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上海桂林科技园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海桂林科技园位于徐汇区桂平路333号（部分资料显示为315号），地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目由上海桂林实业有限公司开发建设，自持物业管理。园区于2010年12月竣工，由7栋建筑组成，总建筑面积约5万平方米。项目共8层，标准层高3米，净高2.7米。
桂林科技园定位为集办公、研发、科技创新、文化创意与金融服务于一体的现代化产业园区。园区地处漕河泾开发区腹地，毗邻内环线高架。目前入驻企业包括斐乐技术有限公司、上海帕科信息技术有限公司、上海炫众信息科技有限公司等。
区域背景与交通条件
桂林科技园所处的漕河泾新兴技术开发区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区。经过多年发展，漕河泾已形成微电子、光电子、计算机及其软件、新材料、生物医药等高新技术产业集群。园区东起桂平路，西至规划中的桂江路，南至规划中的东兰路，北至漕宝路。
轨道交通方面，桂林科技园的通勤条件较为便利。园区距离地铁12号线虹漕路站约560至606米，步行约8至10分钟可达。周边还有地铁9号线漕河泾开发区站（约1.3公里）、地铁15号线等轨交覆盖。多条公交线路环绕，通勤较为方便。
自驾方面，园区毗邻内环线高架和漕宝路主干道，可快速连接徐家汇商圈和虹桥枢纽。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区桂平路333号（部分资料为315号）
开发商： 上海桂林实业有限公司
物业公司： 自持物业
竣工时间： 2010年12月
总建筑面积： 约50,000平方米
建筑组成： 7栋建筑
建筑层数： 地上8层
标准层高： 3米
净层高： 2.7米
得房率： 约68%至81.5%
电梯配置： 客梯2部
空调系统： 中央空调
空调开放时间： 周一至周五8:30至18:00
空调计费方式： 计流量
停车位： 地下200个，地上80个，共计280个
停车费： 500元/月
物业费： 7.5元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
交付标准： 毛坯、简装、标准交付等多种选择
2026租金行情分档说明
桂林科技园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：2.6至3.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分230至1,057㎡左右的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的中型团队或研发类企业。部分平台显示有3.0元/㎡/天的房源。此外，园区内联合办公空间提供工位租赁服务，工位租金1000元/位起。
第二档：3.5至4.3元/㎡/天
这是桂林科技园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，通常为标准交付或简装交付。230至1,100㎡的户型在此区间选择较为丰富。平均租金约为3.98元/㎡/天。部分平台显示4.3元/㎡/天的精装房源。
第三档：4.3至5.5元/㎡/天
这一区间主要对应精装修高区房源或小面积户型。193至286㎡的精装房源在此区间有较多选择。部分平台显示精装小面积房源报价5.30元/㎡/天。高区楼层视野开阔，采光条件较好。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为7.5元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取漕河泾开发区具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
漕河泾开发区板块均价
2026年漕河泾板块写字楼日租金均价约为3.92元/㎡/天。桂林科技园的租金区间（2.6至5.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间与板块均价基本持平。
漕河泾凤凰园
位于古美路1515号，2006年竣工。租金约为3.00元/㎡/天。项目为漕河泾开发区现代化园区，租金水平与桂林科技园的中低区房源基本持平。
漕河泾智汇园
位于漕河泾核心区，2003年竣工。租金区间约为2.30至3.30元/㎡/天。项目楼龄偏老，租金水平略低于桂林科技园的主流区间。
桂中园
位于桂平路481号，1998年竣工。租金区间约为2.0至4.5元/㎡/天。同处桂平路沿线，租金水平与桂林科技园的主流区间接近。
综合来看，桂林科技园的租金在漕河泾开发区板块中处于中等水平——与漕河泾凤凰园基本持平，略高于漕河泾智汇园，与桂中园的主流区间接近。物业费方面，桂林科技园7.5元/㎡/月的标准在区域内具有明显的竞争力，远低于周边甲级写字楼20至30元/㎡/月的水平。需要特别指出的是，桂林科技园作为2010年竣工的产业园区项目，得房率高达68%至81.5%，在同类园区中具有较为突出的空间使用效率优势。园区由7栋建筑组成，可提供从193平方米到1,500平方米的多元化办公单元。280个停车位和500元/月的停车费标准，在漕河泾开发区内也具有较为明显的成本优势。此外，园区支持工商注册，对需要注册地址的初创企业较为友好。
推荐房源
房源01
面积： 230㎡
租金： 4.3元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 7.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量
停车费： 500元/月
房源02
面积： 730㎡
租金： 4.0元/㎡/天
装修： 毛坯
物业费： 7.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量
停车费： 500元/月
房源03
面积： 1,018㎡
租金： 4.3元/㎡/天
装修： 标准交付
物业费： 7.5元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 计流量
停车费： 500元/月
上海桂林科技园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：桂林科技园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为7.5元/㎡/月，在漕河泾开发区同类园区中处于较低水平。
Q2：桂林科技园的空调开放时间是什么？
中央空调开放时间为周一至周五8:30至18:00。空调费用按流量计费。如需周末或非工作时间使用空调，需提前与物业沟通。
Q3：桂林科技园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：桂林科技园的最小可租面积是多少？
项目可提供193至1,500平方米的多元化办公单元。最小可租面积约为193平方米。园区内联合办公空间还提供按工位租赁服务，工位租金1000元/位起。
Q5：桂林科技园的停车位充足吗？
项目共提供280个停车位，其中地下200个、地上80个。停车费为500元/月。
2026年8月4日
桂林科技园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 桂林科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
