东方环球企业园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海东方环球企业园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：中环边的总部经济园区
东方环球企业园位于静安区永和路118弄-150号，地处南北高架与中环线交汇处。项目由上海轻工五金发展有限公司开发，总建筑面积约21万平方米（地上16万平方米、地下5万平方米）。园区包含3栋高层研发大厦和55栋独立式企业总部，是上海市总部经济试点基地。
交通上，地铁1号线汶水路站直达，距项目约390至800米。通过中环线可15分钟抵达虹桥机场，距人民广场约6公里。园区建筑汇集罗马式、哥特式、文艺复兴、巴洛克等多种欧洲建筑风格。
物业由上海中一物业管理有限公司管理。目前入驻企业包括大奥通信、上海新宁投资有限公司、苏中建设、同信证券等。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，东方环球企业园的办公室日租金整体在2元到4.5元/㎡·天的区间。部分房源报价低至2元，高层或精装房源可达3.5到4.5元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
57 | 4.33 | 0.75万元 | 简装 |
64 | 3.10 | 0.60万元 | 简装 |
96-106 | 2.3-3.6 | 约0.66-1.15万元 | 可出租 |
165 | 2.60 | 1.30万元 | 简装 |
200 | 2.50 | 1.52万元 | 简装 |
283 | 2.50 | 2.15万元 | 简装 |
328 | 约2.0-2.3 | 约1.97-2.27万元 | 精装修 |
400 | 约3.2 | 约3.89万元 | 精装 |
418 | 2.8 | 3.56万元 | 精装修，高区 |
729 | 约2.5 | 约5.54万元 | 精装，可容纳约90个工位 |
1000 | 3.5 | 10.65万元 | 中区，层高4.0米，简装 |
1100 | 3.50 | 11.71万元 | 精装 |
1118 | 3.50 | 11.90万元 | 精装 |
1300 | 3.50 | 13.84万元 | 标准交付 |
1312 | 3.5 | 13.97万元 | 精装带家具，可分割为两半出租 |
1314 | 3.2 | 12.78万元 | |
1413 | 3.80 | 16.33万元 | 使用率约68%，朝南 |
1534.35 | 约3.26 | 15万元 | 带装修 |
1600 | 2.00 | 9.73万元 | 欧式独栋，5层送阁楼带地下室 |
1962 | 2.00-4.00 | 约11.94-23.87万元 | 独栋 |
3022 | 3.50 | 32.17万元 | 精装 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
57-200㎡：小户型，单价跨度最大
小面积房源价格差异最大。57㎡报价4.33块，是所有户型里单价最高的。64㎡报价3.1块，165㎡报价2.6块，200㎡报价2.5块。面积越小单价越高，小户型在园区里比较稀缺。57㎡月租7500元，门槛不高，但单价偏贵。
283-418㎡：中等户型，单价2.5-2.8块
283㎡报价2.5块，月租2.15万。328㎡约2到2.3块。418㎡高区精装报价2.8块，月租3.56万。这个面积段的单价集中在2.5到2.8之间，比小户型便宜不少。
729-1314㎡：中大户型，单价2.5-3.5块
729㎡精装约2.5块。1000㎡中区简装3.5块。1100㎡精装3.5块。1314㎡报价3.2块。同样1000平左右，简装和精装差了1块钱，一个月就是3万多的差距。
1413-3022㎡：大面积，单价3.5-3.8块
1413㎡报价3.8块，月租16.33万。1534.35㎡约3.26块，月租15万。3022㎡精装3.5块，月租32.17万。大面积单价反而比一些中户型还高，主要跟装修标准和楼层有关。
独栋户型：1600-1962㎡，单价2-4块
园区有55栋独立式企业总部。1600㎡独栋报价2块，5层送阁楼带地下室。1962㎡独栋报价2到4块。独栋的优势是独立门头、独立管理，适合需要品牌展示的企业。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据不太一致。大部分信息显示7元/㎡·月。也有信息显示6元/㎡·月、4元/㎡·月或23元/㎡·月。差异可能跟具体楼栋或房源有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
空调方面，部分楼栋采用集中式中央空调，空调能源费11.5元/㎡·月。也有楼栋采用VRV独立空调系统，24小时独立控制，无能耗费用。两种模式差别不小，签合同前问清楚空调类型和收费标准。
停车费：地下672个车位。大部分信息显示500元/月。也有信息显示700元/月。时租约8元/小时。
得房率：约68%到75%。标准层高3.4到3.8米。
四、周边租金对比
大宁、市北区域，市北工业园约3.8块。东方环球企业园2到4.5块的区间，在静安北部属于中等水平。跟静安寺、南京西路的甲级写字楼比——那边普遍8到12块——东方环球企业园便宜一半以上。差价主要来自地段和产品形态：总部园区、独栋办公、中环边，跟核心区的标准写字楼不是一回事。
园区内不同户型价差也很大。2块的独栋和4.33块的小户型，差了一倍多——选什么户型，直接决定租金成本。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10人以下：64㎡或57㎡。64㎡月租6000元，57㎡月租7500元。57㎡单价虽然贵，但总价门槛不高。或者考虑96-106㎡，单价2.3到3.6块，空间更宽裕。
· 团队20-30人：200㎡或283㎡。单价都是2.5块，月租1.52万到2.15万。在这个园区里属于性价比最高的面积段。
· 团队30-50人：328㎡或400㎡。328㎡月租约2万，400㎡月租约3.89万。328㎡单价更低，适合预算有限的团队。
· 团队50人以上、需要大空间：729㎡以上。729㎡精装2.5块，月租5.54万。1000㎡中区3.5块，月租10.65万。面积越大，总价越高，但人均成本更低。
· 需要独立形象、独栋办公：1600㎡或1962㎡独栋。1600㎡独栋2块，月租9.73万。1962㎡独栋2到4块。独栋有独立门头和私密性，适合企业总部或需要展示接待的业态。
东方环球企业园2026年的租金，小户型2.5到4.33块，中大户型2.5到3.8块，独栋2到4块。整体来看，2.5到3.5块能在静安北部拿下一套总部园区的办公室——这个价格在中环沿线算有竞争力的。具体选多大面积、什么户型，看团队规模和预算，也看你对独栋、层高、装修这些细节的要求。
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