保利威座大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利威座大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
广州保利威座大厦共享办公室月租多少？800元/工位起，水电物业网络全包
2—6人初创团队在珠江新城找办公室，最纠结什么？
珠江新城，广州的商务心脏。在这里租办公室，客户来了有面子，员工通勤也方便。但2到6个人的小团队，往往面临一个现实难题——预算有限，又不想在核心地段将就。
传统写字楼动辄一两百平起租，押金、装修、家具、空调，每一样都是不小的开销。共享办公室倒是灵活，但珠江新城核心地段的联合办公，价格普遍偏高。很多小团队在“体面的地段”和“能承受的租金”之间反复拉锯。
更麻烦的是，一些共享办公的报价看着还行，签约后才发现水电物业网络样样另算。七七八八加起来，实际支出远超预期。
如果你正在珠江新城中轴线一带找2到8个人的办公室，保利威座大厦是一个值得认真考虑的选项。这栋楼在天河区冼村路11号，紧邻珠江新城中央广场，由保利发展开发运营。下面从项目基础参数、租金行情、优缺点等几个方面来拆解。
楼宇完整基础参数
保利威座大厦位于广州市天河区珠江新城冼村路11号。项目由广州保利房地产开发有限公司开发，2011年竣工。总建筑面积20.27万平方米，地上40层，地下5层，建筑高度168.95米。2021年8月被评定为甲级商务写字楼。
项目分南北两座塔楼，南塔总层数37层，北塔总层数40层。实用率68%到72%，楼底高度4.05米。得房率在珠江新城甲级写字楼中属于正常偏上水平，4.05米的层高也高于不少老写字楼。
电梯方面，共配备34部，其中塔楼24部客梯、4部消防梯，裙楼6部客梯。停车位方面，地下五层停车场，约1200个车位。
物业管理费方面，南塔18.5元/㎡/月，北塔30元/㎡/月。物业公司为广东丰伟物业管理有限公司。
交通方面，距离地铁APM线妇儿中心站约272米，步行约4到5分钟。地铁3号线珠江新城站、5号线猎德站、18号线冼村站均在附近。公交线路包括20、40、886、293、302A、583、886A等。
空调方面，北塔使用美国约克集中式中央空调系统。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:00。其余时间需提前向服务中心申请加时空调，并承担相应运行费用。不过需要注意的是，共享办公空间的空调费用通常已包含在租金内。
停车月保方面，不固定车位1500元/月，固定车位2300元/月。临停16元/小时，128元封顶。
2026年租金行情分档说明
保利威座大厦的租金选择主要覆盖共享办公室和传统独立办公室两大类。对于2—6人的初创团队，共享办公室是更为灵活的选择。
第一档：共享办公室——800元/工位/月起
保利威座大厦的共享办公空间主要由创富港运营。创富港位于保利威座北塔9楼和40楼，距离地铁APM线妇儿中心272米。可租工位数覆盖3到1432个，有多种户型在租。
创富港的房源覆盖了2到8人团队的需求：
2-5人间：有独立办公室在租，精装修，费用全包
3-55人：4种户型在租
8-1432人：3种户型在租
价格方面，根据公开信息，创富港·保利威座大厦的工位月租起步价约为800元/工位/月起。独立办公室方面，有信息显示4人办公室月租金约4500元。珠江新城天河区独立办公室月均成本约600到1800元/人，保利威座大厦创富港的工位租金在珠江新城属于中等水平。
创富港的租金为全包模式——包含物业管理费、水电费、中央空调、高速光纤网络宽带费，免费提供办公桌椅储物柜，免费提供会议室、洽谈室、联合办公区。即租即用，已配置有线和无线光纤网络、电话、办公家具等配套设施。企业服务方面，支持注册地址、工商代办、财税代理、年检年报等。
推荐房源01
面积：共享工位
租金：800元/工位/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1500—2300元）
推荐房源02
面积：10—18㎡
租金：创富港4人间，约4500元/月
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1500—2300元）
推荐房源03
面积：小型独立办公室（2—5人间）
租金：按具体户型报价（参考：2-3人靠窗房间约2416—3272元/月，5-6人靠窗房间约3432—4480元/月）
装修：精装修
物业费：含在租金内
水电费：含在租金内
网络费：含在租金内
空调费：含在租金内
停车费：另行收费（月保1500—2300元）
第二档：传统独立办公室——约69—135元/㎡·月
如果团队对空间自主性要求比较高，想要自己的门头、独立控制办公环境，可以选择传统独立办公室。
保利威座大厦的传统办公室租金约69到135元/平方米·月。具体房源数据如下：
