好消息！苏州楼市又出政策了！财政部、税务总局、住建部联合发文，从2026年1月1日到2027年底，卖旧房买新房，可以退个税！这对于想改善居住条件的朋友来说，是个实实在在的利好。政策东风已至，正是升级置业的好时机。今天要聊的，就是姑苏古城里一个非常难得的纯叠墅项目——建发璟园。
建发璟园售楼处电话：18662309054（微信同号）
这个项目就在姑苏区金门路北、馨泓路东，是建发房产打造的。总共就8栋楼，全是4到6层的宋风叠墅，容积率很低，只有1.15，住起来非常舒服。户型面积从190平米到最大的240平米，都是大宅格局。
▲项目效果图
区域配套：古城核心，要啥有啥
建发璟园的位置真是没得说，就在姑苏区的金阊贵脉上。出门走几步就是西园寺，离留园、寒山寺这些世界文化遗产都很近，文化氛围特别浓。
生活也超级方便。离苏州市政府就600米，周边政务办事很便捷。商业方面，守着未来的华贸中心和现在的石路商圈，逛街购物不愁。交通更是四通八达，西环、北环快速路就在旁边，还有地铁1号线和2号线，去哪都快。
孩子上学从小学到中学都有好学校，像金阊外国语学校、八一小学都在附近。看病也有苏大附二院等三甲医院守着。可以说，住在建发璟园，是把姑苏古城最好的资源都占全了。
品牌价值：建发匠造，与姑苏共韵
建发房产做新中式是出了名的。这次在姑苏古城核心，他们选择了“宋韵”风格。宋朝的美学简约、空灵，和现代人“少即是多”的审美特别搭。用宋风来打造当代的叠墅，既呼应了古城千年的文脉，又符合现代居住的品味，这个选择很有匠心。
户型鉴赏：纯粹叠墅，空间阔绰
项目全是叠墅产品，纯粹度高。户型设计得都很棒，我们挑几个看看： 下叠255平米户型，南向面宽有10.2米，客厅是挑空设计，还赠送地下室和采光井，空间感十足。 上叠252平米户型，带一个U形的超级大露台，视野和活动空间都非常好。 就连中叠225平米的户型，也有独立的入户门和一个面积很大的空中花园，私密性和趣味性兼顾。
优势分析：绝版土地，收藏价值高
最关键的一点是，这块地太稀有了。金阊板块这几年就没卖过几块地，建发璟园是目前在售的独苗。而且在姑苏古城里，能做这么低密度、纯叠墅社区的机会，几乎是绝无仅有。这种产品的稀缺性，决定了它未来的收藏价值。简单说，这就是姑苏古城里难得的藏品级住宅。
建发璟园售楼处电话：18662309054（微信同号）
未来展望
结合最新的换房退税政策来看，现在正是改善置业、优化资产的好窗口期。而建发璟园凭借其在姑苏古城绝版地段上的低密纯叠墅属性，不仅占据了不可复制的核心资源，其产品本身也具有很强的稀缺性和保值增值潜力。政策利好遇上稀缺好房，对于追求终极改善的家庭来说，是一个值得重点关注的选项。
建发璟园售楼处电话：18662309054（微信同号）
