鄂尔多斯国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、鄂尔多斯国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 鄂尔多斯国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 鄂尔多斯国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 鄂尔多斯国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海鄂尔多斯国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
上半年上海写字楼市场：量能反弹了，租金还在探底
2026年上半年上海写字楼市场走出了明显的修复行情。戴德梁行方面表示，“2026年上半年，上海写字楼市场出现了量能非常急剧的反弹，企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。”世邦魏理仕的报告显示，上半年上海办公楼市场净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%，已达到去年全年净吸纳量的八成。
从行业结构来看，金融业以16%的占比位居需求首位，基金公司需求回暖明显，私募、量化及对冲基金扩张积极。TMT行业紧随其后。
但供应端的压力也不小。上半年上海办公楼市场共迎来8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升2.1个百分点至24.5%。租金方面，上半年全市租金报价较2025年年底下降1.7%至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%至158.0元。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，租金难以快速反转上行。
不过，八佰伴商圈作为浦东最成熟的商务和生活商圈之一，依托陆家嘴金融贸易区的辐射效应，需求一直比较稳定。鄂尔多斯国际大厦正好位于这个商圈的核心位置，正处在“全市承压、核心商圈相对抗跌”的大环境里。
鄂尔多斯国际大厦到底是个什么项目
鄂尔多斯国际大厦位于浦东新区浦东南路1118号，地处浦东南路与张杨路黄金交汇口。这个位置属于陆家嘴金融贸易区核心地段，毗邻第一八佰伴、时代广场等商业地标。
大厦由鄂尔多斯集团上海久大置业有限公司开发，2007年竣工。总占地面积1.74万平方米，主楼建筑高度98.4米，地上21层。地上总建筑面积4.04万平方米，地下总建筑面积2.2万平方米。1至4层为商业裙房，5至21层为甲级写字楼。
大厦的平面轮廓呈L形，由一组250米长的格调商业街和21层办公主楼组成。商业街层高3层，局部2层，是一条贯穿原创工坊、创意艺术、时尚餐饮等特色业态为一体的新海派创意步行街。街区两端还设有连通地下一层的下沉式广场。整体来看，这栋楼不仅是个写字楼，更是一个集办公、商业、创意于一体的综合体。
交通是这栋楼的一大优势。距离地铁9号线商城路站步行约2到5分钟，2号线东昌路站也在步行范围内。周边还有2、4、6、9号线世纪大道站等多条轨交覆盖。公交线路451路、783路等多条线路途经。无论是员工通勤还是客户来访，都非常方便。
硬件配置方面，大厦标准层面积约1250到1350平方米，净高2.8米，得房率68%。电梯配置了客梯6部、货梯1部。空调是中央空调，周一至周五8：00到18：00开放。物业公司是上海鄂尔多斯置业经营管理有限公司，物业费28元每平每月。车位方面，地上80个、地下260个，共340个，月租金1200到1650元。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。
2026年租金到底什么水平
鄂尔多斯国际大厦的租金在不同平台和不同房源之间存在一定差异。综合各平台的数据来看，大致在每平每天3元到8.5元之间。
低价位的房源有报3到4元每平每天的，这部分一般是大面积或者长租约的房源。有平台显示133到221平方米的房源报价3.9到4元每平每天。也有平台显示3.8元每平每天起租。
主流价位集中在4到6元左右。有平台显示项目整体租金报价4到6元每平每天。5元每平每天的房源也有不少——有176平米的房源报6元每平每天。也有527平米的房源报5.5元每平每天。693.7平米的房源月租金8.44万。
部分精装或者高区房源报价在6到8.5元每平每天。176平米的精装带家具房源报6元每平每天。有房源报5.9元每平每天。也有平台显示项目整体租金报价在4到8.5元每平每天之间。
价格差异主要跟面积大小、楼层高低、朝向、装修标准和租赁方式有关。小面积单价往往比大面积高，精装比标准交付贵。有平台明确写了“业主关系熟络，价格可议”，说明议价空间是存在的。
对比一下八佰伴商圈的整体水平。2026年八佰伴商圈的写字楼日租金均价约3.21元每平每天。鄂尔多斯国际大厦3到8.5元的价位在商圈内属于中等偏上水平。考虑到它是2007年竣工的甲级写字楼、陆家嘴核心地段、自带250米创意商业街，这个价格在同品质的写字楼里算合理的。
按4元每平每天的租金算，加上28元的物业费，一个月每平的实际支出大概在148块左右。按6元算的话，一个月每平就要208块左右。按8.5元算的话，一个月每平就要283块左右。这还没算水电。车位1200到1650元一个月，开车上班的话这笔钱也要算进去。