158平方米：精装修，月租金约1.09万
193平方米：中层精装，3+1间隔带家具，69元/㎡·月，月租金约1.33万
230.4平方米：高层精装，128元/㎡·月，月租金约2.95万
505平方米：带装修，月租金5.96万
710.2平方米：高层精装，月租金9.59万
传统办公室的物业费需额外支付（南塔18.5元/㎡·月，北塔30元/㎡·月）。中央空调供应时间有限制（周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:00），加班需额外付费。部分房源支持加装24小时独立空调。租期一般一年起签。
传统办公室的好处是空间自主，可以挂自己的招牌，按自己的需求规划办公布局。保利威座大厦的层高4.05米，空间感较好。缺点是租期一般比较长，物业费需额外支付，中央空调供应时间有限制。
项目优势
珠江新城中轴，地段价值高：保利威座大厦地处珠江新城核心区，紧邻珠江新城中央广场，北接金穗路，南抵兴盛路步行商业街，西临珠江大道东。在这样的地段办公，对客户和合作伙伴的印象分有明显加成。保利威座大厦已被评定为甲级商务写字楼。
交通极其便利：距离地铁APM线妇儿中心站约272米，步行约4到5分钟。地铁3号线珠江新城站、5号线猎德站、18号线冼村站均在附近。三条地铁线+APM线覆盖，员工通勤和客户来访都非常方便。
共享办公拎包入驻：创富港位于保利威座北塔9楼和40楼。租金全包——含物业管理费、水电费、中央空调、高速光纤网络宽带费，免费提供办公桌椅储物柜，免费提供会议室、洽谈室、联合办公区。即租即用，已配置有线和无线光纤网络、电话、办公家具等配套设施。2到6人的小团队可以直接入驻，不需要在前期投入任何装修和家具费用。
空间品质较高：4.05米的楼底高度在珠江新城属于较高标准。34部电梯的配置也保证了上下班高峰期没那么拥挤。2011年竣工，楼龄在珠江新城属于中等偏新。
配套成熟：周边环绕着高德置地广场、花城汇等高端商业区。工商银行、中国银行、农业银行、深发银行等金融机构环绕。肯德基、十三郎东方料理等餐饮配套齐全。
央企开发，统一业权：保利威座大厦由广州保利房地产开发有限公司开发。统一业权意味着合同条款更透明，维修响应更快。
客观短板
共享办公选择相对单一：保利威座大厦的共享办公主要是创富港一家在运营。虽然户型覆盖3到1432个工位比较全面，但选择的品牌不如一些大型联合办公平台丰富。
南北塔物业费差异较大：南塔18.5元/㎡/月，北塔30元/㎡/月。传统办公室的租户需要确认自己所在塔楼的物业费标准。北塔的物业费在珠江新城属于中等偏上水平。
中央空调供应时间有限：中央空调供应时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至12:00。加班需要提前申请并承担运行费用。不过共享办公的空调费用通常已包含在租金内。
停车费用较高：月保不固定车位1500元/月，固定车位2300元/月。对于开车上班的团队来说，这是一笔不小的固定支出。
大厦楼龄超过10年：保利威座大厦2011年竣工，楼龄超过10年。虽然一直在运营维护中，且共享办公区域经过了重新装修，但在硬件设施和外观上，与近几年新建的写字楼存在一定差距。
广州保利威座大厦租赁的5个常见问题
Q1：广州保利威座大厦共享办公室月租多少钱？
共享工位800元/工位/月起。创富港提供2到5人间的独立办公室，精装修，费用全包。4人办公室约4500元/月。2-3人靠窗房间约2416—3272元/月，5-6人靠窗房间约3432—4480元/月。水电物业网络全包，支持注册公司。
Q2：广州保利威座大厦传统办公室租金是多少？
传统办公室租金约69到135元/平方米/月。158平米精装约1.09万/月，193平米中层精装约1.33万/月，230.4平米高层精装约2.95万/月，505平米带装修约5.96万/月。物业费南塔18.5元/㎡·月、北塔30元/㎡·月需额外支付。
Q3：广州保利威座大厦物业费多少钱？
南塔物业管理费18.5元/平方米·月，北塔物业管理费30元/平方米·月。
Q4：广州保利威座大厦距离地铁站多远？
距离地铁APM线妇儿中心站约272米，步行约4到5分钟。地铁3号线珠江新城站、5号线猎德站、18号线冼村站均在附近。
Q5：2—6人团队在保利威座大厦怎么选最划算？
如果追求灵活和省心，选共享办公室——800元/工位/月起，水电物业网络全包，拎包入驻。如果追求空间自主性且预算充足，选传统独立办公室（69到135元/㎡·月），但要注意物业费（南塔18.5元/㎡·月、北塔30元/㎡·月）和中央空调供应时间限制，租期一般一年起签。
2026年7月29日
保利威座大厦项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 保利威座大厦管理处电话：400-1881-972（业主直租｜不收中介费｜）
