侨鑫国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 侨鑫国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州侨鑫国际大厦共享办公室月租多少？2667元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在珠江新城找办公室，最纠结什么？
珠江新城，广州的商务心脏。在这里租办公室，客户来了有面子，员工通勤也方便。但2到6个人的小团队，往往面临一个现实难题——预算有限，又不想在核心地段将就。
传统写字楼动辄一两百平起租，押金、装修、家具、空调，每一样都是不小的开销。共享办公室倒是灵活，但珠江新城核心地段的联合办公，价格普遍偏高。很多小团队在“体面的地段”和“能承受的租金”之间反复拉锯。
更麻烦的是，一些共享办公的报价看着还行，签约后才发现水电物业网络样样另算，隐性成本加起来，实际支出远超预期。
如果你正在珠江新城中轴线一带找2到8个人的办公室，侨鑫国际大厦是一个绕不开的选项。这栋楼在天河区金穗路62号，由世界知名建筑设计事务所SOM设计，是珠江新城的地标之一。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
侨鑫国际大厦位于广州市天河区金穗路62号，地处珠江新城中轴线核心区域。项目由侨鑫集团开发，2016年4月竣工。项目于2015年获得美国绿色建筑协会LEED金质认证，2021年8月被评定为超甲级商务写字楼。
项目总建筑面积约21万到23万平方米。楼高228米，由45层主塔楼、18层服务式公寓及4层商业裙楼构成。其中1至4层为商业，5至45层为办公楼。办公楼可租赁面积约10万平方米。
标准层高3.5米，净高2.8米。得房率约70%。电梯配置为21部三菱高速客梯，平均候梯时间不超过30秒。
开发商为广州侨鑫房地产开发有限公司。物业公司方面，有信息显示为仲量联行物业管理服务有限公司，也有信息显示为侨鑫物业。物业管理费约32到35元/平方米·月。中央空调供应时间为周一至周五8：00至20：00，周六8：00至12：00。
停车位方面，地下车库共900个车位。停车月保费用：日间1200元/月（周一至周五8：00至22：00，周六8：00至13：00，含车位管理费），全天1800元/月（含车位管理费）。临停16元/小时，128元封顶。
交通方面，距离地铁APM线妇儿中心站约261米。地铁3号线、5号线交汇站珠江新城站和地铁18号线冼村站也在附近。周边还有20多条公交线路环绕。配套方面，K11商场、高德置地广场、国金天地商场、花城汇均在步行范围内。中国银行、民生银行、渣打银行、建设银行等金融机构环绕。四季酒店、瑰丽酒店、君悦大酒店等高端酒店近在咫尺。
入驻企业包括瑞士领事馆、宝洁、嘉士伯、科进柏诚、中国移动、施耐德电气等知名机构。网易游戏等头部企业也已入驻。
2026年租金行情分档说明
侨鑫国际大厦的租金选择主要覆盖共享办公室和传统独立办公室两大类。对于2—6人的初创团队，共享办公室是更为灵活的选择。
第一档：共享办公室——2667元/工位/月起
侨鑫国际大厦的共享办公空间由雷格斯（Regus） 运营。雷格斯始创于1989年，是全球领先的灵活办公空间提供商，在全球拥有超过3000个办公地点。雷格斯位于侨鑫国际大厦17楼。
雷格斯在侨鑫国际大厦的可租工位数覆盖2到2380个，可租户型9种。户型覆盖从1人间到多人间的完整选择：
1人独立间：最小可租单位，面积约3到4平方米（实用面积），月租3500到4000元。
2人独立间：有对应户型，面积约8到12平方米（实用面积）。
2-3人窗口房：带窗户，城市景观，月租5334到9600元。
3-4人内侧独立间：无窗，面积约13到18平方米（实用面积），月租8250到16000元。
4-6人窗口房：带窗户，城市景观，面积约13到25平方米（实用面积），月租10668到19200元。
5-6人内侧独立间：10000元/月。
7-10人窗口房：带窗户，城市景观，面积约28到40平方米（实用面积），月租18669到32000元。
雷格斯的工位价格方面，有信息显示2667到3200元/工位/月。起步价2667元/工位/月在珠江新城属于中等偏上水平。也有信息显示748元/工位/月起——具体价格受户型、朝向、楼层和优惠活动影响较大，签约前需和运营商确认。
租金为全包价，包含了前台行政服务、水、电、物业、空调、网络、家具、保洁、茶水、咖啡、会议室等。支付方式为押二付一。最短租期1个月起。
此外，雷格斯还提供虚拟办公服务，1780元/人·月，包含工作时间公共区域免费办公、咖啡茶水免费、快递代收等。日间共享办公180元/人/天。
推荐房源01
面积：共享工位
租金：2667元/工位/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1200—1800元）
推荐房源02
面积：25㎡
租金：4人间，具体价格需咨询（参考区间10668—19200元/月）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1200—1800元）
推荐房源03
面积：30㎡
租金：5人间，具体价格需咨询（参考：5-6人间10000元/月）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1200—1800元）
