威尼国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 威尼国际管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州威尼国际共享办公室月租多少？500元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在天河北/广州东站找办公室，最纠结什么？
天河北，广州最成熟的商务区之一。
中信广场、市长大厦、中泰国际广场都在这里，广州东站近在咫尺。在这个区域租办公室，员工通勤方便、客户来访体面、商务配套齐全——什么都好，就是租金不便宜。
2到6个人的小团队，处境尤其尴尬。传统写字楼动不动就一两百平起租，押金、装修、家具、空调每一样都要真金白银。共享办公室看着灵活，但很多地方水电物业网络样样另算，隐性成本加起来远超预期。
更麻烦的是，团队才几个人，需要的是一个能安心干活的地方，不想在装修、家具这些琐事上浪费时间和钱。最好能拎包入驻，说搬就搬，说扩就扩。
如果你正在天河北、广州东站、林和西一带找2到8个人的办公室，威尼国际大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在林和西路167号，与中信广场、中泰国际广场相邻。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
威尼国际大厦位于广州市天河区林和西路167号。项目地处天河北核心商圈，东邻广州火车东站，南接中泰国际广场，西靠广州军事体育学院，北瞰火车东站站台。是集商业、写字楼及酒店式公寓于一体的城市综合体。
项目由广州天王房地产开发有限公司开发，2005年竣工。总建筑面积约8.6万平方米。地上31层，地下3层。1至2层为商场，3层为会所，4层以上为写字楼和酒店式公寓。写字楼等级为甲级。总套数1218套。
写字楼方面，标准层高2.8米。实用率约70%。电梯方面，配备13台高速日立电梯。也有资料显示客梯8部、货梯4部。
停车位方面，负1至负3层，非固定车位800元/月，固定车位1700元/月。临停120元/天。
交通方面，距离地铁1号线、3号线北延段广州东站约264到282米，B出口出来步行约5分钟可达。距离地铁11号线广州东站约277米。1号线、3号线、11号线三条地铁线交汇，去哪都方便。周边公交方面，广州东站公交总站就在旁边，线路覆盖很密。项目毗邻广州火车东站，拥有“八站合一，直通香港”的交通优势。
周边配套方面，星巴克、麦当劳、必胜客、味千拉面等餐饮均有。渣打银行、招商银行、交通银行、广发银行等金融机构环绕。中信广场、中泰国际广场都在步行范围内。
物业公司方面，不同渠道数据显示不同——有保利物业管理有限公司、世邦魏理仕物业管理服务有限公司、广州市合家物业管理有限公司等不同说法。物业费写字楼部分13到16元/平方米·月；公寓部分4.8元/平方米·月。空调为半集中式中央空调，加班空调费用为500元/小时。网络支持中国移动、中国联通、中国电信三家接入。
关于注册公司：威尼国际的办公室支持注册公司，联合办公空间也可以提供注册地址服务。注册要求租期大于6个月。虚拟办公方面，小规模2980元/年，一址一照；一般纳税/外资7980元/年。
2026年租金行情分档说明
威尼国际大厦的租金选择主要覆盖共享办公室和传统独立办公室两大类。对于2—6人的初创团队，共享办公室是进入天河北核心商圈的灵活路径。
第一档：共享工位——500元/工位/月起
如果团队在2到6个人之间，不想在前期投入太多精力在办公室上，共享工位是比较省心的选择。
威尼国际大厦内的共享办公空间主要由企创·威尼国际运营。企创商务是威尼国际大厦内的知名入驻企业之一。可租工位数从2个到1109个不等。提供的户型覆盖了1到8人的主流需求——2人内侧独立间、3人内侧独立间、5人间、6人内侧独立间、6人外侧独立间都有。
价格方面：
共享工位月租起步价约500元/工位/月起
也有信息显示700元/人月起、733元/人月起、876元/工位/月起
2人内侧独立间：1800元/月
3人内侧独立间：2000到2200元/月
6人内侧独立间：3000元/月
6人外侧独立间：4500元/月
也有小红书用户实测分享：“威尼国际16楼内侧6人间，3000元/月全包，户型方正，内侧位置安静不嘈杂，刚好容纳6人办公”。全包价包含票+水电+物业+网费，无任何隐形消费。
具体价格受户型、朝向和优惠活动影响，签约前需和运营商确认。
企创·威尼国际的租金为全包模式——包含前台行政、家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁、电话和网络配置。配备共享会议室、洽谈室、休闲区等公共配套。精装修交付，拎包入驻。最短租期方面，工位3个月起，面积1年起。支付方式为工位两押一租，面积三押一租。支持公司注册，要求租期大于6个月。
推荐房源01
面积：共享工位
租金：500元/工位/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（非固定800元/月，固定1700元/月）
推荐房源02
面积：2人内侧独立间
租金：1800元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（非固定800元/月，固定1700元/月）
推荐房源03
面积：6人内侧独立间
租金：3000元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（非固定800元/月，固定1700元/月）
第二档：传统独立办公室——60—120元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
威尼国际大厦的传统办公室租金约60到120元/平方米·月。不同面积和楼层的价格有所差异：
56.9平方米的高层单位：月租金4500元，约79元/平·月
72.93平方米的低层单位：月租金4400元，约60元/平·月
80平方米：9000元/月（包票物业网费全包）
105平方米：2+9个卡位布局，租金+管理费合计8800元/月
111.5平方米：低层单位，月租金7700元
158.53平方米的低层单位：月租金9500元，约60元/平·月
