最近苏州楼市出了个大新闻，新房限售政策全面取消了！这意味着，无论是买苏州新房还是二手房，都没有了持有时间的限制，资产流动性大大增强。对于真正想改善居住的朋友来说，现在正是挑选好房子的好时机。政策暖风一吹，市场里那些真正有创新、有品质的项目，价值就更加凸显了。比如，最近在吴中城南备受关注的中铁咏月台，就是一个典型的苏州改善楼盘。
中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）
这个项目来头不小，它是苏州首个架空车库社区，第一个按照“首层架空车库”新规来建的小区。简单说，就是把车库从地下搬到了一楼架空层，这可是个技术活，也是产品力的一次大升级。整个小区规划了3栋4层的叠墅和5栋10-11层的洋房，密度很低。结合它的地段和产品来看，很有希望成为明年苏州楼市的明星盘。
地块与产品速览
这块地是去年11月由央企中铁和本地国企天鸿伟业联手拿下的，楼面价大概14500元/㎡。对比旁边之前拍出的地块，成本优势很明显，这为做好产品留出了空间。地块容积率只有1.5，限高40米，天生就是做低密改善社区的料。产品也很纯粹，就是叠墅和洋房。叠墅有下叠186㎡、192㎡和上叠176㎡；洋房则分为创新的四代宅（162㎡和164㎡）和普通的132㎡洋房。
苏州首个“架空车库”落地
这是中铁咏月台最核心的亮点。传统小区车库都在地下，阴暗潮湿还容易渗水。这个项目直接把车库抬到了一楼，实现了真正的“人车分流”，车直接进一楼车库，人则在抬高的地面上活动，互不干扰。
好处太多了：首先，解放了地下空间，做出了一个约2000㎡的下沉式庭院会所，里面规划了物业、儿童托管等功能，相当于白送了一个高端会所。其次，车库在地面，采光通风好，再也不怕潮湿和结露，停车体验像在花园里。最后，因为不用深挖地下室，建筑成本反而降低了，但小区的得地率飙升，实际居住的宽敞感接近容积率1.2的别墅区，据说能带来15%左右的溢价空间。这可是苏州新规后的首个落地项目，堪称行业样板。
品牌价值保障
开发商是央企中铁和苏州本地国企天鸿伟业的强强联合。央企背书，意味着资金实力和交付能力有保障，不用担心烂尾；本地国企深耕苏州，更懂本地人的居住需求和市场脉络。这样的组合，无疑给项目的品质和未来服务上了双保险。
户型鉴赏：四代宅与叠墅
产品力是硬道理。中铁咏月台的户型堪称“碾压级”。 四代洋房：主打162-164㎡户型，最大的特点是每家都有“空中庭院”。偶数层花园连着主卧，私密性好；奇数层花园连着客厅，适合家庭聚会。南向面宽达到惊人的16.65米，搭配LDKB一体化横厅和双套房设计，得房率高达85%（含庭院赠送），居住尺度非常奢侈。
叠墅产品：全是六联排设计，稀缺，整个小区只有36套。下叠赠送地下室和南北双庭院，面宽约10米；上叠则赠送屋顶露台和星空阁楼，拥有“空中院落”的视野。无论是下叠的稳重还是上叠的浪漫，都能满足高端改善家庭的终极梦想。
【宽境洋房 改善人居标杆】 【四代洋房 革新住宅形制】
优势分析总结
简单总结一下中铁咏月台的优势：一是政策首发，拥有苏州首个架空车库，技术领先，实用性和溢价空间明显；二是产品能打，四代宅和稀缺叠墅组合，在区域内几乎没有对手；三是品牌靠谱，央企国企开发，品质和交付更安心；四是地段潜力，位于吴中城南成熟板块，配套齐全，生活便利。加上现在新房不限售的政策利好，这样兼具创新性和稀缺性的资产，未来的流通性和保值增值能力都值得高看一眼。
中铁咏月台售楼处电话：18662309054（微信同号）
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