保利西岸中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海保利西岸中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
保利西岸中心位于上海市徐汇区宛平南路1415号（凯滨路183号），地处徐汇滨江核心区域，占位内环西南角，咫尺可达内环宛平南路出入口。项目由上海保利建熹房地产有限公司开发，上海保利翰物业有限公司（部分资料显示为上海保利物业）提供物业管理服务。
项目建筑使用面积32249平方米。大楼总高80米，共19层。A栋地上15层、地下3层，C栋地上22层、地下1层。除了一楼商业部分428平方米、二楼办公1487平方米外，其余单层面积皆为1784平方米。得房率高达88%，标准层层高4.05米，承重柱间距7.5至8.4米。净高2.8米。
交通方面，项目距离地铁7号线与12号线（二期建设中）双轨交汇站——龙华中路地铁站约500米。部分资料显示距离龙华中路站约308米。周边还有地铁4号线东安路站、11号线龙华站等轨交覆盖。
硬件配置方面，项目配备客梯6部、货梯2部。车位方面，不同来源数据有差异：部分显示230个车位，部分显示685个车位。车位月租金1200至1600元。空调系统为VRV空调系统，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。项目可注册工商登记。
项目于2016年竣工。建筑风格为新古典主义设计，外立面为石材及玻璃幕墙。目前入驻企业包括上海睿览网络科技有限公司、上海东盛物资贸易有限公司、上海帝联网络科技有限公司、上海保利城市发展有限公司等。
2026年租金区间概览
保利西岸中心2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 4.5 - 8.5 |
主流在租房源报价 | 6.0 - 7.8 |
本楼盘平均租金 | 约7.18 |
根据市场在租信息，部分平台显示项目参考价为5.67至6.93元/㎡/天。行业网站显示项目整体租金约在6.5至7.8元/㎡/天之间，平均租金约7.18元/㎡/天，在租房源13套。另有平台显示租金约7.0元/㎡/天。部分精装或小面积房源报价可达7.2至8.5元/㎡/天。680平方米的简装房源报价4.5元/㎡/天。
综合来看，2026年保利西岸中心的办公租金主流价位集中在6.0至7.8元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或简装房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
保利西岸中心提供从约98平方米到2127平方米的多种户型选择。最小可租面积约98平方米，最大可租面积约2127平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
98 | 7.3 | 约2.15 | 标准交付 | 中区 |
197 | 8.0 | 约4.73 | 标准交付 | |
228 | 7.0 | 约4.79 | 标准交付 | |
259 | 7.1 | 约5.52 | 精装 | |
297 | 7.0 | 约6.24 | 标准交付 | |
403 | 6.5 | 约7.86 | 标准装修 | |
450 | 7.5 | 约10.13 | 简装 | |
497 | 6.7 | 约9.99 | 标准交付 | |
500 | 6.48 | 约9.72 | 中等装修 | |
518 | 6.5 | 约10.10 | 精装 | |
560 | 7.2 | 约12.10 | 标准交付 | 低区 |
572 | 7.6 | 约13.05 | 精装 | |
680 | 4.5 | 约9.18 | 简装修 | 中层 |
717 | 7.6 | 约16.35 | 精装 | |
750 | 6.0 | 约13.50 | 精装带家具 | |
910 | 7.0 - 7.2 | 约19.11 - 19.66 | 标准装修 | |
914 | 7.5 | 约20.57 | 标准装修 | |
1000 | 7.8 - 8.0 | 约23.40 - 24.00 | — | |
1789.59 | 8.5 | 约46.27 | 简装 | 中层 |
2127 | 7.8 | 约49.85 | 精装 | 中层 |
从户型分布来看，小面积段（98-300㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在2.2至6.3万元区间。中等面积段（300-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约6.3至10.2万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约9.7至24万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约23万元以上。其中1789.59平方米的房源月租金约46.27万元，2127平方米的房源月租金约49.85万元。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：22至30元/㎡/月
· 停车费：1200至1600元/月/位
· 空调：VRV空调系统，租户自行控制，电费独立计量
· 层高：标准层层高4.05米，净高2.8米
· 得房率：约88%
· 电梯配置：客梯6部、货梯2部
· 可注册：支持工商注册
以一套403平方米的标准装修单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在9.8万至11.3万元之间。以一套1000平方米的单元为例，月租金约23.4至24万元，加上物业费约2.2至3万元，月度固定成本约25.6至27万元。
2026年第二季度，保利西岸中心市场在租房源覆盖了从98平方米到2127平方米的多种面积段。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
保利西岸中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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