好消息！楼市又有利好政策了。最近，财政部和税务总局联合发文，明确了个人卖房的增值税政策。简单说，从2026年1月1日起，你手里房子如果买来满2年再卖，增值税直接免了！这无疑给市场注入了信心，也让大家更愿意去关注那些真正有潜力的好房子。
说到好房子，园区核心最近就有一个重磅项目值得一看——保利天汇丨星湖。作为保利在园区的第四座“天字系”作品，它带着建面约147㎡和165㎡的大户型来了，纯粹改善，定位很高。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
先说说项目本身 这个盘由央企保利开发，总共就6栋17层的小高层，一共才264户，非常纯粹。小区容积率大概2.0，绿化率有35%，住起来会很舒服。产品全是精装修交付，后期物业也是自家的保利物业，品质有保障。项目就在工业园区葑亭大道和方湾街的交汇处。
地段和配套是真硬核 保利天汇丨星湖的位置在金鸡湖商务区的核心，属于阳澄南岸创新城。这里规划落地才一年，发展势头很猛，主打“总部基地+TOD枢纽”模式，是园区未来的强力增长极。
家门口就是大场面。旁边的“阳澄银座”总部基地，总投资约300亿，规划了60多栋企业总部，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在建，未来会有大量高端企业和人才涌入。
生活配套更是没得挑。项目约500米到星湖街，约1.5公里就能到园区站那个“十字型”的城际铁路枢纽。最关键的是，它是地铁3号线方湾街站的上盖项目，未来这里会是3、5、8（在建）、11、12（规划）五条轨交的交汇点，出行太方便了。周边商圈像圆融时代广场、苏州国金中心、龙湖星湖天街等，都在黄金3公里生活圈内。
“天字系”的金字招牌 保利的“天字系”是它的顶级产品线，只选一二线城市的核心地段，做出来的基本都是高端豪宅。保利天汇丨星湖作为在苏州的第四座“天字系”，可以说是保利致敬园区的标杆之作，含金量很高。
产品规划也体现了这种纯粹。整个小区就264套房子，全是建面约147㎡和165㎡的四房起步大户型，瞄准的就是高端改善家庭。这正好补上了金鸡湖CBD核心区稀缺的大平层产品，每一套都很珍贵。
央企保利的实力背书 开发商是中国保利集团，国务院国资委管理的大型央企，实力和信誉都没得说。旗下的保利发展控股（股票代码SH600048）更是全国央企地产里的领头羊。它2017年进入苏州，已经开发了超过20个标杆项目，服务了2万多位业主，经验非常丰富。
两大主力户型鉴赏 房子全是四房起步，我们看看两个主力户型。
建面约147㎡的四房两厅两卫（天朗） 这个户型设计很讲究。有电梯前室和入户玄关，回家有仪式感。南向面宽约12.3米，三个开间朝南，阳光充沛。四个卧室都带飘窗，布局分离，安静私密。客厅餐厅很宽敞，两个卫生间都是明卫，干湿分离。
建面约165㎡的四房两厅三卫（天逸） 这个户型更阔绰。有独立电梯和私密玄关，归家动线非常尊贵。做了中西双厨的设计，适合多种生活场景。客餐厅是LDKG一体化的大通厅，活动空间巨大。南向面宽做到了约15.2米，四个开间朝南，视野无敌。配置了三个卫生间，主卧带步入式衣帽间，功能超配。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
未来展望 结合最新的增值税政策利好和项目本身来看，保利天汇丨星湖的优势很明显。政策鼓励房屋流通，核心地段的优质资产永远是首选。这个项目占据园区金鸡湖CBD的核心位置，享受顶级规划和生活配套，又是央企保利的顶级产品线，稀缺性十足。对于追求高端改善、看重资产保值的购房者来说，这是一个需要重点关注的选项。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
