长风嘉庭国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风嘉庭国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长风嘉庭国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长风嘉庭国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海长风嘉庭国际广场办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长风嘉庭国际广场到底是个什么样的项目
长风嘉庭国际广场在普陀区云岭东路391弄3号，长风生态商务区的核心位置。这个项目也叫东渡国际嘉庭广场或嘉庭国际广场，由上海解放文化传播有限公司开发建设，上海东渡物业管理有限责任公司运营管理。项目2015年建成，总建筑面积约12.6万平方米，其中写字楼建筑面积约2.6万平方米。
项目由一栋北楼5A甲级写字楼、南楼企业公馆大平层、私人公馆商业俱乐部套房和联排多层私人公馆组成。写字楼部分地上12层，标准层面积约1650平方米，层高3.2米、净高2.6米。大堂挑高11米，全石材干挂立面，采用经典的Art-Deco建筑风格。
这栋楼最大的亮点是双认证——它是长风板块唯一获得美国LEED和国家绿色建筑双认证的项目。电梯配了6部客梯和2部货梯，停车位625个。
交通方面，步行约300米到15号线长风公园站，距离2号线威宁路站约550到850米，距离13号线大渡河路站约700米。三条地铁线覆盖，员工通勤选择多。周边还有44路、551路、739路等多条公交线路。
物业费多数平台显示18元每平米每月。空调是大金VRV独立空调系统，24小时可以自主控制。不像很多写字楼那样加班还要付高额的加班空调费——对于经常加班的中小企业来说，这是实实在在的省钱账。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮修复行情。世邦魏理仕的报告显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
长风板块2026年区域整体平均租金维持在2.5到4.2元每平米每天。2026年是典型的“租方市场”，企业主拥有极强的议价权。第二季度区域内办公楼空置率保持在12%以下，业主普遍接受报价下浮8%到12%。
三、长风嘉庭国际广场的租金到底什么水平
2026年长风嘉庭国际广场的租金区间跨度不小。不同平台和房源的报价从2.1元到5.7元每平米每天都有。
平层办公方面：2026年5月挂牌的325平米房源报价2.80元每平米每天，月租金约2.77万元。2026年6月更新的170平米精装房源报价4.3元每平米每天，月租金2.2万元。75平米房源报价3元每平米每天。109到1650平米的标办房源有报价2.3元每平米每天起的。整体来看，平层的主流成交价大概在2.8到4.3元之间。
独栋产品方面，参考租金在3.0到4.0元每平米每天（含税）。整栋大面积房源价格会更高一些，有平台显示4.5到5.7元每平米每天。
物业费方面，多个平台显示18元每平米每月。停车费每月900元。
拿一个200平米的办公室来算：按2.8元的租金，月租金大概1.7万，物业费3600元，加起来月固定支出2.1万左右。如果能遇到2.3元左右的房源，月租金约1.4万，总成本能控制在1.8万左右。如果是独栋产品，单价会高一些，但独立性和品牌形象也更好。
这个价格在长风板块什么水平？长风生态商务区2026年区域整体平均租金在2.5到4.2元每平米每天。长风嘉庭国际广场平层2.8到4.3元的区间，在板块内属于中等定位。长风板块今日写字楼日租金3.52元，项目均价3.90元每平米每天，略高于板块均价。但考虑到它是LEED和国家绿建双认证项目、VRV独立空调、11米挑高大堂，这个溢价是有道理的。
四、谁在里面办公？需求端看什么
长风嘉庭国际广场已吸引多家知名企业入驻，包括东渡国际集团、上海威斯顿不动产管理学院、博纳德国际有限公司、宝名地产投资有限公司等。此外还有上海嘉梵艺术文化发展有限公司、上海能泰智能科技有限公司、上海鑫眸医疗器械有限公司等。产业生态覆盖房地产、文化科技、医疗健康等多个领域。
2026年市场的需求结构方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT行业超35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁。长风嘉庭国际广场的现有租户结构和市场整体的需求方向有一定的匹配度——科技、文化、专业服务是当前比较活跃的租赁群体。
长风嘉庭国际广场有几个特点值得注意：
第一，LEED和国家绿建双认证。这是长风板块唯一获得双认证的项目。对于有ESG要求的外企、上市公司、融资企业来说，这是硬性加分项。
