东智广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 东智广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海东智广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
东智广场（亦称东智商务广场）位于宝山区友谊路1506号，地处宝山杨行板块核心位置。项目由上海宝山国际汽车物流有限公司开发，2012年竣工，总建筑面积48,242平方米，由上海上实物业管理有限公司提供物业服务。项目定位为集中式的产业聚集型办公族群，结合周边商务群，形成集钢铁、物流、贸易、高新技术为一体的产业办公区。
2026年上半年，东智广场的租金报价整体集中在每日每平方米1.40元至2.70元之间。部分信息显示楼盘平均租金约1.80元/㎡·天。也有信息显示整体价格区间为1.40至1.60元/㎡·天。目前在租房源约21套，可租面积从117平方米到1,255平方米不等。
二、各面积段租金价格对比
117-137平方米户型
117平方米是东智广场目前可租的最小面积单元。136.8平方米的简装房源，可容纳工位17至34个。137平方米的简装户型也有挂牌。这个面积段适合15至30人左右的初创团队或中小型企业。
300平方米户型
300平方米的精装房源，日租金2.70元/㎡·天，物业费12元/㎡·月。层高5米，全落地窗，中间无柱，得房率75%。这个面积可以容纳约40至60名员工。合同年限1至5年，付款方式押二付二。
1,255平方米户型
1,255平方米是大面积户型。适合总部型企业或需要整层大面积办公的机构。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，东智广场的租金呈现几个特点：
面积与单价关系不固定。 136.8平方米的房源与300平方米的房源价格差异较大，这与装修状态、楼层、朝向等因素有关，并非简单按面积线性递减。
装修状态影响明显。 精装房源（如300平方米户型）单价可以达到2.70元/㎡·天，而简装房源（如136.8平方米户型）单价相对较低。精装房源可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
整体租金水平在板块内具有一定竞争力。 1.40至2.70元/㎡·天的价格区间，在宝山杨行板块内处于中等水平。相比周边部分写字楼，东智广场的租金性价比较高。
整体来看，1.40至2.70元/㎡·天是东智广场的主流租金区间。
四、楼宇基本信息
东智广场共19层。标准层面积约1,200平方米。层高3.9米。
楼内配有客梯3部、货梯1部。物业管理由上海上实物业管理有限公司负责。物业费方面，有信息显示为15.5元/㎡·月，也有信息显示为12元/㎡·月。空调为中央空调。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
车位方面，共330个车位。停车费方面，有信息显示为350元/月，也有信息显示为3,827元/月。
交通方面，项目南靠宝杨路、北邻上海绕城高速公路G1501及宝钢，东依同济路高架、西接蕴川路及南北高架。距地铁3号线铁力路站约1.6公里，距地铁1号线友谊西路站约1.5公里。在建的地铁19号线铁通路站距项目约416米。
园区绿化率20%。目前已入驻的企业包括渊泉集币收藏品、中健康安置业、娇源实业、澳牛俯食品科技、渊泉工艺品、柴荆网络科技、上海宝熹船舶服务、泰阶石工程技术、灿焙导供应链管理、老滇凰蜂业等。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
117 | 视具体房源而定 | 1.40-1.80 | 约0.49-0.63 |
136.8 | 简装 | 1.40-1.80 | 约0.58-0.74 |
137 | 简装 | 1.40-1.80 | 约0.58-0.74 |
300 | 精装 | 2.70 | 约2.43 |
1,255 | 视具体房源而定 | 1.40-1.80 | 约5.34-6.87 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
东智广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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