谁在这栋楼里办公
鄂尔多斯国际大厦的入驻企业质量不错，以金融投资、贸易和科技类为主。百度百科显示，入驻企业包括上海好买基金销售有限公司等金融机构。
具体来看，金融投资类企业包括好买财富、上海新方程股权投资管理有限公司、上海创屹资产管理集团有限公司。贸易类包括上海養樂多贸易有限公司、内蒙古伊泰集团有限公司、兆智国际贸易（上海）有限公司、香港五斗米馆国际有限公司上海办事处、卡福连商贸（上海）有限公司。科技类包括上海星视度科技有限公司。其他入驻企业还包括樱花国际日语、深圳市珍爱网信息技术有限公司等。
从企业类型来看，这栋楼的客户群体以金融投资、贸易和科技类企业为主，形成了比较多元的商务生态。对做金融、投资、贸易相关业务的公司来说，在这里办公上下游对接比较方便。项目地处陆家嘴核心商圈，周边第一八佰伴、时代广场等商业地标环绕，商务氛围成熟。
2026年谁在租办公楼
2026年上半年上海办公楼市场的需求结构里，金融业排第一占了16%，TMT行业紧随其后，专业服务业和贸易制造业也占了不小的份额。
鄂尔多斯国际大厦对口的客户群体——金融投资、贸易、科技类的企业——跟当前市场上比较活跃的需求方向高度吻合。而且项目地处八佰伴商圈核心，周边商业配套成熟，金融机构密集。对做金融、投资、贸易相关业务的公司来说，在这里办公无论是找客户还是找合作伙伴都方便。
另外，大厦自带250米的创意商业街，集原创工坊、创意艺术、时尚餐饮于一体。这种“办公+商业+创意”的复合业态，对需要接待客户、展示品牌形象的企业来说是一个加分项。
如果你考虑搬进来，这几个事得想清楚
先说优点。
第一，位置好。 浦东南路1118号，陆家嘴金融贸易区核心，浦东南路与张杨路黄金交汇口。地铁9号线商城路站步行2到5分钟，2、4、6、9号线世纪大道站也在步行范围内。做金融、投资、贸易相关业务的公司，在这里办公有天然的地理优势。
第二，建筑有特色。 2007年竣工的甲级写字楼，L形平面布局，自带250米创意商业街。1至4层商业裙房，5至21层办公。下沉式广场连接地下商业空间。这种“办公+商业+创意”的复合业态，在陆家嘴的写字楼里算有辨识度的。
第三，入驻企业质量不错。 好买财富、内蒙古伊泰集团、上海養樂多贸易这些都在。对需要品牌形象和产业氛围的公司来说，入驻名单是加分项。
第四，面积选择灵活。 从105平到2200平都有。小到初创团队，大到中型企业都能找到合适的空间。部分房源精装带家具，可以拎包办公。
第五，配套齐全。 自带250米创意商业街，原创工坊、创意艺术、时尚餐饮都有。周边第一八佰伴、时代广场、紫金山大酒店等商业配套环绕。员工日常需求在步行范围内基本都能解决。
第六，车位充足。 地上80个、地下260个，共340个车位。在陆家嘴核心区的写字楼里，这个车位配比算不错的。
再说要注意的。
第一，大厦2007年竣工的，到现在快20年了。 虽然维护得还不错，但电梯、空调这些硬件跟2020年以后交付的新写字楼比有代差。净高只有2.8米，装了吊顶之后会更矮一些，空间感会受影响。
第二，空调是集中式的，开放时间有限制。 周一至周五8：00到18：00。加班多的公司要额外付空调费，而且费用怎么算要提前问清楚。
第三，物业费28元每平每月。 在陆家嘴核心区的甲级写字楼里算中等水平，但也不便宜。不同平台的物业费数据比较一致，基本都是28元。
第四，不同平台关于建筑面积的说法略有差异。 有的说4.04万平方米，有的说6.24万平方米。实际上4.04万平是地上建筑面积，6.24万平可能包含了地下建筑面积。看房的时候可以确认一下具体楼层的实际情况。
第五，项目被一些平台归在“乙级”写字楼里。 虽然百度百科显示是甲级写字楼，但不同机构的评级标准不一样。跟陆家嘴核心区的超甲级写字楼比，硬件和品质还是有差距的。
最后给几个实操建议。
面积上， 从105平到2200平都有。105到200平适合初创团队和工作室，200到500平适合成长型公司，500平以上适合中型企业。租期一般可以谈。付款方式付一押三或付二押二都可以谈。免租期可以面议。
议价方面， 当前市场整体是买方市场。全市空置率在往上走，业主“以价换量”是普遍心态。鄂尔多斯国际大厦的租金报价从3块到8.5块都有，跨度不小，说明议价空间是存在的。有平台明确写了“业主关系熟络，价格可议”。所以谈价格的时候可以大胆一点，租金单价、免租期这些都可以聊。
看房的时候重点看几个细节： 实际净高到底多少（2.8米装完吊顶之后会矮多少）；空调加班的费用怎么算（开放时间有限制）；电梯高峰期排队情况（6部客梯，21层楼，应该还好）；车位够不够用（340个，基本不愁停）；不同楼层的视野差异——部分高区可俯瞰黄浦江景；周边的办公氛围跟你公司的业务方向匹不匹配——八佰伴商圈虽然商业氛围浓，但整体是商贸零售风格，跟陆家嘴正核心的纯金融类写字楼氛围不太一样。
2026年的鄂尔多斯国际大厦处在一个“全市租金承压、但核心商圈相对抗跌”的市场环境里。对需要陆家嘴核心地段、甲级写字楼品质和成熟商业配套的金融、投资、贸易、科技类企业来说，现在是个不错的窗口期——价格能谈、选择多、配套成熟、交通便利。但具体要不要搬、搬进来合不合适，还是得结合自己公司的规模、预算和对办公环境的具体要求来定。
鄂尔多斯国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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