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2026年上海陆家嘴金品办公室租金行情：各户型价格对比
源深板块在浦东一直是个比较低调的存在。紧挨着陆家嘴金融城，地铁6号线、18号线都能到，周边配套成熟，但租金比陆家嘴核心区便宜一大截。陆家嘴金品是这一带2018年前后交付的项目，房龄不算老，关注度一直不低。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴金品基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴金品位于浦东新区张杨路1518号（也有资料显示为1528弄2号），地处“陆家嘴金融城”东扩延伸区，源深板块核心位置。项目离陆家嘴中心商圈八佰伴仅1.5公里左右。
建筑参数方面，项目由上海东金博置业有限公司开发。总层数方面，不同渠道的数据有出入，有显示12层的，也有显示20层的。楼层面积153.62到358平方米。标准层高4.5米。得房率70%到75%。电梯配置有客梯3部、货梯1部。物业公司是上海东莲物业管理有限公司。
交通上，距离地铁6号线、18号线民生路站约400米，步行5到6分钟可达。距离地铁6号线源深体育中心站约530米。周边还有地铁2、4号线以及规划中的13、15号线。紧邻张杨路主干道，几十部公交车直达，交通比较方便。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴金品的租金单价跨度不小。低的在1.5元/平·天左右，高的能到3.5元/平·天。
不同渠道的数据差异很大。有平台显示整栋楼参考租金为3.00元/平方米·天。也有平台显示租金区间为3.00到3.50元/平方米·天。还有平台显示2.60到2.70元/平方米·天。另有平台显示部分房源的报价低至1.50元/平方米·天。
这种差异可能是因为不同楼层、不同面积、不同装修状态的房源价格差别比较大。整体来看，陆家嘴金品的主流租金区间大致在1.5到3.5元/平·天。
这个价格在源深板块属于什么水平？源深板块地处陆家嘴金融贸易区东扩延伸区，周边有陆家嘴银行家公寓、陆家嘴花园等高端住宅，商业配套成熟。板块内其他写字楼的租金普遍在4到6元/平·天。陆家嘴金品1.5到3.5元/平·天的区间，在板块内属于偏低的一档。
项目本身2018年前后交付，房龄8年左右，不算老。加上4.5米层高和较高的得房率，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
90 | 2.70 | 0.74 | — | 精装 |
133 | 1.50 | 0.61 | 低区 | 标准 |
153.62-358 | 3.00 | — | — | — |
254 | 1.50 | 1.16 | 高区 | 标准 |
300 | 1.50 | 1.37 | 低区 | 标准 |
533 | 1.50 | 2.43 | 低区 | 简装 |
788 | 1.50 | 3.59 | 低区 | 简装 |
1200 | 2.00 | 7.30 | — | 精装 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
90平这套日租金2.70元，月租金0.74万，朝南向，精装，可容纳9到15个工位。这个面积适合10人左右的初创团队或小型办事处。
2. 中等面积段（100-500平）
133平这套日租金1.50元，月租金0.61万，在低区，标准交付。153.62到358平这个面积段的房源，日租金3.00元。254平这套日租金1.50元，月租金1.16万，在高区，标准交付。300平这套日租金1.50元，月租金1.37万，在低区，标准交付。533平这套日租金1.50元，月租金2.43万，在低区，简装。
同样是200到300平的面积段，254平1.50元，153到358平3.00元——差了1.5元。不同楼栋、不同业主的定价策略差异很大。
3. 大面积段（500平以上）
788平这套日租金1.50元，月租金3.59万，在低区，简装。1200平这套日租金2.00元，月租金7.30万，朝南向，精装，可容纳120到200个工位。
从数据来看，陆家嘴金品的租金有一个明显的特点：大面积房源的单价并不比小面积贵。90平2.70元，1200平反而只要2.00元——面积大了13倍，单价反而便宜了0.7元。这说明大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主愿意在单价上做让步。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴金品的物业费在不同渠道没有明确数据。有资料显示物业管理费单价为32元/月/平方米。拿一套100平的办公室来算，按32元算，每个月物业费就是3200元。一年3.84万。
付款方式也影响现金流。大部分房源最短租期12个月起。有的房源可能要求押二付三或押三付一，首次付款压力不小。
停车费也要算进去。项目配有732个停车位。具体月租金未查到明确数据。
空调费方面，陆家嘴金品采用分体空调或中央空调，具体计费方式需要与业主确认。
把这些都算上，一套90平的办公室，按2.70元/平·天算，月租金0.74万，加上物业费约2880元（按32元算），每个月固定支出就是1.03万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼层不同。高区的房源（254平1.50元）和低区的房源（133平1.50元）价格差不多，说明楼层对价格的影响有限。
装修状态。精装修的房源（90平2.70元、1200平2.00元）单价明显高于简装或标准交付的房源（1.50元）。精装修可以拎包入住，省去了装修的时间和金钱成本，价格自然高一些。
面积大小。大面积房源（533平、788平1.50元）的单价明显低于小面积房源（90平2.70元）。面积越大，议价空间越大。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和源深板块其他写字楼对比
源深板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到6元/平·天之间。陆家嘴金品1.5到3.5元/平·天的区间，在板块内属于偏低的一档。
项目本身的优势在于：地处陆家嘴金融城东扩延伸区，区位好；2018年前后交付，房龄8年左右，不算老；层高4.5米，可以做loft或隔层；得房率70%到75%，使用率高；地铁6号线、18号线民生路站步行可达；周边配套成熟，商业设施齐全。
缺点也很明显：不同渠道的租金和建筑参数数据差异较大，信息透明度有待提高；部分房源的装修状态和具体参数信息不完整；和板块内新建的写字楼比，硬件配置有差距。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
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