襄阳大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、襄阳大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 襄阳大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 襄阳大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 襄阳大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海襄阳大楼办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
襄阳大楼这栋楼，在徐汇区襄阳北路97号，新乐路口。地处徐家汇商圈核心地段，东邻锦江饭店，南倚襄阳公园，西近东湖宾馆，北靠波特曼大酒店。这栋楼2009年竣工，到现在十七年楼龄。总建筑面积约32,349平方米，由一栋地上7层建筑组成。开发商是徐汇房地产股份有限公司，物业由深大物业管理有限公司负责运营管理。在徐家汇—淮海路这个核心地段，它算是一个比较有辨识度的写字楼——地段繁华、闹中取静，价格区间也比较宽。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
襄阳大楼的租金区间大概是3.50元到6.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的显示3.5至5.5元，有的显示3.8至5.2元，还有的显示4.2至4.5元。不过整体来看，价格集中在4.5到5.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
襄阳大楼总楼层7层。标准层高2.8米，部分资料显示层高3.2米。得房率约为70%。电梯方面，配备三菱客梯2部及货梯1部。空调采用独立空调（分体空调），24小时开放，按电费计量。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。停车位方面，大楼设有约300个停车位，停车费为每月500元（也有渠道显示车位85个、月租1200元）。物业费方面，不同渠道显示为每月每平方米18元至21元不等。可注册公司。可租面积方面，项目提供较为灵活的选择空间，最小可租面积192平方米，最大可提供558平方米的办公空间。
小户型：192-266平
192平是襄阳大楼目前在租的最小面积。192平的一套，高区，中等装修，报价4.50元每平每天，月租金1.8万元。可容纳24到48名员工。
193平的一套，简装，报价5.48元每平每天，月租金3.22万元。
194平的一套，大房东精装修出租，报价5.5元每平每天。
223平的一套，大房东简装出租，报价5.5元每平每天。
230平是襄阳大楼比较常见的户型。230平的一套，精装修带家具，报价5.58元每平每天，月租金3.90万元。可容纳32到44人。
231平的一套，精装，报价5.50元每平每天，月租金3.86万元。
266平的一套，二房东精装修出租，报价5.5元每平每天。
100到270平这个区间，价格从4.50元到5.58元都有。192平的4.50元是楼里价格比较低的小户型房源，230平的5.58元属于正常价位。小面积房源因为总价低，单价往往偏高一些。
中型面积：420-470平
420平的一套，二房东精装修出租，报价5.5元每平每天。
449平的一套，精装修，报价5.30元每平每天。
470平是襄阳大楼的主力户型之一。470平的一套，简单装修，报价4.50元每平每天。可容纳55到110名员工。470平的另一套，简装修，报价5.20元每平每天。
400到470平这个区间，价格从4.50元到5.50元都有。同样是470平，4.50元和5.20元差了0.7元——主要是装修和楼层的差异。
大面积：558-1000平
558平是襄阳大楼目前在租的最大面积之一。558平的一套，精装，报价5.48元每平每天，月租金9.3万元。朝南，格局为8间隔间加办公区域。可容纳94到191名员工。558平的另一套，简装修，报价3.80元每平每天。558平的还有一套，遗留装修，朝南，报价5.5元每平每天，月租金9.21万元。
581平的一套，大房东精装修出租，报价5.5元每平每天。
1000平的一套，简装装修，报价6.00元每平每天，月租金18.25万元。
大面积的价格从3.80元到6.00元都有。558平简装的3.80元属于特价房源，558平精装的5.48元属于正常价位。1000平的6.00元在整栋楼里算价格偏高的——主要是面积大、总价高，单价自然也有一定溢价空间。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但襄阳大楼这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明楼内整体定价策略比较均衡。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 | 业主类型 |
---|---|---|---|---|---|
小户型（192-266㎡） | 192㎡、193㎡、194㎡、223㎡、230㎡、231㎡、266㎡ | 4.50 - 5.58 | 约1.8万-3.9万元 | 简装/精装/中等装修/标准交付 | 小业主/大房东/二房东 |
中型面积（420-470㎡） | 420㎡、449㎡、470㎡ | 4.50 - 5.50 | 约7.1万-7.8万元 | 精装/简装/简单装修 | 二房东/大房东 |
大面积（558-1000㎡） | 558㎡、581㎡、1000㎡ | 3.80 - 6.00 | 约6.4万-18.25万元 | 精装/简装/遗留装修 | 大房东/二房东 |
价格到底差在哪
同样一栋襄阳大楼，价格从3.50元到6.00元都有，主要受几个因素影响。
装修标准。 精装或标准交付的比简装的贵。230平精装5.58元，192平中等装修4.50元——差了1.08元。558平精装5.48元，558平简装3.80元——差了1.68元。装修对价格的影响在这栋楼里体现得比较明显。
业主类型。 大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格不一样。194平大房东精装5.5元，266平二房东精装也是5.5元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较接近，但二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。558平简装3.80元比192平中等装修4.50元便宜了0.7元——这是大面积租赁的普遍规律。但1000平的6.00元又比558平的5.48元贵，说明楼层和朝向的影响有时候比面积本身更大。
楼层和朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。558平朝南5.5元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。高区的房源视野更好，价格也会略高。
物业费方面，襄阳大楼是18到21元每平每月（也有渠道显示14.70元）。一年下来，500平的房子光物业费就10.8万到12.6万。独立空调24小时开放，按电费计量——对于经常加班或者有特殊温度需求的公司来说，这是一个很实际的加分项。停车费每月500元（也有渠道显示1200元）。
和周边比怎么样
襄阳大楼所在的徐家汇—淮海路板块，是上海核心商务区之一。板块内有些高端写字楼报价远高于此。襄阳大楼3.5到6.0元的区间，在板块里算中等偏低的位置。跟同板块的其他楼比，襄阳大楼的特点在于两点：一是地段繁华、闹中取静，东邻锦江饭店、南倚襄阳公园，周边环境和配套非常成熟；二是户型门槛较高——最小192平起步，适合有一定规模的企业入驻。
这栋楼到底怎么样
襄阳大楼吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 襄阳北路97号，地处徐家汇商圈与淮海路商圈交汇地带。周边汇聚了众多高端酒店、商业设施与金融机构。项目邻近地铁1号线、7号线常熟路站及地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站。多条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。此外，项目周边公交线路密集，通达全市主要商圈。员工通勤和客户来访都方便。
二是户型的灵活性。 可租面积从192平到1000平不等。从初创公司到中型企业，都能找到对应的面积。项目提供简装、精装、遗留装修等多种交付选项。部分房源支持独立空调24小时开放，不用受写字楼统一空调时间的限制。
三是周边配套。 地处徐家汇与淮海路两大商圈交汇地带，周边众多商业设施和餐饮场所汇聚。大楼内设有多个餐厅和咖啡厅，周边还有多个银行、酒店和购物中心。襄阳公园、复兴公园等城市绿地在周边分布。
襄阳大楼在租面积从192平到1000平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
襄阳大楼项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、襄阳大楼写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 襄阳大楼管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 襄阳大楼租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 襄阳大楼招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
