长乐大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长乐大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海长乐大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长乐大厦到底是个什么样的项目
长乐大厦在普陀区长寿路569弄2号，长寿路与胶州路交汇的地方。百度百科显示，这栋楼由长乐房地产开发有限公司开发，1996年6月竣工，总建筑面积约14400平方米。
整栋楼地上18层，标准层面积800平方米，层高3.8米、净高2.6米，大堂挑高6米。百度百科标注为甲级写字楼，类型是商住楼。外墙是玻璃幕墙，框架结构。
物业方面，不同平台显示的信息不太一样。物业费有说1.83元每平米每月的，也有说1.52元或5.10元的。这个差异比较大，可能跟商住楼的住宅部分和办公部分收费标准不同有关。签约前要问清楚。
车位不多，总共22个左右。对于开车上班的员工来说，停车可能不太方便。
交通是长乐大厦比较拿得出手的优势。距离地铁7号线长寿路站大约435米，步行五到七分钟。周边还有54路、63路、105路、13路、36路等二十多条公交线路。开车的话，长寿路是上海的三纵三横主干道之一，内环高架也在附近。
周边配套方面，亚新生活广场、国美电器、半岛休闲广场都在附近。银行有上海银行长寿支行、浦发银行普陀支行、建行胶州路支行等。员工吃饭、办事都方便。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮比较明显的修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。戴德梁行的统计口径更积极一些——上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求主力方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT行业以30%的占比领跑全市，贸易制造和AI相关企业也在持续扩张。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金短期内难以趋势性回升。
三、长乐大厦的租金到底什么水平
2026年长乐大厦的租金相对比较集中。办办网显示参考价4.70元每平米每天。长寿路商圈的写字楼平均租金约4.58元每平米每天。长乐大厦4.70元的报价，跟商圈均价基本持平，略高一点。整体来看，长乐大厦的主流成交价大概在4.5到5元之间。
物业费方面，住宅部分的物业费大约1.83元每平米每月。办公部分的物业费不同平台显示差异较大，有说5.10元的，也有说1.52元的。这跟长乐大厦是商住楼的性质有关——住宅和办公的收费标准不一样。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少。
拿一个100平米的办公室来算：按4.7元的租金，月租金大概1.4万，物业费按5元算约500元，加起来月固定支出1.45万左右。如果能谈到4.2元，月租金降到1.26万，总成本能控制在1.3万左右。
这个价格在普陀区什么水平？2026年5月普陀区写字楼挂牌日租金约2.55元。长乐大厦4.7元的区间，比普陀区均价高出一截。但考虑到它的位置——内环以内、长寿路商圈核心、甲级写字楼——这个溢价是有道理的。跟同商圈的新建甲级写字楼比，长乐大厦4.7元的价格不算贵。
四、长乐大厦的特点和适合谁
长乐大厦有几个特点值得注意：
第一，地段好，长寿路商圈核心。长寿路是上海内环内一条历史悠久的商业街。长乐大厦两面临街，人气旺盛，交通便捷。对于需要展示企业形象、方便客户到访的公司来说，这个地段是加分项。
第二，商住楼性质，成本灵活。长乐大厦是商住楼，既有办公也有住宅。这意味着物业费比纯写字楼便宜不少。对于预算有限的中小企业来说，运营成本能省一些。但商住楼也有商住楼的问题——人流相对复杂、管理标准不如纯写字楼严格。
第三，楼龄较长。1996年竣工，接近三十年楼龄。硬件跟近年新建的甲级写字楼有明显代际差距。电梯、空调、网络布线这些基础设施，跟2010年以后建成的楼宇没法比。
第四，停车位紧张。总共只有22个车位。如果公司员工开车通勤的比例比较高，停车会是个麻烦事。周边虽然有停车场，但费用和时间成本都要考虑进去。
第五，户型灵活。标准层800平方米，可以根据需要分割。从几十人的小团队到上百人的中型企业，都能找到合适的空间。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻长乐大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。长乐大厦作为长寿路商圈的老牌项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。租金、免租期、付款方式这些都可以坐下来谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个100平米的办公室来算，按4.7元的租金，月租金约1.4万，物业费约500元，加起来月固定支出1.45万左右。如果能谈到4.2元，月租金降到1.26万，总成本能控制在1.3万左右。同样的面积放在静安寺或陆家嘴，月租金至少要翻一倍不止。长乐大厦的性价比在于：内环以内、长寿路商圈核心、甲级写字楼，这个价格在同类地段里算有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是贸易、专业服务、文化创意类的中小企业，长乐大厦的区位条件和成本结构是契合的。800平方米的标准层可以灵活分割，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重地段——内环以内、长寿路商圈核心——那长乐大厦的优势比较明显。周边配套成熟，亚新生活广场、银行、餐饮都在步行范围内。但如果你对楼宇档次要求比较高、需要近年新建的甲级写字楼的现代感和智能化配置，那可能需要想清楚——1996年竣工的项目，硬件跟近年新建的楼宇有代际差距。
第四，停车问题要提前想好。 长乐大厦只有22个车位。如果公司员工开车通勤的比例高，或者经常有客户开车来访，停车会是个麻烦事。签约前问清楚车位怎么分配、能不能租到固定车位、周边停车场的情况和费用。
第五，物业费要问清楚。 长乐大厦是商住楼，办公和住宅的物业费标准不一样。不同平台显示1.83元、1.52元、5.10元等多个版本。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源是办公性质还是商住性质、物业费到底是多少、包含什么服务。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，注册要确认清楚。 长乐大厦是商住楼，既有办公也有住宅。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚自己租的那套房源能不能注册公司、注册需要什么条件。
总的来说，2026年的长乐大厦处在一个“长寿路核心、价格可谈、运营成本灵活”的位置上。长寿路商圈整体有空置压力，但长乐大厦凭借内环地段、长寿路商圈的核心位置、甲级写字楼的定位和灵活的商住楼性质，在板块内属于有性价比的选择。对于预算适中、对地段有要求、对楼宇档次要求不极致的中小企业来说，这个项目值得放进考察名单里看一看。
长乐大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 长乐大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长乐大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长乐大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