第二，VRV独立空调，24小时自主控制。不像很多写字楼那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这是一笔实实在在的省钱账。
第三，11米挑高大堂、Art-Deco风格立面。企业形象和品牌展示价值明显。客户来访第一眼看到的就是大堂和外立面，这种品质感是很多普通写字楼不具备的。
第四，自带高端俱乐部配套。东渡国际倾力打造了约2万平方米的STCC上海嘉庭俱乐部，会员可以享受高端健身房、酒窖、雪茄吧、酒吧、地中海餐厅、儿童乐园等硬件设施。对于经常有商务接待和社交需求的企业来说，这是独特的加分项。
第五，紧邻苏州河和长风公园。午休下楼遛个弯、看看河景，这种“在公园里办公”的体验在市中心写字楼里确实不多见。
第六，项目2015年建成，楼龄十一年左右。比2000年前后的老楼新不少，但跟近年新建的超甲级写字楼比还是有代际差距。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻长风嘉庭国际广场的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。长风板块业主普遍接受报价下浮8%到12%。如果签约三年以上且支付方式优质，叠加装修免租期后有效出租价格降幅可达15%左右。免租期方面，多个平台显示“面议”——坐下来谈，有空间。租金也有商量余地——2.1元到5.7元的区间这么大，说明不同房源、不同条件的价格弹性很大。租金、免租期、付款方式这些都可以谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个200平米的办公室来算，按2.8元的租金，月租金约1.7万，物业费3600元，加起来月固定支出2.1万左右。如果能谈到2.3元，月租金降到1.4万，总成本能控制在1.8万左右。同样的面积放在国浩长风城，月租金至少要2.5万以上。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。长风嘉庭国际广场的性价比在于：双认证品质、VRV独立空调、11米挑高大堂、长风板块核心，这个价格在同类项目里算有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是金融、科技、文化、专业服务类的企业，长风嘉庭国际广场的产业氛围和硬件配置是契合的。50到1650平方米的灵活面积选择，从初创团队到中型企业都有适配空间。如果你特别看重企业形象——LEED双认证、11米挑高大堂、Art-Deco立面——那长风嘉庭国际广场的优势非常明显。如果你经常有商务接待需求，楼内自带高端俱乐部、周边长风大悦城等商业配套齐全。如果你经常加班，VRV独立空调24小时自主控制、不用额外付加班空调费，这是实实在在的优势。但如果你对地铁距离要求特别高——步行300多米到15号线长风公园站，不算远但也不算地铁上盖——那可能需要权衡一下。
第四，独栋和平层的选择要看企业需求。 长风嘉庭国际广场既有平层办公（50到1650平米），也有独栋产品（1000到3000平米）。平层适合中小团队灵活办公，独栋适合需要独立总部形象、有展厅需求或品牌展示需求的企业。独栋的单价更高，但独立性和品牌价值也更突出。
第五，独立空调是长期省钱的地方。 长风嘉庭国际广场用的是大金VRV独立空调系统，24小时可以自主控制。不像中央空调那样整层统一开关、加班还要付高额的加班空调费。对于经常加班的中小企业来说，这笔账算下来一年能省不少。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。长风嘉庭国际广场最短租期24个月起。签约三年以上通常能拿到更优厚的免租期和租金折扣。租期越长，业主越愿意让步。
第七，物业费和注册要确认清楚。 长风嘉庭国际广场的物业费多数平台显示18元每平米每月。但也有平台显示19元。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少、包含什么、不包含什么。另外，大部分房源可以注册公司。但也有平台显示部分房源“是否可注册：否”。如果公司需要注册地址，签约前一定要跟业主确认清楚。
长风嘉庭国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风嘉庭国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 长风嘉庭国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 长风嘉庭国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长风嘉庭国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
