新研大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新研大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新研大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新研大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新研大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海新研大厦：漕河泾核心区的高品质甲级办公楼
一、项目概况
上海新研大厦位于上海市徐汇区漕河泾新兴技术开发区核心地段。项目由上海漕河泾开发区有限公司开发建设，物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责。
新研大厦于2015年竣工交付，是漕河泾开发区内具有代表性的现代化甲级办公楼之一。项目总建筑面积约4万平方米，也有部分信息显示约为5.8万平方米。大楼由两栋甲级办公楼组成，属于漕河泾开发区办公楼二期项目。
二、地理位置与交通优势
新研大厦的地理位置是其核心优势之一。项目地处宜山路与桂箐路交叉处，具体地址有桂箐路65号和宜山路868号两种表述，分别对应不同的楼座或入口。
轨道交通方面，新研大厦紧邻多条地铁线路。距离地铁9号线漕河泾开发区站约645至750米，步行约8至10分钟可达。同时，地铁12号线虹漕路站和地铁15号线桂林路站也在步行可达范围内。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
公共交通方面，大楼周边设有多个公交站点，包括钦江路桂平路、桂箐路钦江路、桂箐路平果路等。可换乘的公交线路包括257路、252路、927路、205路、131路、89路、804路、809路等。项目地处漕河泾核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
新研大厦在建筑参数上具备甲级写字楼的品质标准。大楼层数为12层，也有信息显示为23层或28层。标准层高为3米，得房率约70%。
办公空间方面，新研大厦提供灵活的面积选择。开间面积涵盖203平方米、300平方米、400平方米、500平方米、800平方米、1545平方米等多种户型。部分楼层支持可拆分租赁，能够满足不同规模企业的空间需求。
大楼配备4部三菱品牌客梯和1部货梯。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用中央空调系统，空调开放时间为周一至周五8:00至18:00，周六9:00至13:00。
四、配套设施与物业管理
新研大厦的配套设施在漕河泾开发区内具有竞争力。大楼设有停车位，数量约350个，也有信息显示为150个。车位月租金方面，不同来源信息有所差异，大致在350元至750元之间。
物业管理由上海漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为每平方米每月22元至28元。专业的物业管理服务对于维持写字楼的日常运营品质具有基础性作用。
大楼采用LOW-E玻璃幕墙设计，配备智能化楼宇系统及绿色节能设施。楼内还采用分层空调管理，实现对不同楼层、区域的独立温控。
五、市场表现
在租赁价格方面，新研大厦的租金区间大致在每平方米每天3.5元至5.6元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。对于在徐汇区漕河泾开发区寻求高品质办公空间的企业来说，新研大厦在区位条件、硬件品质和综合性价比方面具备较强的市场竞争力。
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