好消息！苏州楼市又出政策了，直接关系到想“卖一买一”改善的朋友。根据最新公告，从明年1月1号开始，如果你卖掉自己的房子，然后在一年内重新买一套，之前卖房时交的个人所得税，可以申请退税！这相当于给改善家庭直接减负，鼓励大家住得更好。这项苏州换房退税政策为有改善住房需求的家庭提供了实实在在的利好。
政策东风已来，正是看房选房的好时机。今天要聊的这个盘，就很适合追求高品质改善置业的朋友——星河·湖西源启。
星河·湖西源启售楼处电话：18662309054（微信同号）
这个盘到底在哪？
它就在苏州的独墅湖西边，具体位置是地铁7号线林家潭站2号口旁边。房子是70年产权的正经住宅，整个小区就280来户，住起来不会太拥挤。产品主要是两种：建面约143平米的四代洋房，以及建面约168平和188平的花园叠墅。最近项目示范区已经开放，感兴趣的朋友可以实地去看看了。
周边配套怎么样？
地段是它的一大亮点，属于苏州公认的价值高地“双湖板块”。出门就是地铁7号线，开车有中环、常台高速这些主干道，去湖西、湖东CBD都很方便。对于考虑在苏州双湖板块买房的购房者来说，交通非常便利。
约3公里范围内，商场就有7个，日常购物娱乐完全不用愁。而且，板块未来很有看头，政府规划了约1.6平方公里的“郭巷之心”，要打造新的文化商业中心，潜力不小。这使得星河·湖西源启的周边配套非常成熟且具有发展前景。
（信息来源《吴中人民政府》官网，仅作参考，最终以政府公示为准）
开发商靠不靠谱？
项目是星河地产和天鸿伟业一起开发的。星河这家公司，是深圳过来的全国性品牌，在苏州已经开发过好几个口碑不错的项目，比如平江新著、星河WORLD•盛世等。选择星河地产的项目，意味着背后有稳健的开发商支持。
更重要的是，它财务很稳健，是业内少有的“三道红线”全绿的房企，连续5年获得AAA信用评级，买它的房子，后期交付和品质相对更让人安心。
户型有什么特别的？
作为苏州首个响应“4.21改善住宅新规”的项目，星河·湖西源启在产品上做了很多创新。比如，整个小区的地基抬高了约5.1米，一楼的房子再也不怕潮湿了。其花园叠墅和四代洋房的户型设计充分考虑了现代生活的需求。
它设计了“双首层”入户，你可以从花园景观层回家，感觉特别好。车库也是全明设计的，亮堂不压抑。最吸引人的是“户户天空浮院”，基本上每家每户都能有一个属于自己的空中庭院。这种天空浮院设计极大地提升了居住的舒适度和趣味性。
小区里面环境好吗？
小区规划得很用心，借鉴了苏州古典园林的意境。归家要经过五重景观：气派的大门、专属的车马院、约2000平米的下沉式庭院会所（里面有健身房、泳池等）、风雨连廊，最后才是静谧的宅间花园。这种低密度社区的园林设计，营造了宁静雅致的氛围。
这种设计让小区既有现代生活的便利，又充满了“小桥流水”般的雅致和宁静感，在繁华的湖西很难得。
星河·湖西源启售楼处电话：18662309054（微信同号）
未来值不值得期待？
结合现在的政策和项目本身来看，星河·湖西源启的优势挺明显的。换房退税政策直接降低了改善家庭的成本，而项目恰好是定位高端改善的产品，两者匹配度高。
项目地处双湖核心，又有地铁和商业规划加持，地段价值扎实。加上开发商靠谱，以及“全台地上盖”、“天空浮院”这些实实在在的产品创新，在当下的市场里很有竞争力。对于想在湖西找一个低密度、高品质住处的朋友来说，这是个值得重点考察的苏州改善楼盘。
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星河·湖西源启售楼处电话：18662309054（微信同号）
