做到了极致尺度。比如约265㎡和约353㎡的户型，拥有超大的面宽和景观视野，精装品质极高，追求的是现代都市湖居的巅峰体验。
对以上户型感兴趣，想预约实地看房？马上联系：绿城玫瑰园II期售楼处电话：18662309054（微信同号）
核心优势：为什么是它？
总结一下，绿城玫瑰园II期的核心优势非常突出：
地段无敌：金鸡湖一线临湖，双湖板块核心，苏州再无第二块。
产品稀缺：1.02的超低容积率，216户的纯粹社区，合院+洋房的产品组合，在园区是绝版。
品牌保障：绿城“玫瑰系”金字招牌，有I期的成功实景和口碑在前，品质和未来价值有坚实基础。
政策东风：赶上换房退税的利好期，对于想要出售现有优质资产、置换终极豪宅的客户，成本更低，时机正好。
未来展望
结合最新的换房退税政策来看，这个项目的优势更加明显。政策旨在激活改善型需求，而像绿城玫瑰园II期这样的顶级资产，正是高净值人群“卖旧换新”的理想终点。
它的稀缺性决定了其强大的资产保值和增值潜力。在苏州，尤其是园区核心，如此低密、临湖、且由绿城操刀的大盘，未来几乎不可能再出现。它不仅仅是一处居所，更是承载家族传承、象征圈层身份的城市藏品。
当下，既是政策窗口期，也是项目珍贵的入市期。对于有能力、有眼光追求终极改善的塔尖人士而言，是一个值得重点关注的机遇。
如果您正在考虑资产配置或家族传承，想深入了解这个传奇项目的更多细节，欢迎随时垂询。
绿城玫瑰园II期售楼处电话：18662309054（微信同号）
