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上海现所创邑MIX怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：地铁2号线上盖的“垂直街区”，5块多到7块多的租金到底值不值得入驻？
在虹桥商圈看办公室的创意型企业和中小团队，尤其是对通勤效率有极致要求、团队规模在10—50人之间的科技公司、设计工作室、文创企业，往往会面临一个核心困惑：同样是地铁上盖、同样是2021年改造的次新物业，为什么有的房源报价5.0元，有的却要7.6元？是户型差异、楼层差异，还是其中另有门道？
上海现所创邑MIX（亦称现所·创邑MIX），位于长宁区天山路1111号。项目前身为虹桥天都商业体，由CREATER创邑与憬泰百货联手打造，于2021年10月至2022年完成改造焕新。项目覆盖地下一层至地上五层，总建筑面积约3.5万平方米，定位为“年轻、潮流、时尚”的商业办公复合型潮流地标。
这栋楼最大的标签是“地铁2、15号线双轨上盖+2022年次新改造+4.5米层高”——地铁2号线娄山关路站地下通道直连，出站即达。日租金5.0—7.6元/㎡·天，物业费25—40元/㎡·月，4.5米层高可做LOFT创意空间，VRV独立空调24小时自主控制。
这些数字放在一起，对于追求通勤效率和创意空间的企业来说，确实有吸引力。但项目紧邻地铁上盖且自带24小时商业街区的定位，意味着它和传统甲级写字楼的纯办公环境有所不同。而这也恰恰解释了为什么租金从5.0元到7.6元不等——不同面积、不同楼层、不同交付标准，价格差异背后是真实的条件差异。
它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：现所·创邑MIX（亦称现所创邑MIX）
地址：上海市长宁区天山路1111号
区域商圈：长宁区虹桥商圈/古北商圈
前身：虹桥天都商业体
运营方：CREATER创邑、憬泰百货
改造时间：2021年10月—2022年
竣工时间：2021年12月
总建筑面积：约3.5万平方米（部分信息显示为6万平方米或8万平方米）
建筑楼层：地上5层、地下1层
标准层高：4.5米（部分区域净高4.5米）
得房率/使用率：约65%—70%
物业费：25—40元/㎡·月（不同来源差异较大）
停车费：1,200元/月
物业公司：创邑自持物业
开发商：上海创邑实业有限公司
楼宇结构
现所创邑MIX由CREATER创邑与憬泰百货联合打造，前身为虹桥天都商业体。项目包含地上5层、地下1层，总建筑面积近3.5万平方米。采用“垂直街区”设计理念，通过开放式中庭与空中连廊串联起空间。建筑风格以极简主义融合绿色生态元素，外立面采用Low-E玻璃幕墙与金属格栅结合，内部设置超过300平方米的垂直绿化墙及屋顶花园。项目定位“年轻、潮流、时尚”，顶部3至5层为办公区域，主要面向科技、设计、文创等领域企业。办公区域标准层高4.5米，空间开阔可打造LOFT创意场景。
电梯配置
项目配备客梯2部，另有信息显示为4部。
空调系统
采用VRV分体空调系统，租户24小时自主控制，按独立电表计费。办公区空调可独立控制。
网络覆盖
电信、联通、移动等多家运营商网络全覆盖。
停车配置
项目停车位在不同来源中存在差异：有信息显示约150个，有信息显示约32个，有信息显示300个。车位月租金为1,200元。临停收费标准为10元/小时。
安防与物业服务
由创邑自持物业提供专业服务。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，现所创邑MIX的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 5.00—7.60元/㎡·天 区间。部分平台显示平均租金为6.86元/㎡·天。租金差异主要受面积、楼层、装修标准（精装、简装、标准交付、毛坯）以及是否含物业费等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：70—200㎡ 中小户型（毛坯/简装/精装）
这是楼内供应量较大的面积段，适合5—20人规模的初创团队、设计工作室或小型文创企业。日租金单价约5.00—6.50元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：70㎡
租金：5.00元/㎡·天
装修：毛坯/简装（工业风吊顶、水泥地面、裸露管线）
物业费：25元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1,200元/月
月成本参考：70㎡ × 5.00元/㎡·天 × 30天 = 10,500元（租金）+ 1,750元（物业费）= 12,250元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（简装/精装修）
适合20—60人规模的成长型科技公司、设计企业或文创机构。日租金单价约5.50—7.20元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：201㎡
租金：7.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立空调，按实际用电计费
停车费：1,200元/月
月成本参考：201㎡ × 7.20元/㎡·天 × 30天 = 43,416元（租金）+ 6,030元（物业费）= 49,446元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（标准交付/精装修）
适合60人以上规模的企业总部或区域中心。部分为整层或大面积户型。日租金单价约6.20—7.60元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：944.92㎡
租金：6.20元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VRV独立空调，含7天13.5小时空调能耗（8:30—22:00）
停车费：1,200元/月
月成本参考：944.92㎡ × 6.20元/㎡·天 × 30天 = 175,755元（租金）+ 28,348元（物业费）= 204,103元/月
