东航滨江中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东航滨江中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海东航滨江中心办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
东航滨江中心位于上海市徐汇区龙兰路277号（云锦路龙兰路路口）。项目由东方航空运输集团开发，于2017年7月竣工，总建筑面积约62000平方米。项目包含3栋独立的高品质写字楼，1号楼为东航总部自用，2号和3号楼用于出租。项目商业部分云锦天地购物中心已引进星巴克、MG BOX进口超市等品牌。2025年，项目成为上海徐汇区“模速空间”人工智能创新生态社区的新增载体。
交通方面，项目邻近地铁11号线云锦路站，5号口直通项目大堂。周边公交线路包括809路、864路、734路、933路、1222路等。
硬件参数方面，写字楼总高20层，标准层面积约1500至1900平方米。得房率约70%，楼层净高2.9米。配备近9米挑高大堂。电梯配置方面，1号楼配备3部客梯和1部货梯，2号楼配备6部客梯和2部货梯。空调系统方面，1号楼采用VRV空调系统，可自行控制；2号楼采用VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。车位约655个。
物业由第一太平戴维斯物业顾问管理。物业费方面，1号楼为25元/㎡/月，2号楼为32元/㎡/月。
2026年租金区间概览
东航滨江中心2026年的租金报价因楼栋、户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 3.80 - 7.50 |
主流在租房源报价 | 4.35 - 6.50 |
部分平台参考均价 | 6.00 |
部分特价/简装房源 | 3.80 - 5.00 |
精装/高区房源 | 6.50 - 7.50 |
根据市场在租信息，有平台显示项目租金约3.8至4.8元/㎡/天。另有平台显示起租价4元/㎡/天。部分平台数据显示租金区间为4.35至5.2元/㎡/天。365淘楼网显示项目参考均价6.00元/㎡/天。超办网显示部分房源报价6.6元/㎡/天。具体房源方面，1500平方米简装房源报价5元/㎡/天。中原地产显示355.34平方米房源报价5.6元/㎡/天，329.67平方米房源报价5.6元/㎡/天，396.67平方米精装房源报价5.6元/㎡/天。另有1500平方米房源报价7.5元/㎡/天。部分精装房源报价6.5元/㎡/天。有平台显示项目整体租金参考价为4.86至7.5元/㎡/天。
综合来看，2026年东航滨江中心的办公租金主流价位集中在4.35至6.5元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源所处的具体楼栋（1号楼或2号楼）、楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装高区单元单价相对较高，简装或大面积房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
东航滨江中心提供从约70平方米到1500平方米的多种户型选择。项目还设有联合办公品牌“MU SPACE”，提供共享办公空间。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
70 | — | 约1.05 | 精装带家具 | 联合办公，7人间 |
240 | 5.20 | 约3.74 | — | 在租房源 |
329.67 | 5.60 | 约5.62 | — | 中层 |
335 | 5.00 | 约5.10 | 精装 | 可容纳33个工位 |
355.34 | 5.60 | 约6.05 | — | 中层 |
396.67 | 5.60 | 约6.76 | 精装带家具 | 高层 |
538 | 6.60 | 约10.65 | 标准交付 | 高区 |
650 | — | — | 精装 | 中层，正对电梯口 |
1456 | 6.50 | 约28.79 | — | 使用率约68% |
1500 | 5.00 | 约22.81 | 简装 | 高层 |
1500 | 7.50 | 约34.22 | 简装 | 高层 |
从户型分布来看，小面积段（70-300㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，联合办公模式提供了更为灵活的入驻方案。中等面积段（300-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约5至6.8万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约10万元以上。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约22万元以上。单层面积约1500至1900平方米，可以自由分割出租。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：1号楼25元/㎡/月，2号楼32元/㎡/月
· 停车费：1350元/位/月
· 空调：1号楼VRV空调系统，可自行控制；2号楼VAV中央空调系统，开放时间周一至周五8:00至18:00
· 层高：净高2.7至2.9米
· 得房率：约70%
· 电梯配置：1号楼3部客梯1部货梯，2号楼6部客梯2部货梯
· 可注册：支持工商注册
以一套329.67平方米的中层单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在6.0万至6.6万元之间（按1号楼物业费标准计算）。以一套1500平方米的高层简装单元为例，月租金约22.81至34.22万元，加上物业费约3.75至4.8万元，月度固定成本约26.6至39万元。
2026年第二季度，东航滨江中心市场在租房源覆盖了从70平方米到1500平方米的多种面积段。项目地处徐汇滨江商务区核心地段，地铁11号线云锦路站5号口直通项目大堂，交通优势突出。项目内设有联合办公品牌“MU SPACE”，提供灵活入驻方案。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
东航滨江中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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