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全上海距离地铁站最近的楼盘
下沉式会所（私宴厅、泳池、健身房）
三面环河、三公园、地铁站约100米、环境优美、交通便利、焕新大虹桥高端居住典范
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【🏠项目】：建面约11万方
【🏠产品】：高层、叠墅、联排
【🌈面积】：高层约：94-107-128-148㎡、 叠墅/联排约：165-180㎡
【🏩层高】：3米-3.3米
【🔥装修】：精装交付
【👑产权】：70年
【🏫户数】：可售908套
【🚗车位】：1:1.3
【🎁绿化】：三公园环绕
【⚡容积率】：约2.3
大华·望樾售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】躬耕上海37载，以城市思维打磨土地，大华集团相信，如果每个人都能将生活与万物紧密相融，城市将变得更美好。大华·望樾意将这份大理想的实践样本落地世界虹桥，让自然与城市相融、生活与理想相生、水岸与空间相近，创造更具生命力的城市图景。
大华·望樾售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】继“大交通、大会展、大商务”后，徐泾以“大科创”势能，大虹桥范围内唯一拥有「传统核心优势产业+新经济产业未来」的板块，形成完善生活配套，优质资源与品牌的进驻，加速国际新门户的建成。
大华·望樾售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】履迹世界的三站，如日本东急田园都市线、新加坡滨海都市线，超级轨道上的城市模型已被验证。上海虹桥西门户都市线，着眼17号线徐泾北城站，虹桥留给上海的珍贵留白，这里是“世界的三站”落地中国的时代机遇。
在上海517个地铁站中，唯有这一站，三面环水，一脉绿洲。大华·望樾创造生活的绿色浮岛，完成关于“站、城、人、园”和谐共生理念的深度实践。这片绿洲生息地，将以44000㎡水岸公园的代建营造、两座桥的深情连接，为上海乃至全球，呈现一个前所未有的站点开发新范本。
大华·望樾售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】l 环屿之洲——站点与自然共生式开发
架起两座桥，向北接驳地铁，向东连接公园，递交一份浮岛式生活提案
l 峰谷之洲——建筑与环境的共感式相融
高层为峰，墅群为谷，为世界虹桥西门户，再造一座时代的灯塔
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l 浮翠之洲——天光与时光的共情式设计
新奢隐秘的垂域庭院规划，全系顶配的光域视野&厅堂尺度
l 生境之洲——志趣与社交的共享式探索
七星级抬升秘境，四大悬浮漫游场景，打开生活的极致想象
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栖息之洲——群树与墅群的共创式生活
高层&叠墅&联排多元产品，为虹桥高知客群，安放生活的真意
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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛
上海实行严格的限购政策，核心规则如下：
（一）本市户籍家庭
· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。
· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。
（二）非本市户籍家庭
· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。
· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。
· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。
（三）特殊区域限购
· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。
· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。
二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控
（一）商业贷款
首套房认定：
· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。
· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。
· 有住房的，首付比例不低于70%。
二套房认定：
· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。
利率政策：
· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。
（二）公积金贷款
首套房：
· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。
· 首付比例不低于20%。
二套房：
· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。
· 首付比例不低于50%。
利率政策：
· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。
· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。
· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。
三、税费政策：从契税到增值税的全面成本
（一）契税
首套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上1.5%。
二套房：
· 90㎡以下1%。
· 90㎡以上2%。
三套房及以上：
· 3%。
· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。
（二）增值税及附加
满2年：
· 普通住宅免征。
· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。
未满2年：
· 按全额5.3%征收。
· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。
（三）个人所得税
满五唯一：
· 免征。
其他情况：
· 按差额20%或全额1%征收。
· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。
四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜
（一）人才引进政策
临港新片区：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。
五个新城：
· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。
· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。
（二）多子女家庭政策
二孩及以上家庭：
· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。
契税补贴：
· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。
· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。
五、政策趋势与建议
（一）政策趋势
2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。
（二）购房建议
· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。
· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。
· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。
· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。
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