175平方米：中层单位，79元/㎡实收，物业费16元/㎡
整体来看，小面积单位的单价会高一些，大面积单位单价相对便宜
传统办公室的物业费需额外支付——13到16元/平方米·月。空调为半集中式中央空调，空调费包含在物业费里（限工作时间），加班需额外付费，500元/小时。部分房源精装修交付，带家具。支持公司注册。租期一般12个月起签。部分房源有递增条款——每年租金递增6%。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。威尼国际大厦地处天河北核心商务区，商业氛围浓厚。缺点是物业费需额外支付（13到16元/㎡·月），加班空调需额外付费（500元/小时），租期一般一年起签。
项目优势
天河北核心地段，商务氛围浓厚：威尼国际大厦位于林和西路167号，地处天河北核心商圈。与中信广场、中泰国际广场相邻。在这样的地段办公，对客户和合作伙伴的印象分有明显加成。
地铁上盖，交通极其便利：距离地铁1号线、3号线北延段、11号线广州东站约264到282米，步行约5分钟可达。1号线、3号线、11号线三条地铁线交汇。广州东站公交总站就在旁边。项目毗邻广州火车东站，拥有“八站合一，直通香港”的交通优势。这个交通配置在广州写字楼中属于上等水平。
共享办公性价比突出：500元/工位/月起的价格，在天河北核心商圈属于非常有竞争力的一档。跟天河区其他联合办公比起来——珠江新城那边最低也要900元/工位起——威尼国际这个价格算是非常实惠的。对于2到6人的小团队，1800元到4500元/月的价格在天河北商圈属于比较有竞争力的水平。企创·威尼国际的租金为全包模式——家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁、电话和网络配置全部包含在内。
拎包入驻，费用透明：企创·威尼国际提供精装修办公室，即租即用。租金包含前台行政、家具、水电、咖啡茶饮、日常清洁、电话和网络配置。6人内侧独立间3000元/月，全包价含票+水电+物业+网费，无任何隐形消费。同层共享会议室、洽谈室、休闲区，日常办公、接待客户都够用，不用额外付费。免费提供保洁服务。
支持公司注册：共享办公室和传统办公室均可用于公司注册。注册要求租期大于6个月。虚拟办公方面，小规模2980元/年，一址一照；一般纳税/外资7980元/年。
配套极其成熟：星巴克、麦当劳、必胜客、味千拉面等餐饮均有。渣打银行、招商银行、交通银行、广发银行等金融机构环绕。中信广场、中泰国际广场都在步行范围内。周边有多个成熟的商业体，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
统一业权：威尼国际大厦由广州天王房地产开发有限公司开发，统一业权意味着合同条款更透明，维修响应更快。
客观短板
楼龄超过15年：威尼国际大厦2005年竣工，楼龄约20年。虽然一直在运营维护中，且共享办公区域经过了重新装修，但在硬件设施和外观上，与近几年新建的写字楼存在一定差距。
共享办公价格存在波动：企创·威尼国际的工位价格从500元/工位/月到876元/工位/月不等。2人内侧独立间1800元/月，3人内侧独立间2000到2200元/月，6人内侧独立间3000元/月。具体价格受户型、朝向和优惠活动影响较大，签约前需和运营商确认。
物业费标准存在不同说法：威尼国际大厦的物业费有13元/㎡·月和16元/㎡·月等不同说法。传统办公室的租户签约前需要确认清楚具体标准。
加班空调费用较高：空调为半集中式中央空调，空调费包含在物业费里（限工作时间）。加班需要额外付费，加班空调费500元/小时。对于需要经常加班的团队来说，这是一笔不小的潜在支出。不过共享办公的空调费用通常已包含在租金内。
停车费用较高：非固定车位800元/月，固定车位1700元/月。对于开车上班的团队来说，这是一笔不小的固定支出。
天河北早晚高峰拥堵：天河北路是广州最繁忙的主干道之一，早晚高峰的拥堵是常态。如果团队需要早晚高峰通勤，或者经常有客户在高峰时段来访，这个因素必须考虑。好在三条地铁线交汇和公交密集可以很大程度上规避堵车问题。
广州威尼国际租赁的5个常见问题
Q1：广州威尼国际共享办公室月租多少钱？
共享工位500元/工位/月起。企创·威尼国际提供2人内侧独立间1800元/月、3人内侧独立间2000到2200元/月、6人内侧独立间3000元/月、6人外侧独立间4500元/月。水电物业网络全包，拎包入驻，可注册公司。
Q2：广州威尼国际传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约60到120元/平方米·月。56.9平米高层月租金4500元（约79元/㎡·月），72.93平米低层月租金4400元（约60元/㎡·月），158.53平米低层月租金9500元（约60元/㎡·月）。物业费13到16元/㎡·月需额外支付，具体标准签约前需和出租方确认。
Q3：广州威尼国际物业费多少钱？
物业管理费写字楼部分13到16元/平方米·月，公寓部分4.8元/平方米·月。具体标准签约前需和出租方确认。
Q4：广州威尼国际距离地铁站多远？
距离地铁1号线、3号线北延段广州东站约264到282米，步行约5分钟可达。距离地铁11号线广州东站约277米。1号线、3号线、11号线三条地铁线交汇。
Q5：2—6人团队在威尼国际怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——500元/工位/月起，水电物业网络全包，拎包入驻。企创·威尼国际提供2人内侧独立间1800元/月、6人内侧独立间3000元/月，性价比在天河北商圈较为突出。如果追求空间自主性且预算相对充足，选传统独立办公室（60到120元/㎡·月），但要注意物业费（13到16元/㎡·月）需额外支付，加班空调500元/小时，租期一般一年起签。威尼国际的三条地铁交汇和天河北核心地段是核心优势，适合对交通和商业配套要求高的初创团队。
2026年7月29日
威尼国际项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 威尼国际管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
