东海广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东海广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东海广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东海广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海东海广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路217米地标
东海广场（SOHO东海广场）位于静安区铜仁路299号（亦作南京西路1486号）。项目由SOHO中国开发，2009年竣工。建筑高217米，地上57层，总建筑面积约8.05万平方米，其中写字楼面积约6.78万平方米。
项目地处南京西路中央商务区核心位置。步行范围内有恒隆广场、上海嘉里中心等标杆项目。交通上，紧邻地铁2号线、7号线、14号线静安寺站，以及2号线、12号线、13号线南京西路站。目前入驻企业95%以上为国内外知名公司。物业由北京锦融物业管理有限公司上海分公司管理。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，东海广场的办公室日租金整体在6.8元到8.88元/㎡·天的区间。根据楼层、朝向、装修情况不同，价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
73 | 3.0 | 0.67万元 | 精装，低层，南朝向 |
198 | 8.88 | 5.35万元 | 精装，高层 |
198.55 | 8.3 | 5.01万元 | 精装带家具，高层，东南朝向 |
261.62 | 7.5 | 5.97万元 | 简装，中层，东南朝向 |
707.71 | 6.8 | 14.64万元 | 精装，中层，东南朝向 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
73㎡：小户型，单价最低
73㎡低区精装报价3.0元，月租6700元。这个价格在南京西路地段几乎找不到第二家。不过需要注意，这个价格明显低于同楼其他房源，可能跟楼层、朝向或具体房源状况有关，看房时需要仔细确认。
198-199㎡：小户型，单价8.3-8.88块
198㎡高层精装报价8.88元，月租5.35万。198.55㎡高层精装带家具报价8.3元，月租5.01万。同样198平左右，差5平米、差5毛钱，一个月就是三千多的差距——装修标准和楼层是主要变量。
261.62㎡：中等户型，单价7.5块
261.62㎡中层简装报价7.5元，月租5.97万。东南朝向，采光不错。月租不到6万，在南京西路核心地段算中等水平。
707.71㎡：中大户型，单价6.8块
707.71㎡中层精装报价6.8元，月租14.64万。面积大、单价反而低——这个规律在甲级写字楼里挺常见的。月租14万出头，适合50到80人左右的团队。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费：30元/㎡·月。
停车费：1660元/位/月。车位总共137个（地上20个，地下117个）。车位不算多，开车上班的话要早点考虑。
空调：开放时间周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
得房率：约68%至70%。标准层高2.75米。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场大约10块，嘉里中心大约12块。东海广场均价7到8块，比周边标杆项目便宜两到三块钱。
同样在南京西路，单价差这么多，主要区别在于楼龄——东海广场2009年竣工，比周边一些新楼老了十几年。电梯12部客梯加3部货梯，配置不差。说白了，东海广场在南京西路属于性价比选项——地段一样，硬件够用，价格低一截。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算极有限、团队10人以下：73㎡。3块的单价在南京西路几乎找不到第二家。月租6700元，门槛极低。不过要仔细确认房源具体情况。
· 团队20人左右、追求精装：198㎡或198.55㎡。8.3到8.88块，月租5到5.35万。精装带家具，省了装修的时间和成本。
· 团队30人左右、追求性价比：261.62㎡。7.5块，月租5.97万。比198㎡贵不了多少，空间大了60多平。
· 团队50-80人：707.71㎡。6.8块，月租14.64万。单价最低，人均成本也最低。
东海广场2026年的租金，小户型3到8.88块，中大户型6.8到7.5块。整体来看，7到8块能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线算是有竞争力的。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、采光这些细节的要求。
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