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上海桂平园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海桂平园位于徐汇区桂平路555号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由漕河泾新兴技术发展有限公司开发建设，于1996年9月竣工。园区由多栋6至7层商务楼组成，总建筑面积约5,600平方米。
桂平园定位为漕河泾开发区的总部园区项目。项目原为通用厂房改建而来，办公区域面积开阔、楼层较高。物业由漕河泾开发区物业管理有限公司负责管理。园区以高性价比的办公空间和灵活的租赁方式，吸引了IT、科技、贸易、研发等领域企业入驻。目前入驻企业包括上海鼎连投资管理有限公司、速新电子贸易有限公司、全鸿（上海）建筑咨询有限公司、上海恒慧知识产权代理事务所、科威尔技术股份有限公司上海分公司等。
区域背景与交通条件
桂平园所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群。2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。
轨道交通方面，桂平园的通勤优势较为突出。距离地铁9号线漕河泾开发区站约440至490米，步行约5至8分钟可达。周边还有地铁12号线虹漕路站、虹梅路站覆盖。项目周边44路等12条公交线路串联全市。自驾方面，漕河泾开发区紧邻中环高架，出行较为便捷。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区桂平路555号
开发商： 漕河泾新兴技术发展有限公司
物业公司： 漕河泾开发区物业管理有限公司
竣工时间： 1996年9月
总建筑面积： 约5,600平方米
建筑层数： 地上6至7层
标准层面积： 约1,200平方米
层高： 标准3.5米，净高3米
得房率： 约70%至75%
电梯配置： 客梯1至4部（不同楼栋有差异）
电梯品牌： 迅达
空调系统： 分体空调，支持独立控制
空调开放时间： 全天24小时，租户自行控制
空调计费方式： 按流量/电费计量
停车位： 400个
停车费： 350元/月
物业费： 2.6至12.8元/㎡/月（不同房源差异较大）
网络支持： 电信、联通、移动、有线通
交付标准： 精装修、简装、标准交付多种选择
绿化率： 约30%
2026租金行情分档说明
桂平园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：1.97至2.8元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分20至60㎡左右的小户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或微型企业。部分房源报价可低至1.97元/㎡/天。
第二档：2.8至3.8元/㎡/天
这是桂平园的主流租金区间，涵盖大部分办公空间。该价位段的房源通常为精装修或简装交付。25至420㎡的户型在此区间选择较为丰富。平均租金约为3.06元/㎡/天。
第三档：3.8至4.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或大面积户型。部分精装修房源和特色户型在此区间有较多选择。园区整体租金区间约为1.97至4.50元/㎡/天。部分平台显示租金可至4.5元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费方面，因房源不同在2.6至12.8元/㎡/月之间。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。桂平园的租金区间（1.97至4.50元/㎡/天）覆盖了板块均价。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金约为3.00元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，与桂平园同处漕河泾核心区域，租金水平与桂平园的主流区间基本持平。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，2003年竣工。租金区间约为2.30至3.30元/㎡/天。项目楼龄偏老，得房率偏低（约42%），物业费极低（1.8元/㎡/月）。租金水平与桂平园的主流区间基本持平。
H88越虹广场
位于虹漕路88号，为漕河泾甲级写字楼。租金约为4.50元/㎡/天。项目定位较高，租金水平高于桂平园的主流区间。
综合来看，桂平园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——与漕河泾凤凰园和漕河泾智汇园基本持平，低于H88越虹广场等甲级写字楼。物业费方面，桂平园2.6至12.8元/㎡/月的区间跨度较大，部分房源的物业费标准在区域内具有明显优势。需要特别指出的是，桂平园作为原通用厂房改建项目，3.5米的标准层高在同类写字楼中较为突出。400个停车位和350元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内具有明显的成本优势。分体空调系统支持24小时独立控制，没有加班空调费的问题。
推荐房源
房源01
面积： 35㎡
租金： 2.63元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 按物业实际报价为准
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按流量/电费计量
停车费： 350元/月
房源02
面积： 80㎡
租金： 2.2元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按流量/电费计量
停车费： 350元/月
房源03
面积： 230㎡
租金： 2.8元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 12.8元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按流量/电费计量
停车费： 350元/月
上海桂平园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：桂平园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费因房源不同在2.6至12.8元/㎡/月之间，建议租赁时以物业方实际报价为准。
Q2：桂平园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按流量或电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，没有加班空调费的问题。
Q3：桂平园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、有线通多家运营商的网络服务。
Q4：桂平园的最小可租面积是多少？
项目可提供12至420平方米的多元化办公单元。在租面积从12平方米起，涵盖精装小面积单元和整层大面积空间。标准层面积约1,200平方米。
Q5：桂平园的停车位充足吗？
项目共提供400个停车位。停车费为350元/月。
2026年8月4日
桂平园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂平园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
