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上海白玉兰广场（金光中心）：北外滩320米超甲级商务综合体
项目概况
上海白玉兰广场（Sinar Mas Plaza）位于上海市虹口区东大名路501号，地处北外滩黄浦江沿岸地区，南面与陆家嘴隔江相望，西接外滩。项目由金光集团开发，美国SOM事务所与华东建筑设计研究总院联合设计。项目于2008年奠基，2009年正式开工，2017年1月正式竣工建成。
项目占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约42万平方米，其中地上26万平方米、地下16万平方米。整体由一座66层、高320米的5A级办公塔楼、一座39层、高171.7米的五星级W酒店、一座6层、高57.2米的展馆建筑及4层裙楼组成。办公塔楼以320米的高度成为“浦西第一高楼”，刷新了浦西滨江带的天际线。
区位与交通
上海白玉兰广场地处北外滩核心区域，与陆家嘴、外滩三大CBD形成一个“黄金三角”地带。项目坐享轨道交通12号线国际客运中心站上盖优势，从地铁站步行至大厦仅需约50米。周边还有4号线、10号线等多条轨道交通线路可供换乘。公交线路方面，22路、25路、37路、868路、934路等多条线路经停。
驾车出行同样便捷。新建路隧道可快速直达陆家嘴，东大名路直通外滩。项目配备约1408个地下停车位，对于有日常驾车通勤需求的企业员工和访客而言，这一车位配比在市中心写字楼中具备较强竞争力。
建筑设计特色
上海白玉兰广场的建筑设计具有鲜明的标识性。设计灵感来源于上海市花白玉兰——办公塔楼的平面及立面均来自白玉兰花朵几何图案的抽象化处理。塔楼具有较小的底层楼层平面，随着高度的攀升逐渐变宽，然后朝向塔楼冠顶又再次变窄，整体造型如同一朵含苞待放的玉兰花。这一设计使建筑在上海天际线中呈现出独特的雕塑感。
SOM在设计过程中采用了整体性设计理念，充分考虑了场地、能源、材料、室内环境和自然资源等多种因素。塔楼采用曲面玻璃幕墙，配合穿孔金属遮阳板，兼顾了美学表达与环保性能。主塔楼顶部在视觉上将历史悠久的外滩与对岸的浦东高层建筑群相连，起到了平衡城市天际线的作用。
绿色建筑与行业认证
上海白玉兰广场在绿色建筑和工程质量方面获得了多项权威认证与行业奖项。项目获得了美国LEED绿色建筑金级认证。2017年，项目先后获得上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程）和中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。此外，项目还获得了中国土木工程詹天佑奖、上海市建筑学会Pro+普罗奖金奖等荣誉。对于注重企业社会责任与办公环境品质的企业而言，这些认证是项目品质的有力佐证。
硬件设施与空间参数
办公塔楼共66层，办公面积约15万平方米。标准层面积约2100至2600平方米，得房率约70%至75%。办公层净高约3.05米，架空地板高度150毫米。公共区域方面，大厦设有挑高约10米的大堂，空间开阔。
电梯系统配置迅达高速客梯28部、货梯2部。电梯高低分区运行，低区6台、高区8台，候梯时间控制在30秒以内。空调系统采用VAV中央空调，供冷时间为周一至周五8：00至19：00、周六8：00至13：00。网络覆盖电信、联通两大运营商。办公塔楼66层顶层设有直升机平台。
在智能化管理方面，大厦配备了PORT楼层指引系统，租客可通过人脸识别或刷卡出入闸机，闸机与电梯联动自动派梯。室内还设置了空气质量监测系统，实时显示PM2.5、PM10、CO₂等指标。楼宇搭建了基于三维模型的数字化综合运管平台，实现设备设施状态的实时可视化管理。
商业与生活配套
上海白玉兰广场自带约11万平方米购物中心，集餐饮、零售、娱乐于一体。项目内设上海首家W酒店，拥有374间客房，酒店设有户外露台和泳池，可俯瞰陆家嘴天际线。
周边商务生活配套同样成熟。项目毗邻北外滩滨江步道（约2.5公里亲水平台）和上海国际邮轮港。周边住宿配套包括凯德雅诗阁服务式公寓、外滩茂悦大酒店等。对于企业员工而言，这样的配套体系基本可以满足日常餐饮、商务接待、休闲健身等多元需求。
租赁信息
上海白玉兰广场提供灵活的办公空间选择，可出租面积从约32平方米到2700平方米不等。参考日租金报价约为8至13元/平方米。物业管理费为39至42元/平方米/月。停车费约为每月1400至2000元。
对于正在北外滩寻找高品质办公场地的企业来说，上海白玉兰广场提供了一个具备浦西地标高度、国际级设计水准、多项权威认证与完善商业配套的超甲级办公选择。
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