最近有个大消息，买房卖房的税费又有利好了！国家刚刚宣布，从2026年开始，个人卖房，只要房子满了2年，增值税直接免掉。这无疑给市场又添了把火，让核心地段的优质资产更显珍贵。说到核心资产，就不得不提苏州狮山板块的标杆之作——狮子山澜庭/院。
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狮子山澜庭/院在哪？就在苏州新区的正中心，狮子山脚下。这个项目来头不小，是仁恒、华发、苏高新三家实力房企联手打造的。
整个社区规模很大，总建筑面积约24万方，但房子盖得一点都不密，容积率只有1.27，住起来非常舒服。社区分东西两区，东区叫澜庭，西区叫澜院，一共37栋漂亮的6-8层洋房，总共才674套，非常稀缺。
△项目效果图
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区域配套
地段绝对是它的王牌。这里就是新区的心脏，金融、商业、文化全都汇聚于此。
边上就是正在打造的狮山文化广场，苏州博物馆西馆、科技馆、艺术剧院都在这里，以后就是苏州的城市新客厅。逛街购物更是方便，龙湖天街、金鹰、泉屋、美罗等大商场抬脚就到，淮海街的夜生活也近在咫尺。
孩子上学、家人看病也不用愁。狮山实验小学、新区实验中学等名校环绕，明基医院、新区人民医院等优质医疗资源也在旁边守着。
品牌价值
房子是仁恒、华发和苏高新一起造的。仁恒和华发在苏州那可是豪宅的代名词，品质有口皆碑。这次强强联合，就是要在狮子山这块宝地上，做一个传世级的低密藏品。
△项目效果图 △项目实景图
房子的样子也很有讲究。外立面是简约的深灰色，有点日式公寓的风格，看起来高级又沉稳，和旁边的苏州博物馆西馆还挺搭调，很有东方韵味。
△项目实景图
园林请的是国际知名的贝尔高林团队来设计，依着狮子山的地势，把自然和园林完美融合，走在里面感觉特别宁静放松。
△项目实景图
户型鉴赏
户型方面，主打的就是一个“阔”字。洋房面积从168㎡到228㎡，都是大平层。更有稀缺的澜墅产品，面积约450㎡起，最大的有约650㎡，完全是顶级圈层的配置。
约456㎡ 4+1房2厅4卫
约529㎡ 5+1房2厅5卫
约657㎡ 5+1房2厅6卫
优势分析
总结一下，狮子山澜庭/院的优势非常明显。首先是绝版的地段，狮山核心以后很难再有这样的地了。其次是超低的密度和纯粹的圈层，总共就几百户人家。再加上仁恒、华发的金字招牌和顶级物业，住的就是个安心和面子。
车位配比高达1：2.5，根本不用为停车发愁。物业是仁恒物业，服务是顶尖水准。
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未来展望
结合最新的政策来看，满2年免增值税，将进一步稳定核心区房产的价值。像狮子山澜庭/院这样占据绝对城市核心资源、由品牌开发商打造的低密豪宅，其稀缺性会愈发凸显。它不仅仅是家，更是能够穿越周期的优质资产，无论是自住的舒适度，还是长远的价值潜力，都值得高看一眼。
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