长风国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、长风国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 长风国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 长风国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海长风国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、长风国际大厦到底是个什么样的项目
长风国际大厦在普陀区云岭东路89号，长风生态商务区的核心位置。百度百科显示，这是一栋2012年竣工的高级智能化办公楼，总建筑面积约54309平方米。地上22层，1到4层是裙房，做餐饮和商业；5到22层是办公区，每层1661平方米。
这栋楼有几个拿得出手的设计亮点。外立面用的是双层内呼吸式玻璃幕墙，节能环保的同时看起来也大气。内部铺设了架空地板，配了新风系统，用大白话讲就是——室内空气流通好、线缆走线方便，不用在地上开槽。标准层高4.5米、净高2.7米，大堂挑高5米。得房率70%。
物业方面，由上海高力国际物业顾问有限公司管理。物业费不同平台显示20到27元每平米每月。车位247个，月租650到1000元。电梯配了8部三菱客梯和2部货梯。空调是半集中式VRV中央空调系统，有的平台说24小时开放、按电费计费，也有的说开放时间是周一到周五9：00到18：00。这个差异可能跟不同楼层或租约有关，签约前要问清楚。
交通方面，距离15号线长风公园站大约300到345米，步行四五分钟。13号线大渡河路站大约960到971米。周边还有2号线威宁路站和3号线金沙江路站。开车的话，中环线和内环高架都在附近。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行也指出，上半年出现了“量能非常急剧的反弹”。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，上半年全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金方面，市场报价较2025年底下降了1.7%到每月每平方米237.2元，有效租金下降了4.6%到每月每平方米158元。折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求端方面，金融业以16%的占比位居需求首位。TMT行业也在持续扩张，超过35%的租赁需求来自AI相关企业的新租及搬迁，而且这些企业正在从张江、漕河泾等商务园区向甲级写字楼迁移。专业服务和贸易制造也是主力军。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金短期内难以趋势性回升。
三、长风国际大厦的租金到底什么水平
2026年长风国际大厦的租金区间跨度不小。不同平台和房源的报价从3.5元到5.7元每平米每天都有。
主流价位方面，多个平台显示租金在3.5到4.5元每平米每天之间。也有平台显示3.69到4.95元。还有报价4.39元的。单套房源方面：328平米标准交付房源在租；1781平米大面积房源报价4.95元；483平米房源报价4.2元；280平米房源报价4.68元。整体来看，长风国际大厦的主流成交价大概在3.5到4.5元之间，大面积房源单价相对低一些。
物业费方面，不同平台显示20到27元每平米每月。车位月租650到1000元。
拿一个200平米的办公室来算：按3.8元的租金，月租金大概2.3万，物业费按20元算约4000元，加起来月固定支出2.7万左右。如果能谈到3.5元，月租金降到2.1万，总成本能控制在2.5万左右。
这个价格在长风板块什么水平？长风生态商务区开发于20年前，当时定位为绿色总部生态商务区。板块内其他项目：国浩长风城4.2到5.8元，北岸长风4到4.5元，浙铁绿城长风中心3到4.3元，华宏商务中心2.6到3.8元。长风国际大厦在板块内属于中等价位——比国浩长风城便宜，和北岸长风差不多，比华宏商务中心略贵。
有分析提到，相比陆家嘴、南京西路等核心商务区，长风国际大厦的租金仅为同等品质写字楼的70%到80%。对于注重成本控制的企业来说，这样的价格差“足以覆盖通勤时间增加带来的隐性成本”。
四、谁在里面办公？需求端看什么
长风国际大厦已入驻的企业包括施耐德电气上海分公司、东海岸（上海）股权投资管理有限公司、熙金成长二号（上海）创业投资管理中心、上海中梁地产集团有限公司、上海谷欣资产管理有限公司等。有平台提到，“施耐德电气、东海岸基金等20余家500强及金融机构入驻，产业链上下游触手可及”。
