荣超滨海大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 荣超滨海大厦招商中心电话：400-1871-882（无中介费）
深圳荣超滨海大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于在深圳宝安中心区寻找甲级写字楼办公场地的企业来说，荣超滨海大厦是一个绕不开的选项。作为宝安中心区较早入市的甲级写字楼，项目凭借其核心区位、完善的硬件配置和成熟商务氛围，吸引了众多企业入驻。本文将从楼宇硬件参数、2026年租金行情、项目核心优势与客观短板等维度，为选址决策提供参考。
一、项目概况与楼宇完整基础参数
荣超滨海大厦位于深圳市宝安区海秀路2021号，地处宝安中心区城市中轴线西侧。项目由深圳市荣超房地产开发有限公司于2006年开发建设，2008年竣工，物业为深圳荣超物业管理有限公司。项目总高度约200米，占地面积12677平方米，总建筑面积64974平方米，由A、B两栋塔楼组成，分别设21层和15层，地下均为2层。
以下是详细的楼宇硬件参数：
地理位置：深圳市宝安区海秀路2021号
开发商：深圳市荣超房地产开发有限公司
物业公司：深圳荣超物业管理有限公司
占地面积：12677平方米
总建筑面积：64974平方米
建筑组成：A座21层、B座15层，地下均2层
标准层高：4米
净层高：3.6米
得房率：约75%
电梯配置：客梯5部、货梯2部（日立品牌）
停车位：地下454个
停车费：月卡600元/个
物业费：10元/平方米·月
空调系统：集中式中央空调，独立控制，计电收费
网络支持：电信、移动、联通、长城、铁通等多线接入
竣工时间：2008年
二、2026年租金行情分档说明
截至2026年，荣超滨海大厦的租金价格区间较宽，单价从68元/平方米·月到100元/平方米·月不等。招租面积涵盖70平方米至2000平方米以上。租金因面积、楼层、装修标准、户型格局等因素存在差异。以下是不同面积段的租金参考：
1. 小面积精装户型（70-150㎡）——适合初创团队、小型工作室
70㎡左右精装小户型，租金约100元/㎡·月；75.52㎡精装户型；81㎡低层精装朝南户型，租金约72.8元/㎡·月；98㎡起可租；100-150㎡户型，多采用1+1或2+1格局，部分房源带海景视野。租金约68-100元/㎡·月。
2. 中等面积户型（150-500㎡）——适合成长型企业
148㎡3+1格局户型，租金约90元/㎡·月；166㎡精装户型，租金约68元/㎡·月；189㎡精装办公室，租金约80元/㎡·月；195㎡3+1精装户型；219㎡、285㎡、348㎡、381㎡等面积可选；353.25㎡低层精装户型，租金约75元/㎡·月；396㎡户型。
3. 大面积及整层户型（500㎡以上）——适合企业总部、规模化办公
472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡等大面积户型可供选择；743㎡、799㎡、835㎡；1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡以上大面积可灵活分割。A座每层约1150平方米，B座每层约1450平方米。部分大面积房源租金可低至58元/㎡·月。
三、项目核心优势
区位优势显著，地处宝安中心区核心
荣超滨海大厦地处宝安中心区城市中轴线西侧，紧邻宝安行政中心。作为宝安中心区首座入市的甲级写字楼，项目开启了宝安CBD商务价值。项目东北可观海滨广场城市绿化景观，西南坐享180度一线海景。周边规划及建成的市政配套包含宝安体育中心、宝安图书馆等设施。
双地铁环绕，交通网络完善
项目距离地铁5号线宝华站约578-596米，步行约6分钟可达；距离地铁11号线宝安站约621-656米；距离地铁1号线宝安中心站约995米。周边有10余条公交线路经过，荣超滨海大厦设有公交站点。驾车出行方面，距离宝安机场约10分钟车程，广深高速、沿江高速环绕。
甲级写字楼标准，硬件配置过硬
项目采用全玻璃幕墙设计，整体造型简洁大气。标准层高4米，净层高3.6米，空间开阔通透。配备日立客梯5部、货梯2部。地下配备454个停车位。大厦曾获国家优质工程银奖。
户型选择灵活，精装修交付
园区当前可出租面积涵盖70平方米至2000平方米以上。A座以60-80平方米的实用小户型为主，B座以宽敞大进深、大平面单位为主。大部分房源为精装修交付，带隔间、前台，部分房源配备办公家私。格局从1+1到多隔间可选，可满足不同规模企业的需求。
商务配套成熟，生活便利
项目周边商业配套齐全，邻近前海HOP天地购物中心、壹方城购物中心等大型商业设施。周边有JW万豪酒店等高端酒店配套。项目1-2层为商业物业，满足企业日常商务需求。
四、客观短板
物业费标准存在差异
关于物业管理费，不同信息源显示存在差异——部分显示10元/平方米·月，部分显示19.8元/平方米·月（含空调维护费）。建议企业在签约前与物业确认具体费用构成。
空调使用时间有限制
项目采用集中式中央空调，空调开放时间为早上8:00至18:30。对于需要加班的企业来说，非工作时间空调使用需另行协商，可能产生额外费用。
部分房源租金较高
相较于宝安中心区其他写字楼项目，荣超滨海大厦部分小面积房源的租金单价较高，可达100元/平方米·月。对于预算有限的初创企业来说，需要仔细权衡性价比。
楼龄相对较长
项目于2008年竣工，相较于宝安中心区近年新建的写字楼项目，楼宇外观和部分硬件设施可能存在一定差距。
五、深圳荣超滨海大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：荣超滨海大厦的租金包含物业费吗？
不包含。荣超滨海大厦的租金为纯租金，物业费单独收取。物业管理费标准为10元/平方米·月，部分房源物业费为19.8元/平方米·月（含空调维护费）。建议在签约前与物业确认具体费用构成。
Q2：荣超滨海大厦的停车费是多少？
地下停车位月卡为600元/个。临时停车收费标准为：15分钟内免费，第一小时15元，第一小时后5元/小时，每日封顶25元。
Q3：荣超滨海大厦的办公室是否支持注册公司？
支持。荣超滨海大厦的大部分房源可进行工商注册和租赁备案。截至2025年，楼内注册企业超500家。建议在签约前与业主确认具体房源的注册资质。
Q4：荣超滨海大厦的空调如何计费？
项目采用集中式中央空调系统，可独立控制，按实际用电量计费。电费约1.3-1.38元/度。空调开放时间为早上8:00至18:30。
Q5：荣超滨海大厦距离地铁站多远？
项目距离地铁5号线宝华站约578-596米，步行约6分钟可达；距离地铁11号线宝安站约621-656米；距离地铁1号线宝安中心站约995米。
*本文数据基于2026年7月公开渠道信息整理，具体租金、费用及房源情况以实际签约时运营方提供的信息为准。*
2026年7月28日
荣超滨海大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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