三、项目优势
地铁2、15号线双轨上盖，通勤效率全市稀缺
现所创邑MIX最大的优势就是交通。项目为地铁2号线、15号线娄山关路站上盖，地下通道直连，出站即达。距离地铁站步行仅约3分钟。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，贯通浦东虹桥两大枢纽；地铁15号线连接漕河泾、紫竹高新园区。这种“双轨上盖+地下通道直连”的交通配置，在同类租金水平的创意园区中具有极强的竞争力。
2022年次新改造，4.5米层高+Low-E玻璃幕墙
现所创邑MIX于2021年10月至2022年完成改造焕新。办公区域标准层高4.5米，空间开阔可打造LOFT创意场景。外立面采用Low-E玻璃幕墙与金属格栅结合。内部设置超过300平方米的垂直绿化墙及屋顶花园。这种“次新改造+4.5米层高+绿色生态”的配置，在同价位创意园区中具有较强的竞争力。
24小时VRV独立空调，加班无忧
采用VRV独立空调系统，租户24小时自主控制，按独立电表计费。企业可以根据自身办公时间灵活调控空调，不受统一开放时间的限制，无加班成本压力。对于经常需要加班或周末办公的创意团队、设计工作室、科技公司来说，这是一个非常明显的便利。
自带“天山Yeah市”24小时街区商业
项目最独特的优势在于其自带24小时街区商业“天山Yeah市”，是长宁区重点打造的夜经济项目。B1至3层汇聚近50家餐饮商户，涵盖各地美食及日韩泰等国别风味，部分营业至凌晨2—3点。已入驻奥乐齐长宁首店、星巴克甄选店、必胜客日咖夜酒主题店等品牌。员工日常餐饮、商务宴请、加班夜宵下楼即达。此外，现所·创邑MIX将对B1层进行全面升级，打造集乐食、乐玩、乐享等功能于一体的“天山夜市”，预计将于2026年7月对外开放。
“商办融合”的年轻潮流产业生态
办公区域聚焦科技、设计、文创领域企业，与商业区域的年轻潮流业态形成“商办融合”创新模式。项目以“年轻力文化聚合地”为定位，保留工业风建筑肌理，融入Z世代潮流元素。运营方CREATER创邑链接愚园路等资源，为入驻企业提供社群活动、资源对接等增值服务。已入驻代表品牌包括潮流集合店“Knowin”、独立设计师工作室“UOOYAA”、新媒体公司“一条视频”、艺术展览空间“现所·Archive”等。
灵活的租赁面积选择与Loft户型
在租面积从69㎡到999㎡的多种户型。项目提供70—400㎡主力户型，Loft户型占比30%。可打通组合，支持个性化装修。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。交付标准包括毛坯、简装（工业风吊顶、水泥地面、裸露管线）、精装等多种选择。
长宁区文创产业扶持
作为长宁区文化创意产业园区，符合条件的企业可申请最高50万元补贴。
四、客观短板
创意园区的硬件定位
现所创邑MIX为创意办公园区，与甲级写字楼在硬件标准、大堂装修、公共区域品质等方面存在差异。它的核心卖点是潮流氛围、设计感和空间自由度，而非纯粹的硬件参数。对于对办公形象有传统甲级写字楼要求的企业，这一点需要纳入考量。
停车位极度紧张
项目仅配置约32个停车位，月租1,200元，且车位极为紧张，基本无法满足企业员工驾车通勤需求。对于团队自驾比例较高的企业，建议员工以地铁通勤为主（双轨上盖优势显著），或企业为驾车员工提供打车补贴替代方案。
商业与办公混合，办公环境非纯粹
项目定位为“商业办公复合型潮流地标”。B1至3层为商业区域，3至5层为办公区域。虽然商业配套带来了便利，但也意味着办公环境的纯粹性不如纯写字楼项目。对于需要安静、专注办公环境的企业，这一点需要纳入考量。
物业费标准不统一
不同来源显示的物业费差异较大——有25元/㎡·月的，有30元/㎡·月的，有40元/㎡·月的。不同房源、不同楼层的物业费标准可能有所不同。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。
部分数据存在较大差异
关于总建筑面积（3.5万㎡ vs 6万㎡ vs 8万㎡）、停车位数量（32个 vs 150个 vs 300个）、电梯数量（2部 vs 4部）等，不同渠道显示的数据存在较大差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海现所创邑MIX租赁的5个常见问题
Q1：上海现所创邑MIX的具体地址在哪里？
上海市长宁区天山路1111号。地处虹桥商圈核心，地铁2号线、15号线娄山关路站上盖，地下通道直连。
Q2：2026年现所创邑MIX的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在5.00—7.60元/㎡·天区间。70—200㎡中小户型约5.00—6.50元/㎡·天；200—500㎡中等面积约5.50—7.20元/㎡·天；500㎡以上大面积约6.20—7.60元/㎡·天。部分平台显示平均租金为6.86元/㎡·天。Loft户型因空间高度优势单价相对较高，部分房源租金为5—7元/㎡/天（含物业费）。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费在不同来源中存在差异——有25元/㎡·月的，有30元/㎡·月的，有40元/㎡·月的。建议在具体洽谈时以物业管理处的当期报价为准。空调采用VRV独立空调系统，租户24小时自主控制，按独立电表计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
不同来源显示的停车位数量差异较大——有约32个、约150个、300个等多种说法。车位月租金为1,200元。临停收费标准为10元/小时。车位极为紧张，建议员工以地铁通勤为主。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约69㎡，最大可至999㎡。主力户型70—400㎡。Loft户型占比30%，可打通组合，支持个性化装修。项目支持企业注册。
2026年8月1日
现所创邑MIX项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 现所创邑MIX招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
