龙峰大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、龙峰大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 龙峰大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026上海龙峰大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先搞清楚这栋楼什么来头
龙峰大厦在长宁区延安西路1566号，种德桥路口。方圆2公里内集结了虹桥、古北、中山公园、静安寺、徐家汇五大CBD商圈。门口就是延安路高架一上一下两个匝道口，到3号线、4号线延安西路站步行只要三四百米。延安西路沿线还有十几条公交线路。开车、地铁、公交都方便。
项目由上海龙峰企业集团有限公司开发，上海现代建筑设计集团设计。2004年11月竣工交付。总建筑面积约25000平方米，地上29层。标准层高3.3米，净高2.7米。大堂挑高10米。得房率约70%。
物业是开发商自己的物业——上海龙峰物业管理有限公司。物业费20到25元每平方米每月。电梯配了三菱客梯4部、货梯1部。车位地下156个、地上34个，月租金1300到1500元。空调是风机盘管加新风系统，开放时间周一至周五8点到19点左右。网络支持电信、联通、移动三家。
二、2026年租金到底什么水平
龙峰大厦的租金，不同渠道报的数字差别挺大。有渠道统计在租房源平均租金4.9元每平方米每天，最低3.5元，最高6.5元。有的平台显示4.5到6.3元，有的显示3到3.5元，还有的显示3.5到4.6元。
综合来看，2026年龙峰大厦的主流成交价大概在3.5到6.5元每平方米每天这个区间。折算成月租金大概105到195元每平米每月。高区、精装、小面积单价通常偏高，低区、简装、大面积单价相对较低，中区价格通常更低。可租面积共计9422平方米，最小115平方米，最大1033平方米。标准层可分割为115、155、174、215、336平方米等多个单元。
具体到房源的话：115平方米的中区简装大开间报5元；120平方米的精装房源报2.3元；145平方米的高区精装报3.1元，送2个月免租；215平方米的高区景观房报5元，也有同面积房源报3元的；336到346平方米的房源租金5.5到6元；395平方米的中区整层分割，特价4.5元；整层1000到1033平方米可整层自用，租金可谈。
支付方式押一付三或押二付二都可以谈。免租期1到3个月，大面积更长。交付标准有毛坯、标准吊顶地坪、精装带家具三种可选。
放到全市大环境里看一下。2026年上半年，上海全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元，折合每天大概7.9元。龙峰大厦3.5到6.5块的日租金，放在全市看属于中等水平。2026年一季度，日租金2到6元这个区间的需求占比高达51.78%，龙峰大厦正好卡在这个最活跃的价格带里。
三、整栋楼里都是什么公司在用
龙峰大厦入驻的企业质量不错。有信息提到亚洲开发银行、联合国开发计划署、华为技术有限公司等知名机构和企业入驻。苏特恩斯国际货运代理（上海）有限公司、香港正诚集团有限公司、上海市医药股份有限公司、香港泰利莱中国有限公司上海代表处也在这里办公。上海市龙峰企业集团的总部就设在龙峰大厦27到29楼。
整体来看，入驻企业覆盖金融、医药、贸易、科技等多个行业。2026年上半年上海办公楼市场的需求主力是金融业，以16%的占比位居需求首位。TMT行业也很活跃。龙峰大厦目前的租户结构中不乏华为这类科技巨头和亚洲开发银行这类国际金融机构，和市场需求主力方向有一定重合。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。需求确实在恢复，而且恢复速度不错。
但供应端压力不小。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。全市空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。租金端仍未摆脱承压态势，“以价换量”还是目前的主流策略。全市甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%，说明市场底部特征逐步显现。
五、2026年入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻龙峰大厦，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金有谈判空间。 全市都在“以价换量”，龙峰大厦也不例外。挂牌价从两块多到六块多都有，具体能谈到多少取决于面积、楼层、租期这些因素。有些房源送2个月免租。整层大面积免租期更长。别只看单价，把免租期、付款方式这些都算进总账里。现在是买方市场，别不好意思开口谈。
第二，中央空调要提前问清楚。 龙峰大厦用的是风机盘管加新风系统。开放时间是周一至周五8点到19点左右。过了这个时间就得另外协商。如果你的团队经常加班，选房的时候得问清楚加班空调怎么处理、费用怎么算。这一点和那些配了VRV或分体空调的楼不一样，需要特别注意。
第三，面积选择非常灵活。 从115平方米到1033平方米都有。小公司租个百来平，中型公司租个三五百平，大企业要整层甚至更大面积，都能找到对应的房源。整层1000到1033平方米可整层自用。看房的时候问清楚这一层还有哪些面积可选、房子是什么状态、需不需要重新装修。
第四，位置和交通是实打实的核心优势。 方圆2公里内五大CBD商圈环绕。门前就是延安路高架匝道口。到3号线、4号线延安西路站步行三四百米。到人民广场10分钟车程，到虹桥机场20分钟车程。对于需要高频往返虹桥枢纽与市中心的企业来说，通勤效率是实打实的优势。
第五，周边配套相当成熟。 周边星级酒店林立，银行网点密集，商务环境成熟。背靠新华路，办公之余还能感受老上海的生活气息。员工吃饭、客户接待都方便。
第六，想清楚自己要什么。 龙峰大厦的优势是位置绝佳（延安西路核心、五大CBD环绕）、交通方便（高架+双轨交+十几条公交）、面积灵活（115到1033平）、租户质量不错（华为等知名企业入驻）、开发商自持物业管理。缺点是中央空调加班不自由、不同渠道报的物业费和租金差别大需要确认、楼龄偏老（2004年竣工）。如果你的公司对地段和交通要求高、预算在3.5到6.5块这个区间、团队不经常深夜加班，这栋楼值得认真看。如果公司对成本特别敏感、或者团队经常通宵加班，那得把空调加时费算进总成本里再决定。
第七，周边竞品多对比。 延安西路、中山公园、虹桥开发区这一带写字楼选择不少。多跑几家对比一下物业服务水平、电梯等待时间、公共区域卫生状况这些细节。光看单价不够，实际办公体验才是关键。
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