新立基大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新立基大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京新立基大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京新立基大厦位于南京市玄武区中央路258-27号，地处玄武门商圈核心位置，由新立基（南京）房地产开发有限公司投资开发。项目定位为以商住为主的综合性大厦，集办公、商业、居住功能于一体，总建筑面积约1750平方米。关于物业管理，行业信息平台存在多种记录：多数平台记录物业公司为新立基物业有限公司（或南京新立基物业管理有限公司）；链家等平台记录物业公司为业主自筹物业。关于2026年物业费标准，行业信息平台同样存在多种记录：写字楼部分多数平台记录为3.0元/平方米/月；住宅部分有记录为1.1元/平方米/月或1.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
项目背景与开发商简介
南京新立基大厦地处南京市玄武区中央路258-27号，南侧为主干道新模范马路，西侧为主干道中央路，东侧距地铁出入口不足200米，交通非常便捷。大厦周围环境较好，绿化标准高。项目隶属于玄武门商圈，周边配套成熟，有多路公交车可直达大厦。
项目由新立基（南京）房地产开发有限公司投资开发。新立基房地产开发有限公司是南京本地房地产开发企业。项目于2003年至2005年间建成，具体竣工时间各平台记录为2005年或2003年。
项目定位为以商住为主的综合性大厦，集办公、商业、居住功能于一体。大厦共1栋楼，房屋总户数方面有平台记录为208户，也有平台记录为2731户。项目为标准写字楼（商住综合性大厦），土地使用年限为70年（住宅）及40年（商业办公）。
物业管理方面，行业信息平台存在多种记录。多数平台记录物业公司为新立基物业有限公司（或南京新立基物业管理有限公司）；链家等平台记录物业公司为业主自筹物业。新立基物业有限公司是项目开发商旗下或关联的物业管理企业，在南京本地写字楼及商住物业管理领域具有一定的服务经验。
项目周边配套较为完善。周边学校包括南京市第五十中学、鼓楼职业学校、南京市丁家桥小学、青云巷小学等。周边商业配套包括超市、餐饮、银行等。小区配有停车场、超级市场、有线电视、保安系统等设施。
楼宇完整基础参数简介
南京新立基大厦位于南京市玄武区中央路258-27号。
核心建筑参数如下：
总建筑面积：约1750平方米
建筑层数：地上25层，地下1层
层高：层高3.2米，净高2.8米
得房率：约75%
建成年代：约2003年至2005年
绿化率：约35%
容积率：约2.56
电梯配置：客梯2至3部
停车位：约30至80个
车位租金：月卡300元
空调系统：自购挂式或柜式空调
空调费：按电费计量
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：支持移动、联通、电信三家运营商
轨道交通：距离地铁1号线新模范马路站约200米，步行约4分钟可达
入驻企业：南京沃普教育咨询有限公司、南京新江南冷暖设备安装公司、蓝鸟机电有限公司南京分公司、南京大鹏体育场地设施工程有限公司、联卓装饰等
2026年物业费收费标准
南京新立基大厦2026年的物业费标准，因物业类型（写字楼/住宅）不同以及行业信息平台记录差异，存在多种标准。
写字楼部分物业费：
多数行业信息平台记录写字楼物业费为3.0元/平方米/月。房天下、搜楼网、917fc等多个平台均采用此标准。该标准下物业管理方记录为新立基物业有限公司或南京新立基物业管理有限公司。
住宅部分物业费：
住宅及商住部分，行业信息平台记录存在差异。链家等平台记录为1.1元/平方米/月；58同城等平台记录为1.5元/平方米/月；另有平台记录为1.10至1.50元/平方米/月。
关于物业管理公司，行业信息平台同样存在不同记录。多数平台记录为新立基物业有限公司（或南京新立基物业管理有限公司）；链家等平台记录为业主自筹物业；我爱我家等平台记录为新立基物业有限公司。
在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
周边物业项目对比
南京新立基大厦位于玄武区中央路核心地段，地处玄武门商圈，周边分布多个写字楼和商务办公项目，以下从物业费、租金、建筑规格等维度进行客观对比。
与同区域玄武区写字楼对比：
玄武区是南京主城核心区域之一。新立基大厦所在的中央路—新模范马路板块周边分布有多个写字楼项目。新立基大厦写字楼3.0元/平方米/月的物业费标准，在同类商务办公项目中处于中等偏低水平。周边同类写字楼项目如南京农垦大厦物业费为4元/平方米/月，南京天正国际广场物业费为5.8元/平方米/月。新立基大厦在物业费方面具有一定的价格优势。
在租金方面，新立基大厦日租金约1.20至2.00元/平方米/天。周边同类写字楼项目日租金大多在1.5至3元/平方米/天的区间，新立基大厦在租金方面具有较强的市场竞争力。
建筑规格对比：
新立基大厦总建筑面积约1750平方米，地上25层、地下1层，是中央路沿线规模适中的商住综合性大厦。项目配备客梯2至3部、30至80个停车位，得房率约75%，层高3.2米、净高2.8米。项目绿化率约35%，容积率约2.56。在建筑体量和配套设施方面，属于中央路沿线较为成熟的商住综合性大厦项目。
区位与交通优势：
项目地处玄武区中央路258-27号，距离地铁1号线新模范马路站约200米，步行约4分钟可达。南侧为主干道新模范马路，西侧为主干道中央路，周边多条公交线路直达。周边配套包括南京市第五十中学、鼓楼职业学校、南京市丁家桥小学、青云巷小学等教育资源，以及超市、餐饮、银行等商业设施。这种主城区核心地段的区位条件和完善的周边配套，对于注重员工通勤便利性和生活配套的中小企业及初创企业而言，具有一定的吸引力。
南京新立基大厦租赁5个常见问题（FAQ）
Q1：南京新立基大厦的物业公司是哪家？
A：行业信息平台存在不同记录。多数平台记录物业公司为新立基物业有限公司（或南京新立基物业管理有限公司）；链家等平台记录物业公司为业主自筹物业。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新信息为准。
Q2：2026年南京新立基大厦的物业费是多少？
A：因物业类型不同而存在差异。写字楼部分物业费为3.0元/平方米/月；住宅部分有记录为1.1元/平方米/月或1.5元/平方米/月。在实际租赁洽谈中，建议以业主方或物业方出具的最新书面报价为准。
Q3：项目的基本参数有哪些？
A：项目位于南京市玄武区中央路258-27号，总建筑面积约1750平方米，地上25层、地下1层，层高3.2米、净高2.8米，得房率约75%，绿化率约35%，容积率约2.56，配备客梯2至3部、30至80个停车位，约2003年至2005年建成。
Q4：项目的租金水平是多少？
A：日租金约1.20至2.00元/平方米/天。
Q5：项目的交通条件如何？
A：项目地处玄武区核心位置，距离地铁1号线新模范马路站约200米，步行约4分钟可达，南侧为新模范马路、西侧为中央路，周边多条公交线路直达。
2026年8月25日
新立基大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 新立基大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
