良丰大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良丰大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 良丰大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良丰大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良丰大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海良丰大厦办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金一直不便宜，大部分项目单价都在8到15元。但良丰大厦是个例外——同样挂着“陆家嘴”的名头，租金却只有周边的一半不到。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、良丰大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。良丰大厦位于浦东新区东方路8号，地处陆家嘴金融贸易区东方路北首。北邻其昌栈轮渡站，南靠浦东大道，距离地铁4号线浦东大道站约330米，步行3到5分钟可达。
建筑参数方面，良丰大厦1999年竣工。总建筑面积约3.1万平方米。关于楼层数量，不同渠道的数据有出入：多数显示共38层，也有显示总高29层的。标准层高2.65米，净高2.5米，大堂3.5米。得房率约70%。
电梯配置方面，有资料显示客梯4部、货梯1部，也有显示5部电梯的。空调为分体空调，支持24小时独立控制。空调费计流量收取。
物业公司方面，不同渠道的数据有差异。有显示良丰物业的，有显示上海良丰物业管理分公司的，也有显示上海倚江物业管理有限公司的。物业费同样差异较大：有12元/平·月的，有7.87元/平·月的，还有24元/平·月的。
车位方面，地下约30个，车位月租金800元（也有资料显示1300到1500元）。
入驻企业包括上海市心理咨询协会、东方悦吉、上海浙良进出口有限公司、美国联合涂料公司上海代表处等。可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，良丰大厦的日租金单价区间在2.5到4.59元之间。
有平台显示良丰大厦的平均租金为3.82元/平·天，最低租金2.8元，最高租金4.4元。也有平台显示租金区间为3.2到4.59元/平·天。另有一些房源的报价在2.5到3.5元/平·天之间。2026年6月更新的写字楼目录显示良丰大厦参考租金为3.5元/平·天。
整体来看，良丰大厦的主流租金区间大致在3.0到4.0元/平·天。
这个价格在陆家嘴板块属于什么水平？上海国金中心15.0元/平·天，环球金融中心15.0元/平·天，浦东世纪大都会9.5元/平·天，同盛大厦7.5元/平·天，生命人寿大厦5.0元/平·天。良丰大厦3.0到4.0元/平·天在陆家嘴属于地板价。
项目本身1999年竣工，房龄27年，硬件配置和陆家嘴新建的写字楼比有差距。但价格便宜、交通便利、高区可欣赏浦江美景，对于预算有限又想在陆家嘴落地的企业来说，是一个值得考虑的选择。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
35 | 3.90 | 4,200 | 精装 | |
88 | 4.50 | 12,045 | — | 可注册 |
92 | 4.00 | 11,200 | 简装 | |
97 | 3.44 | 10,100 | 精装 | |
97 | 3.40 | 10,031 | — | 可注册 |
97 | 4.09 | 12,067 | — | 南北通透 |
97 | 4.59 | 13,542 | — | 可注册 |
98 | 3.69 | 11,000 | 精装 | |
98 | 4.00 | 11,900 | 精装 | |
98 | 4.03 | 11,800 | 遗留装修 | 朝南向 |
110 | 3.20 | 10,707 | — | 可注册 |
117 | 3.90 | 13,879 | — | 南北通透 |
120 | 2.50 | 5,999 | 简装 | |
126 | 3.90 | 14,911 | — | 南北通透 |
127 | 3.86 | 14,911 | — | 南北通透 |
127 | 4.30 | 16,600 | 简装 | |
220 | 3.29 | 22,000 | 简装 | |
580 | 3.90 | 68,800 | 精装 | |
893 | 3.20 | — | 精装修 | 高区 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
35平这套日租金3.90元，月租金4,200元，精装。这是目前能看到的最小面积，适合4到6人的微型团队。
88平到98平这个面积段的房源比较多，价格差异也不小。88平4.50元是单价最高的一档。97平的房源有好几套：3.40元、3.44元、4.09元、4.59元——同样97平，最高和最低差了1.19元，月租金差了3,500元。98平的房源也有三套：3.69元、4.00元、4.03元。装修状态和朝向是主要原因——朝南向、精装修的房源价格明显更高。
2. 中等面积段（100-300平）
110平这套日租金3.20元，月租金10,707元，可注册——这是中等面积里单价最低的一档。117平3.90元，月租金13,879元，南北通透。120平这套比较特殊，日租金只有2.50元，月租金5,999元——比同面积的其他房源便宜了1.4元/平·天，可能是业主急租的特价房源。
126平和127平的房源价格在3.86到3.90元之间。127平还有一套4.30元，简装。220平这套日租金3.29元，月租金22,000元，简装。
3. 大面积段（300平以上）
580平这套日租金3.90元，月租金68,800元，精装。893平这套在高区，日租金3.20元，精装修。整层最大面积约900平方米，可自由分割。
从数据来看，良丰大厦的租金有一个特点：面积和单价之间没有明显的线性关系。35平可以租到3.90元，893平反而是3.20元——面积大了25倍，单价反而更便宜。97平可以租到4.59元，120平反而只要2.50元。这说明在这栋楼里，装修状态、朝向、楼层、业主心态对价格的影响，可能比面积本身更重要。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。良丰大厦的物业费在不同渠道差异很大：有12元/平·月的，有7.87元/平·月的，还有24元/平·月的。拿一套100平的办公室来算，按12元算，每个月物业费就是1,200元，一年1.44万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付一。押三付一意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金800元（也有资料显示1300到1500元）。如果公司有车，这笔开销一年就是9,600到18,000元。
空调费是另一笔开销。良丰大厦采用分体空调，24小时独立控制。分体空调的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。空调费按流量计收。
把这些都算上，一套100平的办公室，按3.5元/平·天算，月租金约1.05万，加上物业费约1,200元，每个月固定支出就是1.17万左右。按押三付一算，首次要准备4.68万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
装修状态是关键因素。精装修或遗留装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里97平精装3.44元，而同面积的其他简装房源可以到4.59元——精装的反而更便宜，说明业主心态和挂牌时间对价格的影响也很大。
朝向也很重要。朝南的房源采光好，价格明显比朝其他方向的贵。98平朝南向4.03元，而同面积的其他房源3.69到4.00元。南北通透的房源价格也普遍偏高。
楼层。高区的房源可以欣赏浦江美景，价格自然比低区的贵一些。893平高区精装修3.20元，而同等面积的低区房源可能更便宜。
是否可注册。可以注册公司的房源，价格通常比不能注册的贵一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。120平2.50元那套，比同面积的其他房源便宜了1.4元/平·天，很可能就是业主急租的结果。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到15元/平·天之间。上海国金中心15.0元/平·天，环球金融中心15.0元/平·天，浦东世纪大都会9.5元/平·天，同盛大厦7.5元/平·天，生命人寿大厦5.0元/平·天，良丰大厦3.0到4.0元/平·天。良丰大厦在陆家嘴板块属于最低的一档。
项目本身的优势在于：地处陆家嘴金融贸易区核心地段，地铁4号线浦东大道站步行3到5分钟；租金极低，3.0到4.0元/平·天，在陆家嘴属于地板价；分体空调24小时独立控制，加班方便；高区办公室可欣赏浦江美景；可注册公司。
缺点也很明显：1999年竣工，房龄27年，硬件配置和陆家嘴新建的写字楼比有差距；大楼整体建筑略显陈旧；大厦周边多为高档住宅区，办公氛围稍显平淡；不同渠道的物业费和租金数据差异较大，信息透明度不高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
良丰大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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