陆家嘴软件园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴软件园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴软件园办公室租金行情：各户型价格对比
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里一直是一个特殊的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线便宜不少。陆家嘴软件园是这一带规模比较大的园区型项目之一，2006年竣工，房龄快20年了，主打的是“园区办公”的感觉。2026年已经过半，这个园区的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴软件园基本情况
先说说这个园区在哪。陆家嘴软件园位于浦东新区峨山路91弄98号，地处浦东新区的中心位置，紧邻世纪大道、浦东新区行政文化中心和竹园商贸区。园区成立于2001年9月29日，原为上海浦东软件园的分园之一，2007年5月升级为“上海市软件产业基地”。
建筑参数方面，园区规划占地面积43公顷，建筑面积约55万平方米，截至2007年10月已建成并投入使用的研发办公楼建筑面积约12万平方米。园区由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司投资开发。
具体到标志性建筑（园区东南侧），层高4.5米，地上共6层。得房率约70%。层高方面，标准层高4米，净高3米，大堂层高4.5米。承重500KG，适合IT研发、测试以及办公。电梯配置有客梯2部、货梯1部。
物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有差异：18元/平方米·月是比较常见的说法，也有显示15元/平方米·月或11元/平方米·月的。
车位方面，地下80个，地上25个。车位月租金300元，也有资料显示600到800元。
空调采用半集中式中央空调和分体空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计收。网络方面电信、联通、移动三家均已接入。
交通上，距离地铁4号线、6号线浦电路站约440到560米，步行约6分钟可达。
目前已引进欧特克中国研发中心、富士施乐研发中心、华为上海研究所、法国船级社中国总部等知名企业入驻。可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴软件园的日租金单价主要集中在2.8到5.3元之间，但不同渠道和不同房源的报价差异比较大。
2026年第一季度挂牌数据显示，季度租金为3.84元/日/㎡，单价区间在90.00到164.23元/月/㎡之间。2026年3月到5月的月度租金为3.73元/日/㎡。百度百科显示租金价格为4元/平米/日。
有平台显示整体租金在3到3.5元/m²/天。也有平台显示租金区间为2.8到4.5元。另一平台显示租金为3到5元。具体房源方面，有平台显示5.3元/平·天。
整体来看，陆家嘴软件园的主流租金区间大致在3.0到5.0元/平·天。
这个价格在竹园商贸区属于什么水平？竹园商贸区2026年的写字楼租金整体在5到10元/平·天之间，陆家嘴软件园3到5元/平·天的区间在板块内属于偏低的一档。项目本身2006年竣工，房龄20年，硬件配置和竹园商贸区新建的写字楼比有差距。但园区体量大、配套成熟、租金实惠，对于预算有限的IT研发类企业来说，是一个值得考虑的选择。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
99 | 3.00 | 0.89 | — | 2026年3月挂牌 |
375 | 3.00 | 3.38 | 精装修 | 30个工位 |
500 | 3.00 | 4.56 | 简装修 | 中层-东南 |
564.59 | 5.30 | 9.10 | 简装 | 甲级 |
824 | 3.00 | — | 标准交付 | 80个工位 |
1965 | 3.00 | 17.69 | — | 190个工位 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
99平这套日租金3.00元，月租金0.89万。这个面积适合10人左右的初创团队或小型办事处。园区也有100平以下的可选面积。
2. 中等面积段（100-500平）
375平这套日租金3.00元，月租金3.38万，精装修，可容纳30个工位。500平这套日租金也是3.00元，月租金4.56万，简装修，在中层-东南向。
564.59平这套比较特殊，日租金5.30元，月租金9.10万，简装。同样是500多平，单价差了2.3元，月租金差了4.54万。装修状态和楼层位置是主要原因——5.3元那套是甲级标准，位置可能更好。
3. 大面积段（500平以上）
824平这套日租金3.00元，标准交付，可容纳80个工位。1965平这套日租金也是3.00元，月租金17.69万，可容纳190个工位。
从数据来看，陆家嘴软件园的租金有一个明显的特点：大面积房源的单价并不比小面积贵。99平是3.00元，1965平也是3.00元——面积大了近20倍，单价完全一样。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主愿意在单价上做让步。另外，市场数据显示，陆家嘴软件园100到3300平的面积段，主流报价在3.5到5元之间。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴软件园的物业费在不同渠道有差异：18元/平方米·月是比较常见的说法，也有显示15元/平方米·月或11元/平方米·月的。拿一套375平的办公室来算，按18元算，每个月物业费就是6750元。一年8.1万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押二付二。押二付二意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金300元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数千元。
空调费方面，陆家嘴软件园采用半集中式中央空调和分体空调，支持24小时独立控制。空调费按电费计收。24小时独立控制的好处是加班不用额外申请，坏处是电费要自己出，夏冬两季的电费可能不少。
把这些都算上，一套375平的办公室，按3.00元/平·天算，月租金约3.38万，加上物业费约6750元，每个月固定支出就是4.05万左右。如果是押二付二，首次要准备超过16万。
五、价格差异的原因
同一个园区，租金为什么有差异？主要有几个因素。
楼栋和位置不同是重要因素。陆家嘴软件园规划占地面积43公顷，建筑面积55万平方米。不同楼栋的位置、朝向、景观不一样，价格自然有差异。园区标志性建筑位于东南侧，层高4.5米，条件更好，租金可能更高。
装修状态也很关键。精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。简装修或标准交付的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。
面积大小。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主愿意在单价上让步。99平3.00元，1965平也是3.00元——大面积并没有比小面积贵。不过100到3300平的主流报价在3.5到5元之间，说明部分条件更好的大面积房源单价也会更高。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在5到10元/平·天之间。陆家嘴软件园3到5元/平·天的区间，在板块内属于偏低的一档。
项目本身的优势在于：地处竹园商贸区核心地段，紧邻世纪大道；园区体量大，55万平方米规划面积；陆家嘴物业管理，品质有保障；物业费相对较低（18元/平方米·月）；24小时独立空调，加班方便；可注册公司；已入驻欧特克、富士施乐、华为等知名企业，产业集聚效应强。
缺点也很明显：2006年竣工，房龄20年，硬件配置和竹园商贸区新建的写字楼比有差距；园区整体定位偏向研发办公，和纯甲级写字楼的商务形象有差距；不同楼栋的条件差异较大，选房时需要仔细甄别。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
陆家嘴软件园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴软件园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴软件园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴软件园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴软件园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