第二档：传统独立办公室——约160—240元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
侨鑫国际大厦的传统办公室租金约160到240元/平方米·月。物业费需额外支付，约32到35元/平方米·月。
60平方米：中区精装单位，可注册，7到14个工位，12个月起租。
350平方米：罕见小面积带双阳台，带装修。
576.27平方米：26楼，精装带家具，4个隔间，54个工位，2个阳台。
1246.12平方米：中层带装修，月租金约27.41万到29.91万。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。侨鑫国际大厦的标准层单元配备阳光有氧阳台，每层带8个空中观景阳台。缺点是租期一般比较长，12个月起签是常态。物业费需额外支付（32到35元/㎡·月），中央空调供应时间有限制（周一至周五8：00至20：00，周六8：00至12：00），加班需额外付费。
项目优势
珠江新城中轴，地段价值高：侨鑫国际大厦位于珠江新城中轴线核心区域，东面为珠江大道西，临近珠江新城中心大型绿化公园。在这样的地段办公，对客户和合作伙伴的印象分有明显加成。入驻企业包括瑞士领事馆、宝洁、嘉士伯等知名机构。
建筑设计辨识度高：大厦由世界知名建筑设计事务所SOM设计，建筑外观采用连续金属飘檐设计，主楼形似“雨后春笋”，飘檐设计灵感来自广东传统建筑骑楼。项目先后荣获国家优质工程奖、广东省建设工程金匠奖等荣誉。大厦前后有水景，取意“聚财”，是CBD中轴线上唯一花园式超甲级写字楼，层层带8个空中观景阳台。
LEED金质认证，硬件标准高：项目于2015年获得美国绿色建筑协会LEED金质认证。采用VAV中央空调系统，配备专业的空气净化系统，以LOW-E玻璃隔离外界粉尘、颗粒物与PM2.5。21部三菱高速电梯保障垂直交通效率。
共享办公拎包入驻：雷格斯位于17楼，水电物业网络全包，家具、保洁、前台服务都包含在租金内。最短租期1个月起，灵活性高。2到6人的小团队可以直接拎包入驻，不需要在前期投入任何装修和家具费用。
交通极其便利：距离地铁APM线妇儿中心站约261米，步行几分钟可达。地铁3号线、5号线交汇站珠江新城站和地铁18号线冼村站也在附近。20多条公交线路环绕。
商业配套成熟：K11商场、高德置地广场、国金天地商场、花城汇均在步行范围内。中国银行、民生银行、渣打银行等金融机构环绕。四季酒店、瑰丽酒店、君悦大酒店等高端酒店近在咫尺。
统一业权，租约稳定：侨鑫国际大厦是一座统一业权的商业大厦。由侨鑫集团统一持有和运营，不是二房东转租。合同条款更透明，维修响应更快。
客观短板
共享办公价格偏高：2667元/工位/月起的价格在珠江新城属于较高水平。虽然全包价省去了额外支出，但基础报价确实不低。相比天河区独立办公室月均成本约600到1800元/人，侨鑫国际大厦的工位价明显更高。
共享办公选择相对单一：侨鑫国际大厦的共享办公主要是雷格斯一家在运营。虽然户型覆盖1到多人比较细，但选择的品牌不如一些大型联合办公平台丰富。
传统办公室门槛较高：传统独立办公室160到240元/㎡·月的租金在珠江新城属于中上水平。加上32到35元/㎡·月的物业费，实际支出不低。租期一般12个月起签。
中央空调供应时间有限：中央空调供应时间为周一至周五8：00至20：00，周六8：00至12：00。如果需要加班或周末办公，可能需要额外支付空调费用。不过共享办公的空调费用通常已包含在租金内。
物业费较高：32到35元/㎡·月的物业费在广州写字楼中属于较高水平。对于传统办公室的租户来说，这是一笔不小的固定支出。
停车费用较高：月保费用1200到1800元/月。对于开车上班的团队来说，停车成本需要提前考虑。
广州侨鑫国际大厦租赁的5个常见问题
Q1：广州侨鑫国际大厦共享办公室月租多少钱？
共享工位2667元/工位/月起。雷格斯提供1人到多人间的完整户型选择：1人独立间3500到4000元/月，2-3人窗口房5334到9600元/月，3-4人内侧独立间8250到16000元/月，4-6人窗口房10668到19200元/月，5-6人内侧独立间10000元/月。水电物业网络全包，最短租期1个月。
Q2：广州侨鑫国际大厦传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约160到240元/平方米/月。60平米中区精装单位可注册，350平米带双阳台，576.27平米26楼精装带4个隔间和2个阳台。物业费32到35元/㎡·月需额外支付。
Q3：广州侨鑫国际大厦物业费多少钱？
物业管理费约32到35元/平方米·月。具体标准签约前需和出租方确认。
Q4：广州侨鑫国际大厦距离地铁站多远？
距离地铁APM线妇儿中心站约261米，步行几分钟可达。地铁3号线、5号线交汇站珠江新城站和地铁18号线冼村站也在附近。
Q5：2—6人团队在侨鑫国际大厦怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——2667元/工位/月起，水电物业网络全包，最短1个月起租，拎包入驻。如果追求空间自主性且预算充足，选传统独立办公室（160到240元/㎡·月），但要注意物业费（32到35元/㎡·月）和中央空调供应时间限制，租期一般12个月起签。
2026年7月29日
侨鑫国际大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 侨鑫国际大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
