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重磅消息
千万级内热销TOP1
南大智慧城地标级PARK-TOD
中环麓岛二批次已过会
建面约108-145㎡户型
入市在即
过会均价67460元/㎡
上海宝山中环麓岛
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Shanghai Baoshan Mid-Ring Luxe Island
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作为南大板块的人气热盘，中环麓岛首开便直接荣膺上海11-12月份环线内千万级成交三冠王！成交面积TOP1+成交套数TOP1+成交总价TOP1，三榜全是第一！
此外，南大迎来超级利好：上海市宝山兰生学校正式宣告落定。
这所全新的九年一贯制公办学校，规划规模庞大（小学部45个班、中学部58个班），并计划于2028年9月启用。
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PART.01
没有短板的中环之冠，正在全面兑现
兰生学校的消息一落地，这个曾经的“潜力股”终于凑齐了成为传奇板块的所有拼图，而中环麓岛，就像这顶“中环之冠”上最亮的那颗珠子。
先看看现在的南大，到底已经“进化”到什么程度了。
南大的产业落地速度真的超出预期。
南大数智中心、科创之门这些地标载体都交付了，细胞国家中心、上大智能机器人研究院这类顶尖平台也落地了，加上中车、中建港航等国央企，还有两千多家像捷瑞肯这样的企业等等。
这样的落地速度，在上海同能级板块里真的少见。
生态方面冠绝中环
作为上海十大楔形绿地之一，它有261万方绿地，人均是上海均值的三倍。
中环麓岛更绝，15万方的T字公园环绕着它，不是那种“旁边有公园”，而是“住在公园里”的感觉。
最重要的是，南大的生态建设也如火如荼：
南大公园早已经开园；
南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！
约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，预计将于2026年6月开园，将打造世界级滨水生活样本。
交通和商业也在发力
S5沪嘉高速的提升工程已经开工，以后南大到人民广场、陆家嘴这些市中心的时间会缩短很多，整个区域的交通和配套都会上一个台阶。
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中环麓岛800米内有两个TOD，南大路TOD和丰翔路TOD，其中万象城已经开工建设。双TOD加顶级商业，这种配置在上海真的不多见，以后住在这儿，买东西、坐地铁都方便。
除此之外，中环麓岛所在区域，规划了多座超100米、最高约250米的地标建筑，预计将于2026年开建，再次加速南大智慧城兑现的同时，中建在南大的大城建设也已经嘘嘘展开。
毫无疑问，这里将成为未来北中环沿线的功能核心。
约250米超塔效果图，以实际公示为准
兰生学校的落地是关键一步。
想想大宁的金茂府，因为学区房价一直领跑中环；前滩的华二，让那边的二手房在市场不好的时候还能坚挺，甚至成交大涨。
兰生一来，南大的人文底蕴就上去了，高知家庭的教育焦虑也解决了，这板块想不火都难。
PART.02
全系三阳台的神户型，实得率接近约100%！
中环麓岛的户型设计真的很懂购房者。
这次不光有首开热销的建面约108-133㎡明显户型，还首次拿出了建面约145㎡的四房产品，而且还是楼王位置。
从市场方面来看：
先说结论，中环附近1000w级能拿下四房，这在当下市场里，真的算少见的机会。
我前阵子查了中环沿线的新盘数据，1000w预算大多只能买到100㎡左右的三房。
如果想换四房，预算基本得往1500w以上走。
但中环麓岛这次的145㎡四房，总价居然卡在1000w级！
关键是楼王户型，位置在社区中央，站在阳台上就能俯瞰小区中央的景观带，视野非常不错。
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直接看户型本身：
这个建面约145㎡的设计确实有点“超出预期”。
首先是实得率，中环麓岛户型整体实得率居然能到97%！
我对比了周边五六个竞品，大多才80%左右，这差距真的很明显。
而且现在新规限制阳台面积不能超建面10%，这种高实得率以后可能很难再有了。
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】再看空间布局，四开间朝南+类一梯一户的4房设计，在南大一直都是非常稀缺，而且更受欢迎的一个户型。
更重要的是该户型还是一个飘窗空间拉满的边套全景舱户型，主卧与主卫一共配置4个飘窗，其中两个还都是约270°转角飘窗，视野与采光全部拉满。
当然，除了全景舱户型设计之外，“八百库”储物空间、厨房岛台、三阳台设计等户型优势，同样非常亮眼。
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整体看下来，这个145㎡四房，几乎能覆盖中高端改善家庭的大部分需求。
除此之外，项目目前还有少量建面约108-133㎡3-4房或许续销中，二批次这两个产品会略有些涨幅，所以目前在售的房源，千万抓紧！
值得一提的是精装标准也很用心。
上海宝山中环麓岛售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中环麓岛售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中环麓岛售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】厨房用的是方太的旗舰套装，集成烹饪中心和净洗中心，连母婴净水机都有，解决了中式厨房的油烟和清洁问题。
华为的全屋智能也很方便，语音或者APP就能控制灯光、空调，回家模式一键开启，像个隐形管家。
收纳也做得细，玄关、走廊、餐厅都藏了柜子，日常杂物应该不愁放。
PART.03
超配社区+对景式水院，全维度碾压级的社区产品力！
中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
立面、景观、架空层等细节之前聊过很多，大家可以直接看一下以往的文章：《中环700万级新盘，终于有了扛鼎之作！》
今天着重聊一聊中环麓岛的社区会所。
中环麓岛会所作为领创上海的极其稀有的嵌入公园肌理的社区会所，项目在对面4800㎡的对景式水院里，打造了约1800㎡森系水院会所，堪称改善圈层的“自然疗愈主场”。
会所以公园绿脉为底色，规划恒温泳池、专业健身房、壁球室等运动空间，搭配SPA疗愈区、静谧茶室与格调咖啡吧，多元功能覆盖运动健身、圈层社交、放松休憩等场景需求。
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关键它还是独立运营，完全不占公摊，以后早上起来游泳，下午做个SPA，不用出门就能享受豪宅级的服务。
写在最后：
现在的南大，产业、生态、交通、商业、教育都齐了，而且都在快速兑现。
中环麓岛作为板块里的标杆项目，户型、精装、会所都无可挑剔。
如果你想在北上海找一个没有短板的房子，现在可能是最好的机会。
毕竟，等兰生学校完全落地，这板块的价值只会越来越高。
重磅消息
千万级内热销TOP1
南大智慧城地标级PARK-TOD
中环麓岛
二批次加推在即
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