中锐大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中锐大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 中锐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中锐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中锐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
一、中锐大厦是一栋什么样的楼
中锐大厦在长宁区金钟路767号，天山西路和协和路交叉口，属于国家级虹桥临空经济示范区核心腹地。由上海中锐地产集团有限公司开发，2012年竣工交付，是临空园区运营成熟的甲级商务写字楼。
总建筑面积约1.8万平方米，地上10层。标准层面积约1600到1800平方米，可以灵活分割，最小90到150平方米起租。标准层高约2.8到3.0米，净高约2.6到2.7米。得房率约65%到70%。外立面是玻璃幕墙，大堂挑高约5到6米。
物业是世邦魏理仕（CBRE）在管。物业费18到20元每平方米每月。车位大约200多个，月租金600到800元。电梯配了2部客梯和1部货梯。空调是VRV变频中央空调，24小时可控。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
交通是这栋楼最大的卖点。地铁2号线淞虹路站5号口出来就到，步行3到5分钟，属于真正的地铁上盖。3站到虹桥机场，4站到虹桥火车站。紧邻北翟路高架和外环高速，5分钟上快速路。对于需要频繁出差、对接长三角的企业来说，这个通勤效率确实很高。
目前入驻的企业以科技研发、数字经济、总部型企业为主。周边已经形成了以数字经济、航空服务、总部经济为主导的成熟产业集群。
二、租金到底什么水平
中锐大厦2026年的租金报价差异不小，不同平台、不同面积、不同楼层的房源价格差别挺明显的。综合多个渠道来看，租金大致在2.9到5.0元每平方米每天这个区间浮动。
主流报价方面，一份2026年5月的专业评估报告显示，根据楼层、景观及装修标准，日租金报价区间为3.2到3.8元每平方米每天（部分精装小户型可能到4元）。这个价位在虹桥临空区域甲级写字楼里属于高性价比区间。
具体房源数据可以看几套：
· 90平方米的低区房源，日租金3.0元
· 750平方米的精装房源，日租金2.9元，月租约6.62万元
· 90平方米的低区简装房源，日租金5.0元
· 500平方米的高区精装房源，日租金4.5元
· 740平方米的精装房源，日租金3.3元
· 500平方米的高区房源，日租金3.0元
价格差异大的原因主要是：楼层不同（低区高区价格不同）、装修标准不同（精装、简装、标准交付）、面积大小。整体看下来，市场上既能找到2.9到3.0元的性价比房源，也有4.5到5.0元的精装高区房源。
有一个数据值得注意：中锐大厦的租金只有虹桥核心区（4.5到6.5元）的70%到80%。在临空园区这个位置，它的价格确实算是实惠的。
不过整个上海写字楼市场的租金2026年一直在往下走。戴德梁行的数据显示，二季度全市平均租金小幅下行至6.42元每平方米每天，环比降幅1.9%。市场仍处于“以价换量”的阶段。2026年一季度，上海甲级写字楼市场有3个新项目集中入市，总供应面积约38.62万平方米，其中包括长宁区的“A.F.A上海融侨中心”。新增供应加剧了市场竞争格局。
中锐大厦的报价本身就不算高，抗跌性相对强一些。但在整体市场“以价换量”的大环境下，业主为了维持出租率，在租金和免租期上应该还有空间可以谈。免租期可以面议。
三、市场需求在往哪个方向走
2026年上半年上海写字楼市场的需求端出现了明显的反弹。戴德梁行的数据显示，上半年上海甲级写字楼的净吸纳量合计44.5万平方米，已经超越了2025年全年40.2万平方米的水平。一季度净吸纳量环比大涨，二季度延续上行。企业的搬迁、扩租、新设需求都在释放。
从行业来看，金融业、专业服务业和TMT行业是租赁的主力。TMT行业需求尤其活跃，以人工智能为代表的信息技术行业成为最大的需求增量来源。中小企业与初创企业需求快速崛起，预计2026年其在租赁市场的份额将突破60%。
有一个数据值得注意：2026年一季度，日租金2到6元这个区间的需求占比高达51.78%。这说明大多数企业把日租金预算控制在6元以下，追求高性价比的办公空间。中锐大厦2.9到5.0元的报价正好落在这个最活跃的价格区间里。
但需求回暖的同时，供应压力依然存在。戴德梁行预计，未来三年上海甲级写字楼市场新增供应规模将不少于300万平方米，其中2026年计划入市面积突破120万平方米。全市空置率虽然二季度环比回落了1.1个百分点到22.5%，但整体还是在高位。
中锐大厦所在的虹桥临空经济示范区，是上海重点发展的商务板块之一。项目定位为“科技+总部”双轮驱动。相比传统核心商务区，非核心商务区的高性价比正在分流越来越多的中小企业需求。中锐大厦作为临空园区运营成熟的甲级写字楼，在这个市场环境下有一定的价格优势。
四、现在入驻划算吗
关于价格谈判。 当前市场整体还是偏向租户。“以价换量”是业主的主流策略。中锐大厦虽然有固定的报价区间，但在整体市场环境下，业主为了维持出租率，在租金和免租期上都有谈判空间。免租期可以面议。租期越长、面积越大，可争取的优惠通常也越多。
关于面积选择。 中锐大厦的房源覆盖范围挺广的，从90平方米到750平方米都有。标准层约1600到1800平方米，可以灵活分割。90到150平方米适合初创团队或小型分支机构，200到500平方米适合中型企业，750平方米以上适合有一定规模的企业总部。得房率65%到70%。层高2.8到3.0米。看房的时候可以实地感受一下实际使用面积。大厦可注册公司。最短租期通常12到36个月。
关于成本核算。 除了租金，物业费得算进去。物业费18到20元每平方米每月。停车费每月600到800元。把这些都算上，才是真实的月度办公成本。另外空调是VRV系统，24小时独立控制。企业自己控制开关和温度，电费单独算。对于经常加班或者有特殊温控需求的科技类、研发类企业来说，这比集中式空调的楼宇要灵活很多。
关于行业适配。 中锐大厦是甲级写字楼，不限行业。目前入驻的企业以科技研发、数字经济、总部型企业为主。项目定位为“科技+总部”双轮驱动。从上海整体的需求结构来看，TMT、金融、专业服务是当前租赁市场的主力。如果你的企业属于这些行业，或者需要频繁出差对接长三角，中锐大厦所在的虹桥临空经济示范区有一定的产业集聚效应。周边商业配套（星巴克、银行、餐饮）极其成熟。由世邦魏理仕提供物业管理，运营标准与国际接轨。
关于时机判断。 多家机构认为2026年是上海写字楼市场的筑底关键年。短期内租金大概率还会在低位徘徊，不会快速反弹。对于不着急入驻的企业来说，可以多花点时间对比不同楼宇的条件和报价。对于有明确入驻需求的企业，现在的价格窗口确实比前两年友好很多。
中锐大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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