好消息！苏州楼市又出政策了，为了支持大家改善住房，国家出了个“退个税”的优惠。简单说，如果你在2026年到2027年底之间卖了老房子，然后在一年内买了新房，那么你卖老房时交的个人所得税，有可能全部退给你！这无疑是给想“卖旧换新”的朋友们，送上了一个实实在在的大红包。
政策东风已至，改善正当时。那么，在苏州，什么样的房子才配得上这份“退”回来的诚意，承载起未来的品质生活呢？眼光，自然要投向城市的核心。今天要聊的，就是位于园区金鸡湖CBD核芯地段的保利天汇丨星湖。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
先说说大家最关心的基础情况。这个盘是央企保利开发的，总共就6栋17层的小高层，住着非常舒服。整个小区只有264户人家，非常纯粹安静。房子都是带品牌精装修交付的，面积也够大，只有约147平和165平两种四房户型，完全是给改善家庭准备的。物业也是自家的保利物业，靠谱省心。项目就在工业园区葑亭大道和方湾街的交汇处，位置相当核心。
区域配套
地段是它最大的王牌。保利天汇丨星湖坐落在阳澄南岸创新城，这里可是金鸡湖CBD的“引擎”。政府投了重金打造，发展速度肉眼可见。
旁边就是总投资约300亿的“阳澄银座”总部基地，像苏州自贸商务中心、新加坡中心这些地标都在建，未来会有上百家大企业入驻，区域价值潜力巨大。
生活上更是没得挑。项目本身是地铁3号线方湾街站的上盖，出门就是地铁。未来这里会是5条轨交交汇的地方，去哪都方便。约3公里范围内，金鸡湖CBD的顶级配套随便享：圆融时代广场、苏州国金中心、诚品书店、龙湖星湖天街……繁华与静谧，在这里能轻松切换。
品牌价值
开发商是央企保利，实力和信誉都是顶级的。在苏州开发了超过20个标杆项目，有2万多个业主的选择背书。保利“天字系”是它的最高端产品线，只在核心城市的核心地段做豪宅。保利天汇丨星湖是保利在苏州打造的第四座“天字系”，可以说是集大成之作，品质标准非常高。
户型鉴赏
房子只有两种户型，都是四房起步的纯粹改善设计。
第一种是建面约147㎡的四房。电梯出来有独立的前厅，进门还有玄关，归家仪式感足。客厅面宽够大，约12.3米南向三开间，阳光能洒满整个屋子。四个房间都带飘窗，主客卫生间干湿分离，全明设计，非常实用。
第二种是建面约165㎡的升级版四房。这款更奢华，有独立的私家电梯厅，私密性极佳。客厅面宽做到了约15.2米，非常阔气。还设计了中西双厨，适合喜欢烹饪的家庭。最大的亮点是配备了三个卫生间，主卧带步入式衣帽间，居住舒适度直接拉满。
优势分析
总结一下，保利天汇丨星湖的优势很清晰：一是位置绝版，处在园区发展最快、配套最顶级的金鸡湖CBD核芯；二是产品纯粹，全小区264户，全是147㎡以上的大户型，圈层纯粹；三是品牌硬核，央企保利TOP系作品，品质和后期服务有保障；四是当下有“退个税”的政策东风，改善换房成本更低。
保利天汇丨星湖售楼处电话：18662309054（微信同号）
未来展望
结合“退个税”政策和项目本身来看，它的优势更加突出。政策鼓励“卖一买一”的改善流动，而像保利天汇丨星湖这样占据绝对核心地段、拥有顶尖产品力的资产，正是改善家庭资金流入的首选目标。它不仅能享受到政策带来的实惠，更能凭借其不可复制的区位和纯粹的品质，在未来的市场中占据更稳固的价值高地。对于追求终极改善的家庭而言，这无疑是一个值得重点关注的选项。
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