上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
浦东唐镇顶流积分红盘
2号线创新中路站约300米
浦发唐城 五期二批次
「浦发唐城·瑭墅」
42席建面约165㎡叠墅新品
唐城实景现房,即买即住!
看过再多的楼盘规划图和效果图,都抵不过眼见为实.
浦发唐城二期目前已经交房,实景呈现,所见即所得!
今年交付后,实景远超预期,成为唐镇现房品质标杆.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
唐镇650万级,性价比高!
唐镇目前新房均价已经8万+,主力总价800万级;
唐镇目前二手房成交约8-9万/㎡,百平户型约800-1000万;
浦发唐城二期主力价约650万级,还是实景现房!
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
浦东唐镇顶流红盘
2号线创新中路超级TOD
浦发唐城二期
建面约95-133㎡实景现房
正在热销中
上海浦东【浦发唐城二期】售楼处电话:400-8228-664(预约热线)
【浦发唐城二期】营销中心服务热线:400-8228-664(已认证)
预约看房请提前联系驻场销售
PART.01
加速兑现的百万方TOD大城!
随着地铁26号线“金色花环”规划出炉,唐镇或成为“中城时代”的重要节点,串联主城同频发展,重塑城市空间格局.
浦发唐城位居唐镇创新中路组团,集TOD枢纽生态人居于一体,演绎产城共生的理想范本.
作为全市少有的百万方大城,浦发唐城所在的创新中路站的TOD大城,如今的一栋栋高楼拔地而起,配套设施逐步完善,地铁、商业、教育、医疗等等一切元素均呈现出崭新的面貌.
比如项目周边的印象天地、三甲医院、山姆会员店等等,无一不是落地兑现在即!
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
交通方面:
浦发唐城二期直线距离2号线创新中路站仅约1公里.
另外道路上,龙东高架路、高科东路、华夏高架路等多条快速路,自驾可以快速切换张江、陆家嘴、前滩等地,处处快人一步.
商业方面:
浦发&印力强强联手打造的浦发唐城印象天地,一期即将兑现,预计今年5月启动运营,据悉盒马、超市、精品餐饮、咖啡店、深夜食堂等业态应有尽有(业态以实际为准).
该商业是2号线TOD上盖,未来将成为区域内的商业新地标,位置就在浦发唐城五期斜对面,步行即可轻松到达,未来无论是购物、休闲还是娱乐,都将非常便捷.
另外,山姆会员商店也落址唐镇,正如火如荼建设,根据浦东发布信息,该项目已顺利完成钢结构封顶,预计今年底开业.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
示意图,仅供参考
此外,浦发唐城五期周边的三甲医院等医疗配套设施也在不断完善中.
在创新中路站上,唐镇目前唯一的三甲医院—胸科医院临床医学中心正在建造中,落成后将进一步提升唐镇乃至张江的医疗水准.
示意图,仅供参考
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
预约看房请提前联系驻场销售
PART.02
所见即所得的唐城二期!
期房从交款到交付,需要承受房贷与房租双重负担,给购房者带来不小的时间和经济压力.
浦发唐城二期实景现房,即买即住,缩短漫长等待期节省时间的同时,还可以省去租房成本,幸福生活立即实现.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】浦发唐城二期依水而建,在东面和北面有两条天然河道,自然景观极佳.同时整个地块的容积率仅约1.8!相比板块内其他项目,住宅密度更低、景观更舒展,采光、视野和通风性也相对更佳!
社区内采用了一轴一环多花园的模式进行景观的打造,让业主能够充分享受到一步一景的舒适生活.
地下一层和一层的双大堂设计,为业主打造了更具有仪式感的归家体验.
整个小区全部人车分流设计,充分保证了居家的私密性,老人和小孩可以在社区里无忧无虑尽情享乐.
标准层高约3.1米+无北连廊设计,不仅让建筑整体更加气势磅礴,也让每一户业主都有很好的居住舒适度.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
PART.03
总价650万级奢装现房!
「浦发唐城」在售建面约95-133㎡实景现房,主力总价约650万级.
我们先来看一下即使是市区豪宅都难以做到的建面约124㎡大面宽的3房房型.
约6米宽的客厅在同面积段产品中极为少见.市面上大部分的宽厅都包含了餐、客厅设计,而该户型预留了独立的餐厅空间,真正做到了奢华大横厅设计.
整体朝南面宽做到了约12.8米,这种尺度目前市面上只有少量的大平层产品才可能做到,十分稀缺.每个功能区都能拥有更充分的采光.
进门独立玄关空间增加了入户仪式感,同时便于收纳.
主卧套房设计并预留了足够的衣帽空间,满满尊贵感和舒适感.
再来看一下建面约124㎡的经典款4房飞机户型.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
这款户型做到了4房的功能,完全可以满足不同的家庭结构需求.
经典三开间朝南、南北通透,独立玄关、全卧飘窗、U型厨房,实用性高.
客厅和餐厅空间都十分开阔,用餐和休息互不打扰.
主卧面宽约3.7米,南次卧面宽约3.1米,空间尺度大,舒适度非常高.
还有建面约95-108㎡户型.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
左右滑动查看户型图
在装标方面,「浦发唐城」二期同样也是诚意满满!
据悉,项目中央空调、地暖、新风三大件配齐,还采用了杜拉维特,汉斯格雅,弗兰卡等国际知名品牌,另外墙面也做了装修处理.
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【售楼处电话/地址】浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【开发商认证】
浦东唐镇顶流红盘
2号线创新中路超级TOD
浦发唐城二期
建面约95-133㎡实景现房
正在热销中
上海浦东浦发唐城售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】
浦发唐城售楼处电话☑️：400-8228-664✅
浦发唐城官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
🔝➤售楼处〢欢迎咨询〢提前预约可享内部底价〢➤
🔝➤欢迎拨打官方售楼处电话：400-8228-664（专业顾问为您一对一讲解）
🔝➤温馨提示：为了节约您的等待时间，看房请提前致电售楼处预约！！！
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
🏡房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解 如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_822_8664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电浦发唐城售楼处电话☑️：400-8228-664✅