从行业分布来看，涵盖了电气制造、股权投资、创业投资、地产开发、资产管理等多个领域。这跟2026年市场的需求结构是匹配的——金融和TMT是当前最活跃的两个租赁群体，专业服务和贸易制造也在持续回暖。
长风国际大厦有几个特点值得注意：
第一，金融港定位，产业集聚效应强。大厦又被称为“长风金融港”。1到4层裙房有星巴克臻选、高端轻食、多功能会议中心。加上施耐德电气等头部企业的入驻，已经形成了不错的商务生态。对于金融、投资、科技类企业来说，上下游都在一个楼里或附近，找合作、招人都方便。
第二，政策扶持力度大。普陀区针对重点企业有税收优惠政策。有平台提到“企业落户享最高60%税收返还、高管人才租房补贴，普陀区专项扶持资金优先对接”。对于有税收规划需求的企业来说，这是一笔实实在在的账。
第三，空间灵活、可整层可分割。标准层1661平方米，提供166到1781平方米不等的灵活租赁空间。初创团队可以租小面积控制成本，中型企业可以租半层，大型企业可以拿整层做总部。
第四，紧邻长风公园，办公环境好。大厦东侧紧邻长风公园，办公楼景观好。午休下楼遛个弯、周末带家人逛逛公园，这种“公园旁办公”的体验在市中心写字楼里确实不多见。
第五，大厦建于2012年，楼龄十四年左右。比2000年前后的老楼新不少，但跟近年新建的甲级写字楼比还是有代际差距。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻长风国际大厦的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期市场仍将供大于求。长风国际大厦作为长风板块的甲级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，2026年市场惯例毛坯或精装修房源可以争取1到3个月。租金、免租期、付款方式这些都可以坐下来谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个200平米的办公室来算，按3.8元的租金，月租金约2.3万，物业费4000元，加起来月固定支出2.7万左右。如果能谈到3.5元，月租金降到2.1万，总成本能控制在2.5万左右。同样的面积放在国浩长风城，月租金至少要2.5万以上。放在静安寺或陆家嘴，同样的面积月租金翻一倍不止。长风国际大厦的性价比在于：长风板块核心、15号线地铁口、高力国际物业、金融港产业集聚，这个价格在同类项目里算很有竞争力的。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是金融、投资、科技、专业服务类的企业，长风国际大厦的产业氛围和政策支持是契合的。166到1781平方米的灵活面积选择，从初创团队到企业总部都有适配空间。如果你特别看重办公环境——窗外就是长风公园——那长风国际大厦的优势非常明显。如果你有税收规划需求，普陀区最高60%的税收返还是实打实的政策红利。但如果你对地铁距离要求特别高——步行300多米到15号线长风公园站，不算远但也不算地铁上盖——那可能需要权衡一下。另外，得房率70%，签约前要按实际可用面积测算单价。
第四，不同面积价格差异大，要多比较。 从在租房源来看，长风国际大厦有3.5元每平米每天的大面积房源，也有4.95元每平米每天的精装小面积房源。大面积房源通常单价更低，谈判空间也更大，免租期也更长。如果企业需要较大的办公空间，可以重点看大面积房源。小面积精装房源的单价虽然高一些，但省去了装修的麻烦和时间成本，各有各的好处。看房的时候多比较几套，找到性价比最高的那一套。
第五，空调和加班要问清楚。 长风国际大厦的空调系统在不同平台显示的信息不一样——有的说24小时开放、按电费计费，有的说周一到周五9：00到18：00。这个差异可能跟不同楼层或租约有关。如果公司经常加班，签约前一定要问清楚空调的具体开放时间、加班空调怎么收费。长风板块部分甲级办公楼空调加班费通常在300到800元每小时，这笔钱要提前算进预算里。
第六，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。长风国际大厦有房源显示最短租期36个月起。租期越长，业主越愿意让步，免租期也更长。
第七，物业费和注册要确认清楚。 长风国际大厦的物业费有说20元的，也有说27元的。签约前一定要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少、包含什么、不包含什么。另外，长风国际大厦是纯办公写字楼，可以正常注册公司及办理环评。但如果公司需要注册地址，签约前还是要跟业主确认一下具体房源的注册条件。
长风国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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